Kira Sözleşmesini Nasıl Sonlandırılır?

Modern dünyanın dinamik koşullarda, bir kişinin yıl için planlama saymıyorum bile geleceğin olaylarını tahmin etmek son derece zordur. Ancak, tam olarak bir kira sözleşmesinin en sık olduğu gibi böyle bir terim içindir. kenarlarından biri (veya her ikisi) için, belgede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirilmesi imkansız hale gelirse, kira sözleşmesini feshetme nasıl karar vermek gereklidir.

Makalelerde 619 ve 620 Rusya Federasyonu'nun Medeni Kanunu, istihdam sözleşmesinin erken sonlandırılması için gerekçesiyle reçete edilir. Kiracı için, aşağıdaki öğeler ayırt edilebilir:

ev sahibi kasten veya istemeden kiralanan nesneyi tam olarak kullanmak için engeller yaratır;
objektif nesne sözleşme ve nesne tamamen kullanmaz edildiği nedeniyle oturum açarken ev sahibi ayrıştırılmış olduğu önemli dezavantajları vardır;
nesne imkansız daha sonraki kullanım için yapmak önemli dezavantajlara sahiptir;
ev sahibi sözleşmeyle öngörülen tamiratları yerine getirmiyor.

Ev sahibi için, erken sonlandırma nedenleri aşağıdaki gibidir:

kira ödemelerinin ödemesinde gecikme (2 kereden fazla);
kiracı tarafından sözleşmenin şartları ihlalleri;
kiralanan konut için ciddi hasar.

Yasaya uygun olarak, kira sözleşmesini sonlandırmak için, diğer tarafı üç ay önceden bildirmek için yazılı olarak gereklidir. bildirim ile özel bir mektupla bir uyarı gönder. Çatışmanın huzurlu yerleşmesinin ikinci tarafını reddetmesi durumunda, fesih başlatıcısı mahkemeye sunma hakkına sahiptir.

dokümanın adını, her iki tarafın ayrıntılarını, sözleşmenin detaylarını, bu mektubu ve doğrudan sonlandırma başlatıcı gereksinimi göndermek için zemin: Bir bildirim mektubunda, şu bilgileri belirtin.

Kiralık bir anlaşma yapılırken, erken sonlandırma nedenlerini, bu durumda para yatırma prosedürünün nedenlerini belirlemek gerekir. sözleşme nedeniyle değil GC öngörülen sisteme aşağı kırılırsa (örneğin, kiracı veya bir daire satmak için karar haddeleme ile bağlantılı olarak), aşağıdaki kurallar geçerlidir:

başlatıcı sözleşmenin feshi diğer tarafında önleyemez, nesneyi kiralama üç aylık maliyetinin miktarda bir ceza ödemekle yükümlüdür;
nesnenin sahibi kiracının zorunlu bildirim ile tek taraflı olarak sözleşmeyi feshetme hakkına sahiptir, ciddi nedenleri varsa;
sahibinin girişimiyle sonlandırıldı, o belgeyi imzalayarak yapılan bir güvenlik miktarı ile kiracı dönmelidir.

Yukarıdaki prosedür, kira sözleşmesi yasaya uygun olarak verildiğinde geçerlidir. sonlandırma taraflardan birinin (veya her ikisi) kararı ile basitçe oluşur böylece Uygulamada, çoğu ev sahipleri, yasal formaliteleri ihmal etmektedir. Bu durumda, malzeme veya ahlaki hasarın telafi edilmesini garanti etmek imkansızdır.