Kako preveriti stanovanje za čistočo pri nakupu

Pred nakupom stanovanja je priporočljivo preveriti nepremičnine, tako da je transakcija zakonita. To bo zahtevalo naslednja priporočila.

1

Preverite dokumente

Preverjanje predmetov sekundarnega trga je treba začeti z desnimi dokumenti, ki je, zaradi katerega je prodajalec postal lastnik.

• Najpogostejši je nakup in prodaja in donacija; Malo manj od sodne odločbe, ki je začela veljati, pravica do dedovanja, kot tudi na najemni pogodbi. Ti dokumenti ne bi smeli biti nobene ovire in popravkov, če so slednji prisotni, je treba njihovo potrdilo potrditi podpisi obeh strank, ki sodelujejo v pogodbi. Vsi popravki morajo biti potrjeni s podpisom notarja.
• Prav tako je treba preveriti pogoje za pravico lastništva, ker se lahko v primeru neskladnosti, transakcija prekine. Na primer, če je lastnik stanovanja, ki ga zdaj prodaja, mora plačati denar za nepremičnine skozi čas po transakciji. In če jih ne plača, se pogodba zaključi.
• In kar je najpomembneje, morate razumeti, da ko je stanovanje dano ali vstop v dediščino, novi lastnik začne prodajati nujno, je vredno razmišljati tukaj.

2

Preverite zgodovino

Naslednji korak je preučiti razrešnico iz enega samega registra pravic in nepremičninskih transakcij. Ta dokument kaže celotno zgodovino, in sicer premik lastnikov, prisotnost aretacije in prepovedi transakcije. Pri prepoznavanju pogoste prodaje stanovanja in v primeru noben nastanitev je treba dolgo časa opozoriti na čistost predmeta. Morda nekdo želi prodati ne čisto čisto stanovanje. Tudi v tem dokumentu lahko ugotovite dejstvo različnih sporov ali uvedba aretacij, če so bile, potem morate paziti na datum njihovega nastanka.

• Če so 3 leta, odkar vsako situacijo, lahko varno kupiti stanovanje. Če je še vedno zaznati dejstvo, da je spor v tem obdobju, potem bo odločitev sodišča zahteva, s sklepi o legitimni lastništva. V odsotnosti odločitve, je priporočljivo počakati na to.
• Pogosto je stanovanje, ki niso navedeni v registru (predmeti stare stanovanjske temelj). V primeru njegove odsotnosti, to pomeni, da ni bilo nobenih poslov v stanovanju. To je popoln primer in stanovanje je čist.

3

Preveriti kakovost predmeta

Nato morate raziskati dokumente ZTI. To vam bo omogočilo, da se preveri skladnost prenove, če se uporablja. Vse spremembe so potrebne v pravni red z ustreznimi organi. S samovoljno prenovo, lahko grozi upravni prekršek. Če je objekt pretvori, potem se šteje za nezakonito brez dovoljenja.

4

Preverite prodajalca

Lastnik stanovanja je treba tudi preveriti, in sicer verodostojnosti potnega lista. To bo pomagalo portal za storitev migracije zvezni Rusije. Ta podatek velja za referenčno. Informacije pravne vrednosti lahko dobimo, če se obrnete na FMS pisarno.

• Če je transakcija opravi pooblaščenec, mora ta biti overjena pri notarju.
• Prav tako je treba ugotoviti, da je nihče ne umakne.
• Pomembno je, da ugotovite, seznam ukrepov, ki so dovoljeni v zaupanja vredno osebo: pravico, da podpiše pogodbo, ki prejemajo plačila, itd Sodelovanje skrbnika je tveganje v vsakem primeru.
• To je zelo pomembno, da se preveri varnost prodajalca, in sicer v duševnem stanju, ali je bodisi po drogah. Za to boste morali prejeti potrdila v narcological in psychoneurological ambulant.

5

Preverite tretjim osebam

In zadnji korak je, da izpisek iz hiše knjigo. Z njim se lahko naučite o registriranih ljudi na tem naslovu in kakšne pravice imajo po prodaji stanovanja.

• Najbolj resna nevarnost izpodbija pravice tretjih oseb. To se lahko zgodi zaradi manjkajočega pogrešane osebe (sedi v zaporu, po dolgem službenem potovanju), ki se lahko pojavijo z leti.
• Prav tako obstaja nevarnost, da se nakup objekta s predpisanimi mladoletnimi otroki. V tem primeru mora biti dovoljenje iz skrbništva.
• Poleg tega je treba upoštevati pravice zakoncev na stanovanju, ki je kupljeno v zakonski zvezi. V tem primeru, mora pogodba vsebovati soglasje drugega zakonca.

Koncept transakcije vključuje veliko podrobnosti: vsebino same pogodbe, prenos denarja, pravilno sestavljen iz prejemkov, prenos predmeta. Postopek nakupa nepremičnin mora temeljiti na dokumentarni potrditvi vsake besede, ki jo potrjuje notar. Zato je bolje, da zaupate izkušenim odvetniku, ki pozna veliko stanovanjskih nepremičnin.