วิธีประเมินค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์

ความต้องการการประเมินอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นจากหลายสาเหตุ บางทีเจ้าของที่อยู่อาศัยต้องการขายทรัพย์สินแลกเปลี่ยนหรือจัดการเป็นเงินมัดจำเพื่อให้ได้เงินกู้ที่ต้องการ ไม่สำคัญว่าเป้าหมายของคุณเรียนรู้เกี่ยวกับขั้นตอนและคุณสมบัติของการประเมินอพาร์ทเมนท์ล่วงหน้า

1

เกณฑ์สำหรับการประเมินที่อยู่อาศัย

เพื่อชื่นชมค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์อย่างถูกต้องมันเป็นสิ่งที่ควรค่าแก่การพิจารณาเกณฑ์หลายประการ ก่อนอื่นสถานที่นั้นถูกนำมาพิจารณาเนื่องจากเป็นสิ่งสำคัญคือที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ (ในใจกลางเมืองในเขตชานเมืองใกล้กับแทร็กหรือไม่ไกลจากโรงงานป่าไม้) บทบาทสำคัญในการประเมินจะเล่นโดยพื้นที่ที่อยู่อาศัย ตัวบ่งชี้นี้ส่งผลโดยตรงต่อต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ มันคำนวณจากต้นทุนของตารางเมตรของที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ความห่างไกลจากโครงสร้างพื้นฐานยังอาจส่งผลกระทบต่อต้นทุน หลังจากทั้งหมดสำหรับครอบครัวใด ๆ ตำแหน่งของบ้านของพวกเขาที่เกี่ยวข้องกับโรงเรียนอนุบาลโรงพยาบาลร้านค้า ฯลฯ ท่ามกลางเกณฑ์ราคามีเช่นเค้าโครงสภาพของเสร็จสิ้นประเภทของบ้าน ("Khrushchevki", "Stalinki" หรือชนชั้นสูง) และชั้น ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยยังสามารถส่งผลกระทบต่อปัจจัยย่อยอื่น ๆ เช่นความพร้อมของโทรศัพท์บ้านอินเทอร์เน็ตระเบียงพลาสติกหน้าต่าง ฯลฯ

2

เป็นไปได้ไหมที่จะชื่นชมอพาร์ทเมนท์ด้วยตัวคุณเองและจะทำอย่างไร?

คุณสามารถประเมินบ้านของคุณเองได้ แต่ความจริงของคุณจะเป็นจริงไม่เป็นที่รู้จัก ท้ายที่สุดเจ้าของอพาร์ทเมนท์ดูเหมือนเสมอว่าที่พักของพวกเขาดีมากและมีราคาแพง เป็นผลให้ราคาต่ออพาร์ทเมนท์ถูกครอบงำดังนั้นจึงเป็นการยากที่จะขายมัน แม้ว่ามันจะเกิดขึ้นในทางตรงกันข้าม เจ้าของบ่งชี้ราคาดังกล่าวว่าผู้ซื้อพร้อมที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ทันที ดังนั้นจึงคุ้มค่าที่จะเอาใจใส่และตัวเลือกที่ดีที่สุดสามารถดึงดูดผู้เชี่ยวชาญได้

ในกรณีที่คุณได้ใช้ความช่วยเหลือจากผู้ประเมินราคาคุณจะต้องเตรียมเอกสารดังกล่าว: ใบรับรอง BTI ในแบบฟอร์ม 11A และใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในทรัพย์สิน

3

ผู้ประเมินมืออาชีพทำงาน

เพื่อกำหนดค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์คุณควรติดต่อ บริษัท โดยประมาณ เป็นมืออาชีพที่สามารถเรียกคุณค่าที่แท้จริงที่อาจแตกต่างจากราคาที่ระบุต่ออพาร์ทเมนท์ เมื่อได้เรียนรู้ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์ของคุณคุณสามารถเกินราคาเมื่อขายหรือในทางกลับกันดูถูก (ถ้าคุณต้องการขายอพาร์ทเมนท์อย่างรวดเร็ว)

4

วิธีการประเมินผู้เชี่ยวชาญด้านอพาร์ทเมนท์คืออะไร?

ผู้เชี่ยวชาญในการทำงานของพวกเขาใช้วิธีการประเมินที่อยู่อาศัยหลักสามวิธี

• วิธีแรกคือการเปรียบเทียบ นี่เป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมากที่สุดที่จะวิเคราะห์และเปรียบเทียบต้นทุนของอพาร์ทเมนท์ที่คล้ายกันในตลาด
• วิธีที่สองมีค่าใช้จ่ายสูง นี่เป็นวิธีการนับที่ใช้เวลามากที่สุดในการนับ เมื่อใช้วิธีนี้พวกเขาพิจารณาค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกิดขึ้นในระหว่างการก่อสร้าง: วัสดุที่ใช้ต้นทุนการขนส่งภาษี ฯลฯ นอกจากนี้ปัจจัยที่คำนวณได้เช่นการสึกหรออาคารอัตราเงินเฟ้อ ฯลฯ
• วิธีที่สามจะทำกำไรได้ วิธีนี้ช่วยให้คุณสามารถคำนวณรายได้ที่สามารถรับได้จากอพาร์ตเมนต์ วิธีนี้ไม่ได้ใช้เมื่อประเมินที่อยู่อาศัย มันค่อนข้างจำเป็นเมื่ออพาร์ทเมนต์ใช้เป็นร้านค้าร้านเสริมสวยศูนย์การเล่นหรือองค์กรอื่น ๆ

การสรุปมันเป็นที่น่าสังเกตว่าการประเมินคุณค่าของอพาร์ตเมนต์ที่ดีที่สุดที่จะให้ความช่วยเหลือจากมืออาชีพที่จะให้การประมาณที่แท้จริงกับที่อยู่อาศัยของคุณ ข้อมูลที่เชื่อถือได้รับจะช่วยให้คุณดำเนินการทำธุรกรรมทางการเงินที่จำเป็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขายให้เช่าหรือสินเชื่อ