افراد سالخورده به طور فزاینده ای فکر می کنند که چه مراقبت از آنها پشت سر گذاشته خواهد شد و به آنها ملک خود را منتقل می کند. تا به امروز، یک راه حل جایگزین برای این مسائل وجود دارد - نتیجه قرارداد اجاره زندگی. انتقال یک آپارتمان به وراثت به این طریق، آنها می توانند تا زمانی که مرگ داشته باشند، خود را با مراقبت کامل ارائه دهند. علاوه بر این، این یک فرصت فوق العاده برای جوانان است تا فضای زندگی خود را بدون وام و وام مسکن دریافت کند. برخی حتی از این نوع اجاره به عنوان یک سرمایه گذاری طولانی مدت استفاده می کنند. بیایید با اطلاعات بیشتر در مورد نحوه ایجاد یک سند مشابه مقابله کنیم.
انواع اجاره عمر
شرایط چنین معامله ای، و همچنین دیگر "ظرافت های قانونی" تفسیر می شود قانون مدنی (GC) فدراسیون روسیه (فصل 33). باید متمایز شود:
- قرارداد با محتوای زندگی در عین حال، اموال به یک فرد خاص به ارث می رسد، که متعهد به داشتن صاحب آپارتمان در طول دوره توافق شده - برای اطمینان از نیازهای آن برای غذا، درمان، پول، و غیره است که، مرد پیری در حال حاضر است وابستگی کامل
- پیمان استاندارد اجاره عمر. در این مورد، صاحب اموال او را به "وارث" منتقل می کند، تحت پرداخت هزینه های ماهانه او قرار می گیرد. چنین سند، به عنوان یک قاعده، مقدار مشخصی از سهم اولیه، و همچنین پرداخت منظم خدمات را فراهم می کند.
در هر دو مورد، املاک و مستغلات در مورد مالک اولیه استفاده می شود، و فردی که توسط پیرمرد گرفتار است، حق ندارد به اخراج آن و زندگی ثابت آن در آنجا باشد. در همان زمان، گیرنده یک مالک کامل اموال است.
خطرات احتمالی
علیرغم تمام مزایای یک معامله مشابه، خطرات خاصی نیز وجود دارد که باید به یاد داشته باشید:
- برای طرف اجاره پرداخت:
- اموال تحت شرایط قرارداد تحت نظارت مستمر میزبان او است، یعنی "تعهد"؛
- آزادانه دفع املاک و مستغلات و امکان تبدیل شدن به مالک کامل خود را تنها پس از مرگ دریافت کننده اجاره؛
- اجاره حق دارد در هر زمان برای خاتمه قرارداد و به ارث برده شود، به عنوان مثال، ناگهان نوه خود را اعلام کرد.
- برای طرف Renta دریافت کننده:
- نادرست بودن متحد، یعنی محتوای نامناسب اجاره، با توجه به نتیجه گیری توافق با وابستگی کامل، تا تلاش برای تسریع مرگ پیرمرد؛
- عدم اجرای تعهدات معامله، در حالی که تلاش برای اثبات مخالفت از طریق دادگاه.
ثبت سند
قرارداد با اجاره زندگی مادام العمر در عمل قانونی، به نام یکی از "حیله گر" نامیده می شود، بنابراین مطلوب است از خدمات متخصص با تجربه استفاده کنید. قبل از صدور یک سند مشابه، باید در قبایل خود اطمینان داشته باشید، خودتان را با تمام عواقب احتمالی آشنا کنید، و همچنین یک متحد شایسته را انتخاب کنید.
با آن مهم است که نکات زیر را از دست ندهید:
- در بخش مقدماتی سند، شهر و تاریخ را مشخص کنید (به عبارت کلمات). بعد، اطلاعات تماس را از هر دو طرف بنویسید - نام کامل، آدرس، جزئیات پاسپورت.
- پارتیشن اصلی قرارداد حاوی اطلاعات دقیق در مورد انتقال اموال به گیرنده اجاره است. در اینجا مشخص کنید:
- آدرس دقیق اموال و یک توصیف کوتاه (کل منطقه، شرایط، در دسترس بودن تجهیزات)؛
- جزئیات یک سند تایید مالکیت مسکن؛
- شرایط بیمه و صورتحساب های برق؛
- هزینه تخمینی آپارتمان؛
- شرایط انتقال اموال (با وابستگی کامل یا پرداخت ماهانه)؛
- مقدار کمک های ماهانه و میزان سهم اولیه نشان دهنده تاریخ دقیق پرداخت است.
- تعهدات هر دو طرف را در صورت عدم انطباق با شرایط قرارداد (اندازه مجازات، مجازات، و غیره) مشخص کنید. علاوه بر این، شما می توانید مشخص کنید که تمام هزینه های طراحی سند برای از بین بردن سوالات اضافی اعمال می شود.
- فراموش نکنید که امضاء امضای هر دو طرف را امضا کنید.
این قرارداد در سه نسخه صادر شده است: برای دو "متحدان" و دفتر دفتر اسناد رسمی مستقل. آخرین طرف، به نوبه خود، سند را با تمبر و امضای کمیسیونر تضمین می کند.
اکنون دانلود کنید:
قرارداد معمول اجاره زندگی با پرداخت ماهانه;- نرخ های پر شده با پرداخت ماهانه;
- قانون انتقال به معاهده اجاره اجاره عمر (به عنوان مثال);
- نمونه ای از قرارداد اجاره زندگی به نفع یک شخص ثالث;
- توافقنامه طول عمر نمونه با وابستگی;
- توافق نامه طول عمر نمونه با وابستگی;
- نمونه ای از قرارداد زندگی اجاره با انتقال زمین.
توزیع قرارداد یا تشخیص آن نامعتبر حق دارد به هر یک از شرکت کنندگان معامله. با این حال، این خیلی آسان نیست - لازم است استدلال های بنیادی و استدلال های بنیادی را ارائه دهیم که در زمان طراحی آن، یکی از احزاب ناتوان بود یا به اقداماتش گزارش نمی داد.
0
918
