Пре куповине стана препоручује се провери саме некретнине тако да је трансакција легална. Ово ће захтијевати следеће препоруке.
Проверите документе
Провера објеката секундарног тржишта требало би да се покрене са десним документима, то је резултат који је продавац постао власник.
- Најчешћа је куповина и продаја и донација; Мало мање од судске одлуке, која је ступила на снагу, право на наследство, као и уговор о изнајмљивању. Ови документи не би требали бити препреке и исправке, ако су ово последње присутни, њихов сертификат мора да потврди потписима двеју странака који учествују у уговору. Све исправке морају сертификовати потписивањем бележника.
- Такође је потребно проверити услове за право власништва, јер у случају њиховог непоштовања, трансакција се може прекинути. На пример, ако је власник стана, који сада продаје, мора да плати новац за некретнине кроз време након трансакције. А ако им не плати, тада се уговор прекине.
- И што је најважније, морате да схватите да када се стан даје или улази у наследство, нови власник почиње да га хитно прода, то је вредно овде размишљати.
Проверите историју
Следећи корак је проучавање пражњења из једног државног регистра права и трансакција некретнина. Овај документ приказује целу историју, наиме, прелазак власника, присуство хапшења и забране трансакције. Приликом идентификације честе продаје стана и у случају смештаја у њему, дуго времена треба упозорити о чистоћи објекта. Можда неко жели да продаје није баш чисто стан. Чак и у овом документу можете да идентификујете чињеницу различитих спорова или наметање хапшења, ако су, онда морате обратити пажњу на датум њихове појаве.
- Ако је 3 године прошло од било које ситуације, можете сигурно купити стан. Ако се и даље чињеница спора открива у овом периоду, тада ће се одлука суда бити потребна са закључцима о легитимном власништву. У недостатку одлуке препоручује се да га сачекате.
- Често стан није наведен у регистру (објекти Старе стамбене темеље). У случају његовог одсуства, то значи да у стану није било трансакција. Ово је савршени случај и стан је чист.
Проверите квалитет објекта
Затим морате да истражите документе БТИ-а. Ово ће вам омогућити да проверите кохерентност преуређења ако се користи. Све промене су неопходне у правном поретку са надлежним органима. Са произвољним преуређивањем може угрозити административно прекршај. Ако се објект претвори, онда се то сматра илегалним без дозволе.
Проверите продавца
Такође треба да се провери и власник стана, наиме аутентичност пасоша. Ово ће помоћи порталу Федералне миграционе службе Русије. Ове информације се сматрају референцама. Информације о правној вредности могу се добити приликом контактирања ФМС канцеларије.
- Ако трансакција врши проки, потоњи мора бити овјерен од лабата.
- Такође је потребно да сазнате да се нико не повуче.
- Важно је сазнати списак акција које дозвољавају поуздано лице: Право на потписивање уговора, примање плаћања итд. Учешће повереника је ризик у сваком случају.
- Веома је важно провјерити сигурност продавца, наиме менталног стања, било да је или под дрогом. За то вам је потребно да примите сертификате у нарколошким и психонеуролошким диспензијама.
Проверите треће стране
А последњи корак је да се извуче из књиге куће. С тим можете да сазнате о регистрованим људима на овој адреси и које права имају после продаје стана.
- Најозбиљнији ризик је оспоравање права трећих лица. То се може догодити због нестале одсутне особе (седи у затвору, у дугом пословању), која се може појавити током година.
- Такође опасност је да купите објекат са прописаном малолетном децом. У овом случају мора постојати дозволу од старатељства.
- Поред тога, морате размотрити права супружника у стан, који се купује у браку. У овом случају уговор мора да садржи сагласност другог супружника.
Концепт трансакције укључује пуно детаља: садржај самог уговора, пренос новца, правилно састављен од примања, пренос предмета. Процес куповине некретнина треба да се заснива на документарном потврди сваке речи, које је овјерено од стране бележника. Из тог разлога је боље веровати искусног адвоката који зна пуно стамбене некретнине.
0
1603
