الحاجة إلى إجراء تقييم للشقة تنبع من عدة أسباب. ولعل صاحب السكن يريد بيع ممتلكاتها، يتبادل عليها أو ترتيب ذلك كضمان للحصول على القرض المطلوب. لا يهم، كل ما أهدافك، والتعرف على الإجراءات ويتميز من يقف تقييم الشقة مقدما.
معايير الإسكان تقدير
من أجل تقدير تكلفة الشقة بشكل صحيح، فإنه يجدر النظر في عدة معايير. أولا وقبل كل شيء، يأخذ الموقع بعين الاعتبار، لأنه من المهم هو موقع الشقة (في وسط المدينة، على مشارف، بالقرب من الطريق أو ليست بعيدة من محطة الغابات). لعبت دورا هاما في عملية التقييم التي تجريها مجال الإسكان. هذا المؤشر يؤثر تأثيرا مباشرا على تكلفة الشقة. وتحسب على أساس تكلفة متر مربع من المساكن. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للالبعد عن البنية التحتية أيضا تؤثر على تكلفة. بعد كل شيء، لأية عائلة من المهم وضع منازلهم نحو المدرسة، وروضة أطفال، مستشفى، متجر 'ألخ. ومن بين المعايير السعر هناك مثل التخطيط، حالة التشطيب، ونوع من المنزل ( "Khrushchevki"، "Stalinky" أو النخبة) والأرضيات. تكلفة السكن يمكن أن تؤثر أيضا عوامل أخرى ثانوية، مثل توفر هاتف المنزل، والإنترنت، شرفة، نوافذ من البلاستيك، الخ
هل من الممكن أن نقدر الشقة نفسك، وكيف نفعل ذلك؟
يمكنك تقييم الإقامة بنفسك، ولكن كيف صحيح سوف التهم الخاصة بك يكون صحيحا، غير معروف. بعد كل شيء، وأصحاب الشقق يبدو دائما أن يكون سكنهم جيدة جدا ومكلفة. ونتيجة لذلك، طغى على سعر شقة، لذلك سيكون من الصعب بيعها. على الرغم من أنه يحدث، والعكس بالعكس. وتشير أصحاب السعر من هذا القبيل أن المشترين هي على استعداد لشراء شقة على الفور. لذلك يستحق يجري الاهتمام وأفضل خيار يمكن أن يكون نداء للمهنيين.
في حال لجأت إلى مساعدة المثمنين، ستحتاج إلى إعداد هذه الوثائق: شهادة BTI في شكل 11A وشهادة تسجيل الدولة للحق في الممتلكات.
المثمنين المهنية العمل
لتحديد تكلفة الشقة، فإن الأمر يستحق الاتصال بشركة تقديرية. من المحترفين الذين يمكنهم الاتصال بك قيمة حقيقية قد تختلف عن السعر المعلن لكل شقة. بعد أن تعلمت تكلفة شقتك، يمكنك مزيد من المبالغة في سعرها عند البيع، أو على العكس من ذلك، لتقليل التقليل من (إذا كنت بحاجة إلى بيع شقة بسرعة).
ما هي طرق تقييم المهنيين استخدام الشقة؟
يستخدم المتخصصون في عملهم ثلاث طرق أساسية لتسجيل الإسكان.
- الطريقة الأولى مقارنة. هذه هي الطريقة الأكثر شعبية لتحليل ومقارنة تكلفة الشقق المماثلة في السوق.
- الطريقة الثانية مكلفة. هذه هي الطريقة الأكثر استهلاكا في الوقت للعد. عند استخدام هذه الطريقة، يعتبرون جميع التكاليف التي تم تكبدها أثناء البناء: المواد المستخدمة، تكاليف النقل، الضرائب، إلخ. عوامل محاسبة أيضا مثل ارتداء المباني ومعدل التضخم، إلخ.
- الطريقة الثالثة مربحة. تسمح لك هذه الطريقة بحساب الدخل الذي يمكن الحصول عليه من الشقة. لا يتم استخدام هذه الطريقة عند تقييم المسكن. من الضروري إلى حد ما عندما يتم استخدام الشقة كمتجر أو صالون أو مركز تشغيل أو أي منظمة أخرى.
تلخيص، تجدر الإشارة إلى أنه لتقييم قيمة شقتها من الأفضل اللجوء إلى مساعدة المهنيين الذين سيعطي تقديرات حقيقية لسكنك. ستساعدك البيانات الموثوقة التي تم الحصول عليها على تنفيذ جميع المعاملات المالية اللازمة المتعلقة بالبيع أو استئجار أو أخذ قرض.
0
556
