Ako skontrolovať byt na čistotu pri nákupe

Pred zakúpením bytu sa odporúča skontrolovať samotnú nehnuteľnosť, aby bola transakcia legálna. To si bude vyžadovať nasledujúce odporúčania.

1

Skontrolujte dokumenty

Kontrola objektov sekundárneho trhu by sa malo začať s pravdami dokumenty, ktoré je v dôsledku toho sa predávajúci stal vlastníkom.

• Najbežnejším je nákup a predaj a dar; O niečo menej ako rozhodnutie súdu, ktoré nadobudlo účinnosť, právo na dedičstvo, ako aj nájomnú zmluvu. Tieto dokumenty by nemali byť žiadne prekážky a opravy, ak sú prítomné, ich osvedčenie musí potvrdiť podpisy oboch strán, ktoré sa zúčastňujú na zmluve. Všetky opravy musia byť certifikované podpisom notára.
• Je tiež potrebné skontrolovať podmienky pre právo na vlastníctvo, pretože v prípade ich nesúladu môže byť transakcia ukončená. Napríklad, ak majiteľ bytu, ktorý teraz predáva, musí zaplatiť peniaze na nehnuteľnosti časom po transakcii. A ak ich neplatí, potom sa zmluva ukončí.
• A čo je najdôležitejšie, musíte pochopiť, že keď je byt vydaný alebo vstup do dedičstva, nový majiteľ začne predať naliehavo, stojí za to myslieť.

2

Skontrolujte históriu

Ďalším krokom je študovať absolutórium z jednotného štátneho registra práv a transakcií s nehnuteľnosťami. Tento dokument ukazuje celú históriu, konkrétne presun vlastníkov, prítomnosť zatknutia a zákazu transakcie. Pri identifikácii častého predaja bytu av prípade, že v prípade neho nie je možné upozorniť na čistotu objektu. Možno niekto chce predávať úplne čistý apartmán. Aj v tomto dokumente môžete identifikovať skutočnosť rôznych sporov alebo uloženia zatknutí, ak by boli, potom musíte venovať pozornosť dátumu ich výskytu.

• Ak 3 roky odovzdali od akejkoľvek situácie, môžete bezpečne kúpiť byt. Ak sa v tomto období stále zistí skutočnosť sporu, potom sa rozhodnutie súdu vyžaduje so závermi o legitímnom vlastníctve. Pri absencii rozhodnutia sa odporúča čakať na to.
• Apartmán často nie je uvedený v registri (objekty starej rezidenčnej nadácie). V prípade jeho neprítomnosti to znamená, že v byte neboli žiadne transakcie. Toto je ideálny prípad a byt je čistý.

3

Skontrolujte kvalitu objektu

Ďalej je potrebné preskúmať dokumenty BTI. To vám umožní kontrolovať súdržnosť prestavby, ak sa používa. Všetky zmeny sú potrebné v právnom poriadku s príslušnými orgánmi. S ľubovoľným prestavbou môže ohroziť administratívny trestný čin. Ak je objekt prevedený, potom sa považuje za nezákonné bez povolenia.

4

Skontrolujte predávajúceho

Je potrebné skontrolovať aj majiteľ bytu, a to pravosť pasu. To pomôže portálu federálnej migračnej služby Ruska. Tieto informácie sa považujú za odkaz. Informácie o právnej hodnote možno získať pri kontakte Úradu FMS.

• Ak sa transakcia vykonáva PROXY, musí byť certifikovaný notárom.
• Je tiež potrebné zistiť, že nikto neprijal.
• Je dôležité zistiť zoznam opatrení, ktoré sú povolené dôveryhodnou osobou: právo podpísať zmluvu, prijímať platbu atď. Účasť správcu je rizikom v každom prípade.
• Je veľmi dôležité kontrolovať bezpečnosť predávajúceho, konkrétne duševného stavu, či je to buď pod drogami. Na to musíte získať certifikáty v narkologických a psychoteurologických dátoch.

5

Skontrolujte tretie strany

A posledným krokom je extrahovať z knihy domu. S ním sa môžete dozvedieť o registrovaných ľuďoch na tejto adrese a aké práva majú po predaji bytu.

• Najzávažnejšie riziko spochybňuje práva tretích strán. To sa môže stať kvôli chýbajúcej neprítomnej osobe (sedí vo väzení, v dlhej služobnej ceste), ktorá sa môže objaviť v priebehu rokov.
• Nebezpečenstvo je kúpiť zariadenie s predpísanými menšími deťmi. V tomto prípade musí existovať povolenie od opatrovníctva.
• Okrem toho musíte zvážiť práva manželov pre byt, ktorý je zakúpený v manželstve. V tomto prípade musí zmluva obsahovať súhlas druhého manžela.

Koncept transakcia zahŕňa mnoho detailov: obsah zmluvy samotnej, prevod peňazí, správne zložené z príjmov, z prevodu objektu. Proces nákupu nehnuteľnosti by mala byť založená na dokumentárne potvrdenie každého slova, ktoré je certifikovaný notára. Z tohto dôvodu je lepšie veriť skúseného právnika, ktorý pozná mnoho rezidenčných nehnuteľností.