Potřeba hodnocení bytu vzniká z několika důvodů. Možná, že majitel bydlení chce prodat svůj majetek, vyměnit ji nebo zařídit ji jako zajištění získat požadovaný úvěr. Nezáleží na tom, co vaše cíle, dozvědět se o postupu a rysech hodnocení bytu stojí předem.
Kritéria pro odhad bydlení
Aby bylo možné správně ocenit náklady na byt, stojí za to zvážit několik kritérií. Za prvé, umístění bere v úvahu, protože je to důležité je umístění bytu (v centru města, na okraji, v blízkosti trati nebo nedaleko lesní rostliny). Důležitou úlohou při posuzování se hraje oblast bydlení. Tento ukazatel přímo ovlivňuje náklady na byt. Vypočítá se na základě nákladů na čtvereční metr bydlení. Kromě toho může odlehlost infrastruktury ovlivnit také náklady. Koneckonců, pro každou rodinu je důležité postavit své domy směrem ke škole, mateřské škole, nemocnici, obchodu atd. \\ T Mezi cenová kritéria existují, jako je dispozice, stav dokončovací práce, typ domu ("Khrushchevki", "Stalinky" nebo elita) a podlah. Náklady na bydlení mohou také ovlivnit další drobné faktory, jako je dostupnost domácího telefonu, internetu, balkonu, plastových oken atd.
Je možné ocenit byt sám a jak to udělat?
Můžete vyhodnotit své ubytování sami, ale jak pravdivé budou vaše počty pravdivé, neznámé. Koneckonců, majitelé bytů se vždy zdají být jejich bydlení velmi dobré a drahé. V důsledku toho je cena bytu ohromen, takže to bude těžké prodat. I když se to stane a naopak. Majitelé naznačují takovou cenu, kterou kupující jsou okamžitě připraveni koupit byt. Takže to stojí za to pozorní a nejlepší možností může být odvolání pro profesionály.
V případě, že jste se uchýlili k pomoci hodnotitelům, budete muset připravit tyto dokumenty: Osvědčení BTI ve formuláři 11a a osvědčení o státní registraci práva na majetek.
Práce profesionální odhadci
Pro určení nákladů bytu stojí za to kontaktovat odhadovanou firmu. Je to profesionálové, kteří vám mohou zavolat skutečnou hodnotu, která se může lišit od uvedenou cenu za apartmán. Poté se dozvěděli náklady na váš byt, můžete dále přehnat svou cenu při prodeji, nebo naopak podceňovat (pokud potřebujete rychle prodat byt).
Jaké metody hodnocení apartmánu využívají profesionály?
Specialisté ve své práci používají tři základní metody aklovování bydlení.
- První metoda je srovnávací. To je nejoblíbenější metoda, která je analyzovat a porovnat náklady na podobné apartmány na trhu.
- Druhá metoda je nákladná. To je nejvíce časově náročné metody počítání. Při použití této metody zvažují všechny náklady, které vznikly během výstavby: použité materiály, náklady na dopravu, daně atd. Také vypočítané faktory, jako je stavební opotřebení, rychlost inflace atd.
- Třetí metoda je zisková. Tato metoda umožňuje vypočítat příjmy, které lze získat z bytu. Tato metoda se nepoužívá při posuzování obydlí. Je to spíše nezbytné, když se byt používá jako obchod, salon, centrum hry nebo jinou organizaci.
Sčítání, stojí za zmínku, že hodnotit hodnotu svého bytu je nejlepší se uchýlit k pomoci odborníkům, kteří budou mít skutečný odhad vašeho bydlení. Získané spolehlivé údaje vám pomohou provádět všechny nezbytné finanční transakce týkající se prodeje, pronájmu nebo úvěru.
0
556
