Как продлить договор аренды земельного участка

При желании стороны могут продлить составленный договор аренды земельного участка. Законодательство Российской Федерации предусматривает автоматическое продление сделки или ее перезаключение.

Внимательно прочитайте составленный договор. Возможно, при его заключении вы с владельцем участка установили процедуру продления аренды. В большинстве случаев стороны согласовывают, что через определенное время наниматель письменно сообщит арендодателю о своем желании продлить договор. Если срок обращения нанимателя не указан, он может попросить арендодателя продлить договор в разумный срок до окончания его действия.

Договора аренды могут заключаться на короткие и долгие сроки. Договор на короткое время заключается на срок до одного года. Многие владельцы земли предпочитают заключать договора на 11 месяцев. Это обусловлено тем, что данный вид сделки не подлежит государственной регистрации. Следовательно, хлопот будет меньше. По истечении этого срока стороны могут просто перезаключить договор буквально за один день – им не нужно тратить свое время на регистрацию.

Долгосрочный договор заключается на срок от одного года и более. Он подлежит государственной регистрации. Это не самый удобный вариант заключения сделки, но именно он защищает стороны от опасности мошенничества и несоблюдения условий соглашения. Данный договор вступает в силу только после государственной регистрации. Если его срок подошел к концу и вы хотите продлить договор на новых условиях, придется оформить сделку заново.

Для этого обратитесь в Федеральное Управление государственного регистрационного центра с пакетом требуемых документов и напишите заявление. Возьмите с собой копии паспортов, выписку из ЕГРЮЛ о частном предпринимательстве, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о праве собственности на земельный участок, предыдущий договор аренды, кадастровый паспорт на земельный участок и на наличие недвижимости на нем, карту с расположением земельного участка, сведения об отсутствии задолженности. При оформлении нового договора стороны могут изменить любой пункт.

Если владелец земли отказал нанимателю в продлении сделки, но в течение года после окончания договора заключил его с другим лицом, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать перевода прав и обязанностей по договору на себя. Также он может потребовать возмещения убытков, которые появились в связи с результатом отказа возобновления сделки. На практике такое случается очень редко, поскольку многие граждане просто не знают своих прав. В любом случае попытайтесь мирно договориться с арендодателем о продлении договора, пока вы не найдете подходящее помещение.

Существует еще один вариант. Если срок сделки подошел к концу, но участники не выразили желания расторгнуть ее или оформить на новых условиях, она продлевается автоматически на неопределенный срок. В этом случае вам не следует посещать регистрационный орган и тратить время на регистрацию новой сделки. Эта информация регламентируется статьей 261 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Помните, что договор необходимо переоформить в обязательном порядке только в том случае, если одна из сторон умерла или сменила место проживания.

Теперь вы знаете, как продлить договор аренды земельного участка. Выберите наиболее удобный способ и действуйте. Если вы изначально грамотно составите сделку, вам не придется тратить время на повторную регистрацию или предпринимать какие-либо действия по продлению договора.