خرید یک سهم در آپارتمان درست یکی از سخت ترین عملیات املاک و مستغلات است. اغلب صاحبان مسکن می توانند نظر دیگری در مورد فروش یکی از قطعات به یک شخص ثالث داشته باشند. شایان ذکر است که مفهوم "سهم در آپارتمان" کاملا درست نیست، تعریف صحیح "سهم در حق مالکیت آپارتمان" است. بیایید متوجه شویم که حقوق این واژه به خریدار به خریدار می دهد.
1
حق مالکیت مشترک به افرادی که به طور مشترک متعلق به هر ملک هستند، ارائه می شود. این می تواند مفصل باشد (زمانی که سهام تعریف نشده است) و سهم (زمانی که سهم آن ثابت شده است). تعیین مرزهای سهم آن در آپارتمان تنها ممکن است آن را به گونه ای تشخیص دهد. این را می توان از طریق دادگاه انجام داد یا با سایر صاحبان همکاری موافقت کرد.
2
اگر متر مربع مسکن اجازه می دهد تا هر بخش برای ایجاد یک ورودی جداگانه و محل های وابسته شخصی، پس از شناسایی سهام در آپارتمان دشوار نیست. اگر این کار را انجام ندهید، این سوال در دادگاه یا تحت قرارداد بین طرفین حل شده است. اگر به محاکمه آمد، شرایط زندگی همه صاحبان همکاران را در نظر می گیرد و شما خطر اشغال یک محل مسکونی کوچکتر را در معرض خطر قرار می دهید، حتی اگر سهم شما در حق مالکیت قرارداد بیشتر باشد.
3
حق خرید ترجیحی صاحبان باقی مانده از مسکن، به طوری که فروشنده در دستان خود باید امتناع از همه صاحبان مالکیت یا شواهد نوشته شده باشد که تأیید می کند که او همه صاحبان دیگر را برای فروش بخشی از مسکن مطلع می کند.
4
در جزئیات بیشتر با حقوق خود را به عنوان صاحب بخشی از اموال، شما می توانید مقالات 246 و 247 از قانون مدنی فدراسیون روسیه را پیدا کنید. به یاد داشته باشید که شما نمی توانید دیگر صاحبان مشترکان را برای ورود به "قلمرو بیگانه" ممنوع کنید اگر بخش خریداری شده شما در نوع مشخص نیست.
5
شما می توانید بدون رضایت همسایگان آینده، در محل اقامت ثبت نام کنید، اما اگر می خواهید خانواده خود را ثبت کنید، پس مجوز لازم است. بنابراین، بهتر است بلافاصله یک سهم را برای هر عضو خانواده خریداری کنید (به عنوان مثال بخشی که شما توسط تعداد اعضای خانواده خریداری کردید) تقسیم کنید.
همانطور که می بینید، خرید سهم آپارتمان ها - این روش پیچیده است، اما واقعی است. نکته اصلی این است که قبل از آن همه ی فرمت ها را در نظر بگیرید و با حقوق و وظایف آینده خود آشنا شوید، عامل فاکتور انسانی را در نظر بگیرید.
به اشتراک گذاشتن مشاوره:"چگونه خرید سهام در آپارتمان"