Како унајмити стан за изнајмљивање

Ако сте срећни власник додатних квадратних метара, највероватније сте већ посетили идеју да изнајмите стан. Празно становање захтева додатну потрошњу и баласт је за буџет, ако се не користи за његову намену. "Како унајмити стан?" - Питање је најчешће узнемирујуће тржиште некретнина.

Прво правило приликом изнајмљивања стана је компетентна дефиниција цена. Анализирајте сличне понудама за изнајмљивање стамбених станова, узмите у обзир не само број соба и доступност намештаја, већ и подручја, близина метроа, поправке, стање улаза. Останите на просечној тржишној цени. Можете значајно подићи цену стана ако правите јефтине козметичке поправке (за објекте Економске класе) или позовите дизајнера да креира индивидуални пројекат (за елитну некретнину).

Даље, утврдите за себе, да ли ћете формално прогласити приход примљени са изнајмљивањем апартмана. У пракси, станодавци често игноришу ову ставку, међутим, када се спорови појављују са станом, рачунају на помоћ правосуђа када утаја пореза не успе. Поред тога, нико не даје гаранцију да сами станари или једноставно недостају неће бити пријављени пореском инспекторату о вашем предузетништву. Приликом одабира легитимног пута, имате 3 пореска одбитка: Примјењујте се на пореску пријаву и уплатите 13% са укупним износом дохотка, региструјте се као ИП и платите 6% (плус једном годишње да бисте платили премију осигурања у износу 37.500 п.) Или куповина патента који ослобађа од плаћања пореза. У последњој реализацији, премија осигурања ће бити 17.800 п. Трошкови патента зависи од региона, у Москви, на пример, то је 60 000 р.

Следећа тачка оглашава стан на Интернету и новинама, где треба да поставите комплетан опис становања са фотографијама. Можете закључити договор са агенцијом за некретнине која ће промовисати ваше становање. У овом случају, Комисија у износу од 50% износа закупа мораће да плати. Пракса показује да ако је цена адекватно инсталирана, власник независно без проблема може да реализује кућиште. За сегмент ниске цене, за то се не више од две недеље, за то, за просечно - до месец дана, за елиту - до два месеца.

Направите споразум о закупу апартмана, пожељно код бележника. Наведите права и обавезе страна у њему, детаље странака, карактеристике стана, рока закупа, одговорност странака у случају кршења уговора.

У емисијама, будите сигурни да демонстрирајте стан у светлом времену дана - суседство, улаз и стан изгледа у повољнијој светли. Пажљиво прочитајте документе будућег станара, размените фотокопију пасоша. Покушајте да схватите све контроверзне проблеме унапред, на пример, садржај животиња.