نحوه خرید یک آپارتمان در اسپانیا

روند به سوی جهانی شدن تقریبا تمام حوزه های زندگی انسان را از جمله جنبه های بازار املاک و مستغلات دستگیر کرد. هر غیر ساکنانی که مایل به خرید یک آپارتمان در خارج از کشور هستند، حق دارد این کار را در روش تعیین شده توسط قانون کشور انتخاب شده انجام دهد. بسیاری از هموطنان ما در مورد چگونگی خرید یک آپارتمان در اسپانیا فکر می کنند که دارای آب و هوای خفیف این کشور، مهمان نوازی، قانون وفادار است.

اولین چیزی که ارزش دانستن یک خارجی دارد که می خواهد مسکن را در اسپانیا خریداری کند، می تواند بر آپارتمان ها - مهاجران، اغلب از کشورهای مستقل مشترک المنافع، قدم بگذارد. بنابراین، اگر شما قوانین کامل این کشور و زبان را نمی دانید، بهتر است با یک آژانس املاک و مستغلات خوب تماس بگیرید. آژانس های کمیسیون در این مورد از دو تا پنج درصد خواهد بود، اما این معامله کارکنان را در بالاترین سطح انجام خواهد داد: آنها قانونی بودن فروش آپارتمان و تاریخ آن را بررسی خواهند کرد، پس از انجام معامله برای قراردادهای جدید با خدمات، کمک خواهند کرد ارائه دهندگان، آنها در مسائل مالیاتی توصیه می کنند.

پس از انتخاب یک آپارتمان برای خرید، شما باید یک حساب کاربری را در بانک اسپانیایی باز کنید. این روش ساده زمان کمی طول می کشد، گذرنامه از اسناد مورد نیاز است. پس از آن، این حساب قراردادی برای خرید املاک و مستغلات پرداخت خواهد شد.

در اسپانیا، اموال در رجیستری مالکیت ثبت شده است (Registro de Propiedad)، که در آن شما می توانید اطلاعات مربوط به مالک و آپارتمان را پیدا کنید. اگر محل اقامت به طور کامل مناسب برای شما باشد، قرارداد فروش کشیده شده است، که در آن تمام شرایط معامله تجویز می شود. مقدار سپرده معمولا 10٪ از هزینه آپارتمان است. مقدار باقی مانده در هنگام امضای یک دفتر اسناد رسمی پرداخت می شود.

پس از 3 روز پس از امضای، می توان از دفتر اسناد رسمی گرفته شود. ظرف 30 روز، اگر بخواهید آپارتمان برای اولین بار (1٪ از معامله) و مالیات بر ارزش افزوده (7٪ از معامله) فروخته شود، باید برای برداشت تمبر پرداخت کنید. برای بازار ثانویه، مالیات انتقال پرداخت می شود (6-7٪ از مبلغ معامله). اگر فروشنده ساکن اسپانیا نیست، شما باید 5٪ از هزینه آپارتمان را حفظ کنید و به مالیات انتقال دهید.

هزینه های یک وکیل به حدود 1٪ از مبلغ معامله می رسد، می توان در نرخ ساعتی از 1000 تا 2500 یورو موافقت کرد. هزینه های Nootarium از 0.5 تا 1٪ از قرارداد خواهد بود. هزینه ثبت نام اموال 1٪ تجاوز نمی کند.

تبدیل شدن به صاحب یک آپارتمان در اسپانیا، شما باید مالیات سالانه املاک و مستغلات را پرداخت کنید. این شامل 2 پرداخت است: اول 0.4٪ از مجموع بیانیه کاداستر است، دوم بستگی به محل و منطقه املاک و مستغلات دارد. هنگام سرمایه گذاری املاک، پرداخت ماهانه از 15 تا 25 یورو خواهد بود.

خرید یک آپارتمان در اسپانیا به شما این امکان را می دهد که ویزای خود را برای اقامت در این کشور بسیار ساده تر کنید. در هزینه مسکن، گران تر از 250،000 یورو است که می تواند بر روی دریافت سریع اجازه اقامت و شهروندی حساب شود.