Dairenin değerlendirilmesine olan ihtiyaç birkaç nedenden kaynaklanmaktadır. Belki de konut sahibi mülkünü satmak istiyor, onu değiş tokuş etmek ya da istenen krediyi elde etmek için depozito olarak düzenlemek istiyor. Önemli değil, hedefleriniz ne olursa olsun, dairenin değerlendirilmesinin prosedürü ve özellikleri hakkında bilgi sahibi olur.
Konut Tahmini Kriterleri
Dairenin maliyetini doğrulamak için, çeşitli kriterleri göz önünde bulundurmaya değer. Her şeyden önce, konumu göz önünde bulundurulur, çünkü önemlidir, çünkü önemlidir (şehir merkezinde, eteklerinde, parçanın yakınında ya da orman bitkisinden uzak olmayan). Değerlendirmede önemli bir rol konut alanı tarafından oynanır. Bu gösterge doğrudan dairenin maliyetini etkiler. Metrekarelik bir mahfazanın maliyetine dayanarak hesaplanır. Ek olarak, altyapıdan uzaklık da maliyeti etkileyebilir. Sonuçta, herhangi bir aile için, okul, anaokulu, hastane, dükkan vb. İlişkiyle evlerinin konumu. Fiyat kriterleri arasında yerleşim, bitişin durumu, evin türü ("Khrushchevki", "Stalinki" veya elit) ve zeminler gibi. Konut maliyeti, bir ev telefonunun, internet, balkon, plastik pencereler vb. Kullanılabilirliği gibi diğer küçük faktörleri de etkileyebilir.
Daireyi kendi başınıza takdir etmek mümkün müdür ve nasıl yapılır?
Evinizi kendiniz tahmin edebilirsiniz, ancak sayılarınızın nasıl doğru olacağı bilinmeyecek. Sonuçta, dairelerin sahipleri her zaman konaklamalarının çok iyi ve pahalı olduğu görülmektedir. Sonuç olarak, daire başına fiyatı bunalmıştır, bu yüzden satmak zor olacaktır. Aksine olmasına rağmen. Sahipleri, alıcıların anında bir daire satın almaya hazır olduğunu gösteriyor. Bu yüzden özenli olmaya değer ve en iyi seçenek profesyonellere temyiz edebilir.
Değerlemecilerin yardımına başvurmanız durumunda, bu tür belgeleri hazırlamanız gerekir: BTI sertifikası, 11A formunda ve Devlet Hakkı Hakkı Belgesi.
İş profesyonel değerlendiricileri
Dairenin maliyetini belirlemek için, tahmini bir şirketle iletişim kurmalısınız. Size daire başına belirtilen fiyattan farklı olabilecek gerçek bir değer diyebilen profesyonellerdir. Dairenizin maliyetini öğrendikten sonra, satarken fiyatını daha fazla abartabilir veya tam bir şekilde (hızlı bir şekilde bir daire satmanız gerekirse).
Apartmanları kullanan profesyonelleri değerlendirme yöntemleri nedir?
Çalışmalarında uzmanlar üç ana gövde değerlendirme yöntemini kullanır.
- İlk yöntem karşılaştırmalı. Bu, piyasadaki benzer dairelerin maliyetini analiz etmek ve karşılaştırmak için en popüler yöntemdir.
- İkinci yöntem maliyetlidir. Bu, sayılmanın en çok zaman alan yöntemidir. Bu yöntemi kullanırken, inşaat sırasında meydana gelen tüm masrafları göz önünde bulundururlar: kullanılan malzemeler, nakliye maliyetleri, vergiler vb. Ayrıca bina aşınması, enflasyon oranı vb. Gibi hesaplanmış faktörler.
- Üçüncü yöntem karlı. Bu yöntem, daireden elde edilebilecek geliri hesaplamanızı sağlar. Bu yöntem, konutu değerlendirirken kullanılmaz. Daire bir mağaza, bir salon, oyun merkezi veya başka bir organizasyon olarak kullanıldığında oldukça gereklidir.
Özetle, dairesinin değerini değerlendirmek için, konutunuza gerçek bir tahmin verecek profesyonellerin yardımına başvurmanın en iyisi olduğunu belirtmekte fayda var. Alınan güvenilir veriler, satış, kiralama veya kredi alma ile ilgili tüm gerekli finansal işlemleri gerçekleştirmenize yardımcı olacaktır.
0
561
