Как оформить договор аренды

Отношения между арендодателем и арендатором регулируются законодательством так же, как и любые другие гражданско-правовые отношения. В данном случае гарантом исполнения обязательств является договор аренды на сдаваемое помещение. Перед заключением сделки обратите внимание на то, как оформить договор аренды грамотно.

Для составления договора аренды юристами рекомендованы следующие пункты:

ФИО и паспортные данные сторон (и лиц, проживающих с главным квартиросъемщиком);
описание сдаваемого в аренду объекта (включая все поломки, присутствующие на момент сделки, и заявленные сроки их исправления);
срок, на который предполагается съем;
сумма ежемесячной аренды, сроки и способы внесения последующих платежей;
полная сумма, вносимая на момент подписания (включая залоговую);
условия возврата денежных платежей, в случае досрочного прекращения договора;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
порядок оплаты коммунальных услуг;
дополнительные условия (например, содержание животных, курение в помещении, ремонт за счет любой из сторон и т.д.).

Скачать бланк договора аренды можно у нас.

Опытные риелторы советуют к договору аренды добавлять акт приема-передачи имущества, с описанием ценных вещей и их приблизительной стоимости. В документе обязательно должны быть прописаны паспортные данные арендодателя и квартиросъемщика и их подписи.

Договор, составляемый на срок более 3-х лет, подлежит обязательной государственной регистрации у нотариуса. По этой причине многие заключают договор на год с последующей пролонгацией. Плюсы данного подхода – нет необходимости платить нотариусу и тратить время, минусы – арендатор имеет право после окончания первого срока поднять цену на объект. Если в договоре не указывается срок заключения, он автоматически считается заключенным на 5 лет.

Документ составляется только в письменном виде. Для досрочного расторжения нужно предупредить вторую сторону за 3 месяца заранее, прислав письмо с уведомлением. На практике, из-за игнорирования арендодателями официального оформления своей предпринимательской деятельности, формальностями пренебрегают и сообщают о расторжении за месяц заранее в устной форме.

Заключая сделку, обеим сторонам рекомендуется обменяться копиями паспортов, номерами телефонов, внимательно проверить все документы.

Пример заполненного договора аренды можно посмотреть на нашем сайте.

Оформление договора аренды занимает не более 30 минут, польза же от потраченного времени несомненна. Арендодатель и квартиросъемщик могут быть уверены, что соблюдая все формальности, становятся максимально защищены со стороны государства от возможного материального и морального ущерба.