วิธีการขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่
ขั้นตอนการขายในอาคารใหม่นั้นแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญจากการดำเนินการของที่อยู่อาศัยรอง เนื่องจากผู้ขายไม่ใช่เจ้าของอพาร์ทเมนต์จนกว่าการก่อสร้างจะเสร็จสมบูรณ์ก็สามารถเสนอให้ผู้ซื้อออกข้อตกลงในการมอบหมายสิทธิ์หรือข้อตกลง Cessia พิจารณากระบวนการขาย
1
ข้อตกลงของการมอบหมายสิทธิหมายถึงการเปลี่ยนแปลงของเจ้าหนี้จนกว่าการออกเดินทางของที่อยู่อาศัยจะได้รับมอบหมาย (ก่อนเซ็นอัตราเกียร์) ไม่ได้มีส่วนร่วมในการดำเนินการเกี่ยวกับข้อเสนอของนิติบุคคลจนกว่าจะสิ้นสุดการก่อสร้าง ในแต่ละบุคคลข้อ จำกัด ดังกล่าวไม่ได้จัดทำตามกฎหมาย นั่นคือถ้า บริษัท ซื้อส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์แล้วขอให้พวกเขาขายพวกเขาจนกว่าประชาชนจะได้รับ - ข้อตกลงดังกล่าวไม่อยู่ในกฎหมาย หากบุคคลพลเรือนด้วยเหตุผลหนึ่งหรืออีกอย่างหนึ่งไม่สามารถ / ไม่ต้องการที่จะมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมันมีสิทธิ์เต็มรูปแบบในการสร้างส่วนแบ่ง
2
ติดตั้งราคาอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากผู้ซื้อมีการแจ้งเตือนอย่างมากเป็นของการทำธุรกรรมประเภทนี้ไว้วางใจนักพัฒนามากขึ้นคุณต้องพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนท์ไม่น่าจะขายในราคาที่สูงเกินจริง หากต้องการเงินในเวลาอันสั้นราคาควรจะต่ำ ไม่ควรระบุค่าใช้จ่ายต่ำกว่า 30% ของนักพัฒนาที่เสนอมิฉะนั้นจะทำให้ลูกค้าสงสัย คุณสามารถขายได้ในราคาต่อรองในขณะที่การก่อสร้างอยู่ตรงกลางหรือใกล้จะเสร็จสิ้น
3
ทำโฆษณาที่ถูกต้อง ในการทำเช่นนี้คุณสามารถให้คุณสมบัติเชิงบวกบางอย่างในฟอรัมท้องถิ่นติดเค้าโครงที่มีสีสันของบ้านในอนาคตเพื่อโฆษณาเช่นเดียวกับการใช้คุณสมบัติเชิงบวกทั้งหมดของทั้งผู้พัฒนาและวัตถุอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
4
เตรียมพร้อมสำหรับการประชุมกับผู้ซื้อในอนาคต เนื่องจากมักจะขายอพาร์ทเมนต์ที่ฉันยังไม่ได้เริ่มสร้างเพื่อให้ลูกค้าตรวจสอบวัตถุจะไม่ทำงาน คุณสามารถออกจากตำแหน่งที่ค่าใช้จ่ายของรูปถ่ายของสถานการณ์จริงแผนของอพาร์ทเมนต์ในอนาคตรวมถึงคำอธิบายโดยละเอียดเกี่ยวกับประโยชน์ของสถานที่และโครงสร้างพื้นฐาน
5
หากคุณยังไม่ได้จ่ายค่าใช้จ่ายเต็มจำนวนในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันข้อตกลงในการมอบหมายสิทธิจะได้รับการเสริมด้วยภาระผูกพันทางการเงินของผู้ซื้อใหม่ก่อนที่ผู้พัฒนา เพื่อช่วยจัดการสัญญาอาจพัฒนาผู้พัฒนา บ่อยครั้งที่ บริษัท มีตัวอย่างเอกสารที่ใช้งานได้ดีที่สุด เราจะต้องจ่ายนักพัฒนาให้ได้รับความยินยอมจากการมอบหมายสิทธิจาก 1% เป็น 5% ต้นทุนอสังหาริมทรัพย์
6
ลงทะเบียนข้อตกลงการมอบหมายให้กระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียและแจ้งให้นักพัฒนาเป็นลายลักษณ์อักษร
ก่อนที่จะเริ่มทำข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ที่ดีที่สุดที่ควรให้คำแนะนำกับทนายความเพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดและปัญหาเมื่อขายอพาร์ทเมนท์
0
1134
เรามีตัวแทนจำหน่ายจำนวนมากที่ฉันตัดสินใจว่าฉันไม่เพียงแค่ขายอพาร์ทเมนท์เพื่อให้ความสำคัญเป็นพิเศษ แต่ขายในมือที่ดี หากไตรมาสมีความเหมาะสมผู้ซื้อจะถูกพบอย่างแน่นอน หากมีข้อผิดพลาดพูดคุยเกี่ยวกับมันทันที สหายมีเพื่อที่เขาจะไม่พูดเกี่ยวกับปัญหากับบ้าน (เขาเหนื่อย แต่ไม่ได้รับสถานะของเหตุฉุกเฉิน) เขาเรียนรู้โดยบังเอิญจากเพื่อนบ้าน จากการซื้อปฏิเสธ Jaye กลับมาและเขียนในผู้ขายรายนี้ในฟอรัม ฉันวางขายในที่เดียวกันที่ฉันเคยเห็นที่พักนี้เป็นครั้งแรก - บน Homeford
ฉันสามารถพูดสิ่งหนึ่ง: หากอพาร์ทเมนต์ของคุณอยู่ในบ้านที่การก่อสร้างเพิ่งเริ่มต้น (สองชั้นแรกสร้างขึ้น) แล้วมันจะเป็นการยากที่จะขาย แม้แต่เพื่อนของเราพูดว่าแม้จะมีข้อเท็จจริงที่ว่าพวกเขาจะรู้เกี่ยวกับการซื้อ เป็นผลให้เราขายผ่าน AVITO แยกปริศนา - เอกสาร นักพัฒนาควรช่วยด้วยรูปแบบและสิ่งอื่น ๆ แต่มันเป็นเรื่องยากสำหรับเราที่มีตัวแทนที่ได้รับอนุญาตให้เชื่อมต่อ จ้างทนายความที่จะเข้าใจ
ในบ้านเช่นนี้ - ใช่ซับซ้อน แต่อาจจะ ฉันขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ซึ่งเสร็จสมบูรณ์แล้ว แผนการเปลี่ยนแปลงการเคลื่อนไหวคือการย้ายไปยังเมืองอื่นดังนั้นการขายควรผ่านเร็วที่สุด น้ำท่วมโฆษณาอสังหาริมทรัพย์ใน Avito ทันที ในวันเดียวกันฉันได้รับสายสองสามสายและดังนั้นสำหรับสัปดาห์ ในตอนท้ายของสัปดาห์ฉันได้เจรจาต่อรองกับความแตกต่างของการทำธุรกรรมของผู้ซื้อแล้ว ใช้บริการของทนายความเพื่อตรวจสอบเอกสารของนักพัฒนาซ้ำและรวบรวมใหม่อย่างถูกต้อง