Как оформить аренду земли

Правила и требования к оформлению аренды земельных участков изложены в соответствующих статьях Земельного и Гражданского кодексов РФ. При заключении этой сделки крайне важно учесть массу нюансов, чтобы избежать ничтожных сделок, финансовых потерь и прочих неприятностей.

В случае аренды частного земельного участка важно юридически грамотно составить договор аренды:

в договоре должны быть указаны реквизиты документа, подтверждающего право арендодателя на владение и распоряжение данным участком;
арендуемый участок должен быть легко идентифицирован (наличие кадастрового номера, а также указание площади и местоположения обязательно);
должны быть четко и недвусмысленно прописаны пункты, касающиеся размера арендной платы, а также порядка ее внесения.

Если вы оформляете договор не с собственником, а с арендатором, то это уже договор уступки права аренды земельного участка. Сроки такой аренды ограничены пятью годами. Данная сделка может быть признана ничтожной, если она оформлена без письменного согласия собственника земельного участка. Самовольная переуступка считается административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.10 КоАП РФ.

Если вы хотите взять в аренду муниципальную землю, к заявлению об оформлению земли в аренду должны быть приложены следующие основные документы:

копия паспорта для физлица, выписка из ЕГРЮЛ для юридических лиц;
копии учредительных документов юр. лица, заверенные нотариусом;
выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие прав на землю;
решение местной администрации о формировании земельного участка;
кадастровый паспорт участка;
необходимые согласования, установленные правовыми актами и решениями местной администрации.

Заключить договор аренды государственной земли можно лишь на те участки, которые прошли кадастровый учет. Такие земельные участки выставляются на аукцион для сдачи в аренду. Максимальный срок аренды сельскохозяйственных земель составляет 49 лет. Вы можете победить в конкурсе, назвав наибольшую цену, преимущество также имеют те, кто правильно оформил документы или имеет капитальные строения на данном участке.

Следующим этапом оформления аренды муниципальной земли является межевание. Фирм, оказывающих такие услуги, много, воспользуйтесь помощью той, которая заработала хорошую репутацию и может за приемлемую стоимость выполнить необходимую работу в установленные сроки. Вам составят план местности данного участка, укажут уровень грунтовых вод на нем, а также положение над уровнем моря. Эта информация понадобится, когда будете оформлять запрос на разрешение аренды в инстанции. Само разрешение на аренду вам выдадут в Управлении земельных ресурсов.

Не важно кто выступает в качестве арендодателя земли, государство или частное лицо, если указанный в договоре срок аренды превышает год, то его необходимо в течение 5 дней с момента подписания зарегистрировать в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделки с ней). Если заключать договор аренды раз в 11 месяцев, регистрации его в ЕГРП можно избежать. Данный способ не противоречит закону.

Если указанный в договоре участок ранее сдавался в аренду и уже был зарегистрирован в ЕГРП, повторно на госрегистрацию кадастровый паспорт земельного участка приносить не нужно. Если арендуется часть земельного владения, при подаче в ЕГРП к договору необходимо приложить кадастровый план участка, в котором указана эта часть.