Любой иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимость в США. Прежде чем покупать дом и заключать сделку, изучите особенности американского рынка недвижимости. Это поможет вам избежать возможных ошибок и рисков.
1
Согласно законодательству Америки, иностранные граждане имеют право приобретать земельные участки, многоквартирные дома для последующей сдачи в аренду, жилые дома, квартиры и коммерческие здания. Найдите хорошее агентство, которое поможет вам выбрать подходящий объект для покупки и заключить сделку. На рынке очень много частных агентов и крупных компаний, которые предоставляют подобные услуги.
2
Если вы находитесь в России, специалисты помогут вам оформить приглашение и получить визу. Они встретят вас в США и покажут выбранные объекты. При желании сделку будет совершать русскоязычный сотрудник. Расскажите агенту, какой тип недвижимости вы хотите приобрести. Если вы хотите получить ипотечный кредит, сообщите об этом – данный вариант также возможен.
3
Обсудите с ним все детали о понравившейся местности. Поговорите о ценах, стоимости жизни, качестве жилья, соседях, ландшафте местности, наличии магазинов, местной криминальной ситуации, наличии детских учебных заведений и т.д. Постарайтесь максимально точно описать портрет будущего дома, чтобы агенты подобрали наиболее подходящие варианты.
4
Выберите несколько домов для осмотра. Перед поездкой обсудите с агентами порядок рассмотрения объектов, процедуру заключения сделки и список дополнительных услуг, которые придется оплатить. Таким образом, после прибытия вы избежите неприятных сюрпризов. Если вы знаете английский язык, то можете действовать самостоятельно, не прибегая к услугам агентства.
5
Но в этом случае у вас могут возникнуть проблемы с получением визы, выбором объектов и заключением договора. Поэтому лучше совершать такие сделки при помощи специалистов.
Отправляйтесь в Америку и исследуйте выбранные объекты. Обратите внимание на вентиляцию, отопление, электропроводку. Эти системы должны работать исправно. Также внимательно осмотрите бассейн, окна и подвал. В последнем не должно быть следов воды.
6
Вы можете посетить местное отделение полиции и попросить отчет о криминальной ситуации в районе. Для дополнительной уверенности пригласите инспектора, независимого оценщика и службу газа. Если будут обнаружены недочеты, потребуйте от продавца снизить стоимость дома. Когда вы выберете дом и точно решите его приобрести, составьте предварительное соглашение о покупке в присутствии вашего агента.
7
Пропишите условия переговоров и установите окончательную цену. После этого дом проверят на юридическую чистоту. Если все будет в порядке, необходимо заключить договор страхования недвижимости и подписать окончательный договор купли-продажи. Вас попросят внести залог и оплатить дополнительные расходы – реестровые пошлины, страхование, услуги адвоката и т.д.
8
Произведите окончательный расчет в установленные сроки. После этого вы получите документ о праве собственности на объект и будете считаться полноправным владельцем дома. В каждом штате установлены свои правила по выдаче документов на право собственности, но в большинстве из них дата закрытия сделки составляет около месяца.
9
Когда вы получите желанный документ, на нем будет стоять дата вступления в право собственности. Правила некоторых штатов предусматривают регистрацию права собственности в суде. Убедитесь, что представители агентства зарегистрировали бумаги. Они должны передать их вам.
Теперь вы знаете, что приобрести дом в Америке не так уж сложно. Вышеописанные советы помогут вам правильно заключить сделку и стать счастливым обладателем дома в США.
0
2005
