Sebelum membeli apartemen, disarankan untuk memeriksa real estat itu sendiri sehingga transaksi itu legal. Ini akan membutuhkan rekomendasi berikut.
Periksa dokumen
Memeriksa objek pasar sekunder harus dimulai dengan dokumen-dokumen yang mengakhiri kanan, yaitu, sebagai hasilnya penjual menjadi pemilik.
- Yang paling umum adalah pembelian dan penjualan dan donasi; Sedikit yang lebih jarang merupakan keputusan pengadilan yang mulai berlaku, hak atas warisan, serta kontrak sewa. Seharusnya tidak ada hambatan dan koreksi pada dokumen-dokumen ini jika yang terakhir hadir, sertifikat mereka harus dikonfirmasi oleh tanda tangan dari kedua pihak yang berpartisipasi dalam kontrak. Semua koreksi harus disertifikasi oleh tanda tangan notaris.
- Anda juga perlu memeriksa kondisi masuk ke hak properti, karena dalam hal ketidakpatuhan mereka, transaksi dapat dihentikan. Misalnya, jika pemilik apartemen, yang sekarang ia jual, harus membayar uang untuk real estat melalui waktu setelah transaksi. Dan jika dia tidak membayarnya, maka kontrak dihentikan.
- Dan yang paling penting, perlu untuk memahami bahwa ketika apartemen diberikan atau masuk ke warisan, pemilik baru mulai menjualnya segera, maka perlu dipikirkan.
Periksa sejarah
Langkah selanjutnya adalah mempelajari debit dari daftar hak dan transaksi real estat. Dokumen ini menunjukkan seluruh sejarah, yaitu perubahan pemilik, keberadaan penangkapan dan larangan transaksi. Ketika mengidentifikasi sering penjualan apartemen dan dalam kasus tidak ada akomodasi di dalamnya, lama harus diperingatkan tentang kemurnian objek. Mungkin seseorang ingin menjual apartemen yang tidak cukup bersih. Bahkan dalam dokumen ini, Anda dapat mengungkapkan fakta berbagai perselisihan atau pengenaan penangkapan, jika mereka, maka Anda perlu memperhatikan tanggal terjadinya.
- Jika 3 tahun telah berlalu sejak situasi apa pun, Anda dapat membeli apartemen dengan aman. Jika masih fakta perselisihan ditemukan selama periode ini, keputusan pengadilan akan diperlukan dengan kesimpulan kepemilikan hukum. Dengan tidak adanya keputusan, disarankan untuk menunggu.
- Seringkali apartemen tidak tercantum dalam registri (objek dari yayasan perumahan lama). Dalam hal ketidakhadirannya, itu berarti bahwa tidak ada transaksi di apartemen. Ini adalah kasus yang sempurna dan apartemennya bersih.
Periksa kualitas objek
Selanjutnya, Anda perlu menjelajahi dokumen BTI. Ini akan memungkinkan Anda untuk memeriksa koherensi pembangunan kembali jika tersedia. Semua perubahan diperlukan untuk menyetujui secara legal dengan otoritas terkait. Dengan pembangunan kembali sewenang-wenang, ini dapat mengancam pelanggaran administrasi. Jika objek dikonversi, maka dianggap ilegal tanpa izin.
Periksa penjual
Pemilik apartemen juga perlu diperiksa, yaitu keaslian paspor. Ini akan membantu portal layanan migrasi federal Rusia. Informasi ini dianggap referensi. Informasi nilai hukum dapat diperoleh saat menghubungi departemen FMS.
- Jika transaksi dilakukan dengan proxy, yang terakhir harus disertifikasi oleh notaris.
- Anda juga perlu mencari tahu sehingga tidak ada yang menarik.
- Penting untuk mengetahui daftar tindakan yang diizinkan oleh orang tepercaya: hak untuk menandatangani kontrak, menerima pembayaran, dll. Partisipasi wali amanat adalah risiko dalam kasus apa pun.
- Sangat penting untuk memeriksa tanggung jawab penjual, yaitu keadaan mental, apakah itu di bawah narkoba. Untuk melakukan ini, Anda perlu menerima sertifikat dalam apotik narkologis dan psikoneurologis.
Periksa pihak ketiga.
Dan langkah terakhir adalah mengekstrak dari buku rumah. Dengan itu, Anda dapat mempelajari tentang orang-orang terdaftar di alamat ini dan hak apa yang mereka miliki setelah penjualan apartemen.
- Risiko paling serius adalah hak yang menantang oleh pihak ketiga. Ini mungkin terjadi karena orang yang tidak hadir (duduk di penjara, dalam perjalanan bisnis yang panjang), yang mungkin muncul selama bertahun-tahun.
- Juga bahaya adalah membeli objek dengan anak-anak kecil yang diresepkan. Dalam hal ini, harus ada izin perwalian.
- Selain itu, Anda perlu memperhitungkan hak-hak pasangan ke apartemen, yang dibeli dalam pernikahan. Dalam hal ini, kontrak harus mencakup persetujuan dari pasangan kedua.
Konsep transaksi mencakup banyak detail: isi kontrak itu sendiri, transfer uang, terdiri dari penerimaan dengan benar, transmisi objek. Proses pembelian real estat harus didasarkan pada konfirmasi dokumenter setiap kata, yang disertifikasi oleh notaris. Karena alasan ini, lebih baik mempercayai pengacara berpengalaman yang tahu perasaan di bidang real estat perumahan.
0
1601
