در شرایط پویا دنیای مدرن، فرد برای پیش بینی وقایع حتی آینده، بسیار دشوار است، نه به برنامه ریزی برای سال. اما دقیقا به این معنی است که قرارداد اجاره مدل اغلب بیشتر است. اگر برای یکی از طرفین (یا برای هر دو)، تحقق تعهدات خود را مشخص شده در سند غیر ممکن می شود، لازم است تصمیم بگیریم که چگونه قرارداد اجاره نامه را خاتمه دهیم.
در مقالات 619 و 620 قانون مدنی فدراسیون روسیه به وسیله دلایل خاتمه زودهنگام قرارداد استخدامی تجویز می شود. برای مستاجر، موارد زیر را می توان تشخیص داد:- صاحبخانه عمدا یا ناخواسته ایجاد موانع برای استفاده از شیء اجاره به طور کامل؛
- شیء اجاره ای دارای معایب قابل توجهی است که صاحب قرارداد پراکنده شده است و به دلیل اینکه جسم به طور کامل استفاده نمی شود؛
- این شی دارای معایب قابل توجهی است که استفاده از استفاده بیشتر از آن غیرممکن است.
- صاحبخانه تعمیرات مربوط به قرارداد را برآورده نمی کند.
- تاخیر در پرداخت پرداخت اجاره (بیش از 2 بار)؛
- نقض شرایط قرارداد توسط مستاجر؛
- آسیب جدی به مسکن اجاره شده.
- اگر آغازگر نمی تواند از طرف دیگر خاتمه قرارداد جلوگیری کند، مجبور است مجازات را در مبلغ سه ماهه هزینه اجاره یک شیء پرداخت کند؛
- صاحب این شیء حق دارد که معاهده را به صورت یک جانبه با اطلاعیه اجباری مستاجر متوقف کند، اگر دلایل جدی داشته باشد؛
- هنگامی که در ابتکار مالک خاتمه می یابد، باید مستأجر را با مبلغ وام مسکن معرفی کرد.
روش فوق معتبر است زمانی که قرارداد اجاره نامه مطابق با قانون صادر می شود. در عمل، اکثر صاحبخانه ها از قوانین حقوقی نادیده گرفته می شوند، بنابراین خاتمه به سادگی با تصمیم یکی از طرفین (یا هر دو) اتفاق می افتد. در این مورد، تضمین جبران خسارت مادی یا اخلاقی غیرممکن است.
0
918
