Потреба за процену стана проистиче из неколико разлога. Можда је власник станова жели да прода своју имовину, замјену или уредити га као депозит за добијање жељеног кредита. Није битно, шта год ваши циљеви, уче о поступку и има за процену стана стоји унапред.
Критеријуми за процену становање
Да би се правилно ценити трошкове стана, вреди с обзиром неколико критеријума. Пре свега, локација се узме у обзир, јер је важно је локација стана (у центру града, на периферији, у близини стазе или не далеко од фабрике шума). Важну улогу у процени играју области становања. Овај индикатор директно утиче на трошкове стана. Обрачунава се заснива на цени квадратног метра стамбеног простора. Поред тога, удаљеност од инфраструктуре може да утиче на цену. Уосталом, за сваку породицу, положај своје куће у односу на школе, вртића, болнице, продавнице, итд Међу критеријумима цене постоје, као што су распоред, стање у финишу, тип куће ( "Кхрусхцхевки", "Сталинки" или елита) и подови. Трошкови становања може да утиче на остале факторе мање, као што су доступност дом телефон, интернет, балкон, пластични прозори, итд
Да ли је могуће да цене стана сами и како се то ради?
Можете проценити свој дом сами, али како тачно ваши рачуна ће бити истина, непознат. Уосталом, власници станова увек изгледа као да је њихов смештај је јако добра и скупа. Као резултат тога, цена по апартману је преплављено, тако да ће бити тешко да га прода. Иако се то дешава супротно. Власници показују такву цену да купци су одмах спремни за куповину стана. Тако да вреди биће пажљив и најбоља опција може бити апел да се професионалцима.
У случају да сте прибегли помоћи процењивачима, морат ћете припремити такве документе: БТИ сертификат у обрасцу 11а и потврду о регистрацији права на имовину.
Радни професионални процени
Да бисте утврдили трошкове стана, требало би да се обратите процењеној компанији. Професионалци се могу назвати стварном вриједношћу која се може разликовати од наведене цене по апартману. Учили трошкове вашег стана, можете даље преносити његову цену при продаји или обрнуто, потцењивање (ако требате брзо да продате стан).
Које методе процене станова користе професионалце?
Специјалисти у свом раду користе три главне методе евалуације станова.
- Прва метода је упоредна. Ово је најпопуларнија метода која је анализирати и упоредити трошкове сличних станова на тржишту.
- Друга метода је скупа. Ово је највише дуготрајна метода бројања. Када користите ову методу, они сматрају да су сви трошкови настали током изградње: користи се материјали, трошкови превоза, порези итд. Такође израчунати фактори као што су хабање зграде, стопа инфлације итд.
- Трећа метода је профитабилна. Ова метода вам омогућава да израчунате приход који се може добити из стана. Ова метода се не користи приликом оцењивања стана. То је прилично неопходно када се стан користи као продавница, салон, игралиште или било која друга организација.
Резимирајући се, вриједи напоменути да је процени вредност свог стана најбоље прибратите помоћ професионалаца који ће дати стварну процену вашег становања. Примљени поуздани подаци помоћи ће вам да спроведете све потребне финансијске трансакције у вези са продајом, изнајмљивањем или узимањем кредита.
0
558
