วิธีการขายอพาร์ทเมนท์หากเจ้าของสองคน
มีกรณีดังกล่าวเมื่ออพาร์ตเมนต์ไม่ได้อยู่คนเดียว แต่เจ้าของสองคน สถานการณ์นี้เกิดขึ้นหากอพาร์ทเมนท์ถูกแปรรูปให้กับทรัพย์สินร่วมของผู้คนที่อาศัยอยู่ในนั้นได้มาในการแต่งงานได้รับการสืบทอดเมื่อลงทุนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์วิธีการของหลาย ๆ คน เมื่อการขายอพาร์ทเมนต์ที่ตกแต่งในเจ้าของสองคนสามารถเกิดคุณสมบัติบางอย่างได้
1
อพาร์ทเมนท์หมายถึงทรัพย์สินที่น่าลิ้มเอียงมันเป็นเรื่องยากที่จะแยกความแตกต่างของหุ้นของพวกเขาจริง ๆ ดังนั้นการขายการซื้อและการขายทำให้เกิดปัญหามากมาย บ่อยครั้งที่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะเกี่ยวข้องกับเจ้าของเกี่ยวกับการใช้การเป็นเจ้าของร่วมกัน สถานที่ให้บริการทั่วไปสามารถเป็นสองสายพันธุ์: ทรัพย์สินร่วมทั้งหมดการเป็นเจ้าของหุ้นทั้งหมด ในกรณีที่สองสัดส่วนของทรัพย์สินของแต่ละเจ้าของจะถูกกำหนดและในครั้งแรก - ไม่ ส่วนใหญ่มักจะเป็นทรัพย์สินทั่วไปของทรัพย์สินเท่ากัน ตัวอย่างสามารถทำหน้าที่เป็นอพาร์ตเมนต์ชุมชนแปรรูปเมื่อเจ้าของแต่ละคนเป็นเจ้าของหนึ่งห้องหลายห้อง
2
สิทธิของเจ้าของจะเท่ากับกันและกันวิธีการแก้ปัญหาเชิงบวกทั่วไปควรประสบความสำเร็จในการขาย ผู้เข้าร่วมการถือหุ้นทั่วไปมีสิทธิ์ขายหุ้นโดยเฉพาะ (อพาร์ทเมนยูทิลิตี้เป็นข้อยกเว้น) แม้ว่าเขาจะได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมการเป็นเจ้าของอื่น ๆ นี่เป็นเพราะความจริงที่ว่าการทำธุรกรรมดังกล่าวจำเป็นต้องจัดสรรหุ้นในลักษณะ
3
อพาร์ทเมนต์ส่วนกลางเป็นเจ้าของหุ้นทั่วไป: ผู้เช่าแต่ละรายมีห้องของตัวเองที่นั่งสาธารณะถือว่าเป็นทรัพย์สินร่วมกันส่วนไม่อยู่ภายใต้ ในการขายห้องพักในบริการชุมชนคุณต้องกำหนดหุ้นในพื้นที่สาธารณะ ด้วยเหตุนี้ข้อตกลงจะถูกดึงขึ้นระหว่างเจ้าของ (otarized) หากเจ้าของคนที่สองของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ติดต่อคุณต้องไปที่ศาล ควรจำไว้ว่ามีข้อ จำกัด บางอย่างสำหรับการขายห้องพักในชุมชน หากการจัดตั้งเจ้าของใหม่จะนำไปสู่การเสื่อมสภาพของสภาพความเป็นอยู่ของเพื่อนบ้านการทำธุรกรรมอาจไม่ถูกต้อง นอกจากนี้การออกกฎหมายห้ามมิให้ปลูกฝังในห้องของอพาร์ตเมนต์ชุมชนของบุคคลที่ทุกข์ทรมานจากโรครูปแบบที่รุนแรง ในขั้นต้นข้อเสนอที่จะขายห้องควรเข้าสู่เจ้าของอื่น ๆ (เพื่อนบ้าน) เป็นลายลักษณ์อักษรและในกรณีที่พวกเขาปฏิเสธจากประโยคหนึ่งเดือนต่อมาห้องสามารถขายให้กับบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาต
4
หากอพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรส (เธอถูกแปรรูปหรือซื้อในอสังหาริมทรัพย์ที่แต่งงานแล้วนำเสนอให้ทั้งคู่สมรสที่ได้รับจากทั้งคู่ที่สืบทอดมา) สำหรับการขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งในคู่สมรสคนหนึ่งจะต้องได้รับความยินยอมจาก ที่สอง. สามารถตกแต่งแยกต่างหากและนำเสนอข้อตกลงกับคู่สมรสคนแรกหรือคู่สมรสทั้งสองเข้าด้วยกันเข้าด้วยกันและลงนามในกระดาษที่จำเป็นทั้งหมด นอกจากนี้คู่สมรสที่ได้รับความยินยอมจากการทำธุรกรรมสามารถกำหนดเงื่อนไขบางอย่างสำหรับการถือครอง (ตัวอย่างเช่นราคาขายบุคคลที่เขาตกลงที่จะขายต่อไป) เช่นเดียวกับการเชื่อมโยงอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง: จำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนท์
5
หากเจ้าของคนที่สองที่ตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้มีชีวิตอยู่สถานที่พำนักของเขาไม่เป็นที่รู้จักธุรกรรมการขายสามารถทำได้โดยไม่ได้รับความยินยอม สิ่งนี้จะต้องมีการตัดสินใจของศาลในการรับรู้ของบุคคลที่ขาดงานอย่างต่อเนื่อง แต่ถ้าในระหว่างปีคนที่หายไปจะถูกค้นพบและสิทธิในการสร้างอสังหาริมทรัพย์จะประกาศการทำธุรกรรมจะถูกยกเลิก
6
หากหนึ่งในเจ้าของปฏิเสธที่จะขายหุ้นของเขาเขาสามารถนำเสนอให้ซื้อหุ้นของ ในกรณีนี้มันจะดีกว่าที่จะเขียนจดหมายที่มีการแจ้งให้ทราบล่วงหน้าในการที่จะระบุราคาข้อกำหนดทั่วไปของการขาย ถ้าเจ้าของที่สองเป็นผู้เยาว์เป็นคนที่ จำกัด ไม่สามารถที่ควรจะได้รับอนุญาตในร่างกายของผู้ปกครองและผู้ปกครองสำหรับการขายของอพาร์ทเม้น ในกรณีนี้มันอาจจะเป็นสิ่งที่จำเป็นเพื่อให้คน incapacitant คล้ายกับสภาพที่อยู่อาศัย
7
ขายอพาร์ทเม้นที่มีสองเจ้าของไม่แตกต่างจากการขายและการขายการทำธุรกรรมมาตรฐาน คุณต้องได้รับสารสกัดจากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินที่เขียนลงจากเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ได้รับการรับรองว่าผู้เช่าทั้งหมดถูกออกจากโรงพยาบาล อ้างอิงจากเอกสารที่ระบุ (บวกได้รับความยินยอมของเจ้าของที่สองการตัดสินใจของศาลร่างกายของผู้ปกครอง, ผู้ปกครองถ้าจำเป็น) สัญญาซื้อขายการกระทำของการยอมรับและการส่งจะรับรองไม่ได้ลงทะเบียนกับเจ้าของ ของเจ้าของใหม่ของอพาร์ทเม้น
ขายอพาร์ทเม้นที่มีสองเจ้าของที่สามารถก่อให้เกิดปัญหาความยากลำบาก ดีที่สุดคือการหันไปทนายความที่มีประสบการณ์ที่จะให้คำแนะนำวิธีการที่ดีที่สุดที่จะเข้ากรณีของคุณ
0
3208
บทความดีดี
ทุกสาระสำคัญของบทความในช่วง 3 มิติ) สำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าวโดยไม่ได้รับการสนับสนุนทนายความจะดีกว่าไม่ได้ที่จะต้องดำเนินการแล้วว่าเย็นไม่และโดยปราศจากความยินยอมของบุคคลที่ 2, การขายการขาย ฉันรู้ว่าสิ่งที่ผมพูดถึง - ตัวเองเพิ่งมาในดังกล่าว มันเป็นไปไม่ได้ที่จะไปถึงอดีตสามีก็ไม่ได้จ่ายเงินสำหรับพาร์ทเมนต์ แต่ฉันคนเดียว 3 ห้องหนึ่งดังนั้นผมจึงตัดสินใจ แต่ผลประโยชน์ตกลงที่จะแลกเปลี่ยน Avito ได้รับโฆษณาพวกเขาขายในความเร็ว