Как сдать квартиру официально

Хотя в большинстве своем на рынке аренды жилой недвижимости заключаются “серые” сделки, есть арендодатели, которые хотят делать все по букве закона. Вкладывая средства в покупку мебели и бытовой техники, дизайн интерьера или косметический ремонт, собственник хочет быть уверен, что его права защищены. Сегодня мы поговорим о том, как сдать квартиру официально.

Первостепенное значение имеет грамотное составление договора аренды. Вы можете обратиться к юристу, который составит для вас договор. Им вы сможете пользоваться, в последующем изменяя только даты на бланке. Или вы можете воспользоваться бланками стандартного договора из интернета, адаптировав некоторые пункты под себя (главное, чтобы они не противоречили законодательству).

Бланк договора аренды жилого помещения можно скачать у нас на сайте.

Договор аренды в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

паспортные данные всех сторон договора и лиц, проживающих с главным квартиросъемщиком;
адрес арендуемого имущества и его описание;
данные, подтверждающие право собственности арендодателя на сдаваемый объект;
срок аренды;
сумма арендной платы и способы ее внесения в последующем;
зафиксированная денежная сумма, вносимая на момент подписания договора;
права и обязанности сторон;
ответственность сторон;
условия возврата залоговой суммы при досрочном расторжении договора;
порядок оплаты коммунальных услуг;
любые дополнительные условия, существенные для обеих сторон.

Заполненный образец договора аренды квартиры качайте здесь.

Не пренебрегайте приложениями к договору аренды! Используйте акт приема-передачи имущества, чтобы зафиксировать существенные для вас вещи, передаваемые в аренду вместе с квартирой: мебель, технику и т.д. Указывайте состояние вещей, их марку (для бытовой техники) и стоимость на момент покупки.

Бланк акта приема-передачи имущества качайте здесь.

Заполненный образец акта приема-передачи имущества у нас на сайте.

Когда договор готов, вам нужно решить, каким образом выплачивать налоги государству. Вы можете выплачивать налог на временный доход в размере 13%, если не собираетесь заниматься такой предпринимательской деятельностью длительное время.

Для сокращения величины налоговых платежей с 13% до 6% вы можете оформиться в налоговой как ИП. Для регистрации вам понадобится заявление по форме 21001, паспорт и его копия, квитанция об уплате государственной пошлины. Плюсы очевидны, из минусов необходимость вести налоговую отчетность.

Если вы решили сдать квартиру официально – это мудрое решение. Вы сможете рассчитывать на помощь государства в решении спорных моментов касательно вашего имущества, убережете себя от действий мошенников, сможете потребовать в судебном порядке возмещения ущерба. К тому же вы оградите себя от неприятных сюрпризов со стороны налоговых органов (иногда их представители могут совершать контрольные звонки под видом квартиросъемщиков).