Kiralık daire Kiralık

Eğer ek metrekarelik mutlu bir sahibiyseniz, büyük olasılıkla daire kiralama fikrini zaten ziyaret ettiniz. Boş muhafaza ek harcama gerektirir ve amaçlanan amaç için kullanılmazsa bütçe için bir balasttır. "Bir daire nasıl kiralıyor?" - Soru çoğu zaman emlak piyasasını rahatsız ediyor.

Bir daire kiralarken ilk kural, yetkin bir fiyat tanımıdır. Konut kiralama tekliflerinize benzer şekilde analiz edin, sadece oda sayısını ve mobilyanın kullanılabilirliğini değil, aynı zamanda bölgeyi, ayrıca metroya yakınlık, tamir, girişin durumu göz önünde bulundurun. Ortalama pazar fiyatında kalın. Ucuz kozmetik onarımları (ekonomi sınıfı nesneleri için), bireysel bir proje oluşturmak için (Elite Gayrimenkul için) bir tasarımcıyı davet ederseniz, dairenin fiyatını önemli ölçüde artırabilirsiniz.

Sonra, Kiralık dairelerle birlikte alınan geliri resmen ilan edeceğinizi, kendiniz için belirleyin. Uygulamada, ev sahipleri genellikle bu maddeyi görmezden gelir, ancak anlaşmazlıklar bir apartman dairesi ile ortaya çıktığında, vergi kaçakçılığı başarısız olduğunda yargının yardımına güvenin. Ek olarak, hiç kimse kiracıların kendilerinin kendilerinin veya basitçe dezavantajlarının girişimcilikinizdeki Vergi Müfettişliğine bildirilmeyeceğini garanti vermez. Meşru bir yol seçerken, 3 vergi indiriminiz var: Vergi beyannamesi için başvuruda bulunun ve toplam miktarda gelirle başvurun, IP olarak kaydolun ve% 6'yı ödeyin (artı bir Sigorta primi ödemek için yılda bir kez 37,500 s.) Veya vergi ödemekten vazgeçen bir patent satın alın. Son düzenlemede, sigorta primi 17.800 p olacaktır. Patentin maliyeti, örneğin Moskova'da bölgeye bağlıdır, örneğin, 60 000 r.

Bir sonraki nokta, konutların fotoğraflarıyla tam bir açıklamasını yerleştirmeniz gereken internet ve gazetelerde bir daireyi tanıtıyor. Konutunuzu tanıtacak emlak ajansı ile bir anlaşma yapabilirsiniz. Bu durumda, komisyon kiralama tutarının% 50'si miktarında ödemek zorunda kalacaktır. Uygulama, fiyatın yeterince kuruluysa, mal sahibi sorunsuz olarak bağımsız olarak konut gerçekleştirebilir. Düşük bir fiyat segmenti için, bunun için en fazla iki hafta, ortalama - bir aya kadar, bir elit için, iki aya kadar.

Tercihen noterde bir daire kiralama sözleşmesi yapın. İçindeki tarafların hak ve yükümlülüklerini belirtin, tarafların detayları, dairenin özellikleri, kiralama süresi, sözleşmenin ihlali durumunda, tarafların sorumluluğu.

Şovlarda, daireyi günün aydınlık bir zamanında gösterdiğinizden emin olun - mahalle, giriş ve daire daha avantajlı bir ışıkla bakıyor. Gelecekteki kiracının belgelerini dikkatlice okuyun, pasaport fotokopisini değiştirin. Tüm tartışmalı sorunları önceden, örneğin, hayvanların içeriğini önceden anlamaya çalışın.