Jak sprawdzić mieszkanie do czystości przy zakupie

Przed zakupem mieszkania zaleca się sprawdzenie nieruchomości, aby transakcja była legalna. Będzie to wymagało następujących zaleceń.

1

Sprawdź dokumenty

Sprawdzanie obiektów rynku wtórnego należy rozpocząć od odpowiednich dokumentów, w wyniku czego sprzedawca stał się właścicielem.

• Najczęstszym jest zakup i sprzedaż i darowizna; Nieco mniej niż decyzja sądowa, która weszła w życie, prawo do dziedziczenia, a także umowy najmu. Dokumenty te nie powinny być przeszkodami i korekcjami, jeżeli te ostatnie są obecne, ich certyfikat musi zostać potwierdzony przez podpisy dwóch stron uczestniczących w umowie. Wszystkie poprawki muszą być certyfikowane przez podpisanie notariusza.
• Konieczne jest również sprawdzenie warunków prawa własności, ponieważ w przypadku ich nieprzestrzegania transakcji można zakończyć. Na przykład, jeśli właściciel mieszkania, który teraz sprzedaje, musi zapłacić pieniądze na nieruchomości w czasie po transakcji. A jeśli ich nie zapłaci, umowa zostanie zakończona.
• A co najważniejsze, musisz zrozumieć, że kiedy mieszkanie jest podane lub wejście na dziedzictwo, nowy właściciel zaczyna sprzedawać go pilnie, warto tu myśleć.

2

Sprawdź historię

Następnym krokiem jest studiowanie absolutorium z jednego stanu rejestru praw i transakcji nieruchomości. Ten dokument pokazuje całą historię, a mianowicie przesunięcie właścicieli, obecność aresztowania i zakazu transakcji. Identyfikując częstą sprzedaż mieszkania iw przypadku braku zakwaterowania, długi czas powinien być powiadamiany o czystości obiektu. Być może ktoś chce sprzedać niezupełnie czysty apartament. Nawet w tym dokumencie możesz zidentyfikować fakt różnych sporów lub nałożenia aresztowania, jeśli byli, wtedy musisz zwrócić uwagę na datę ich wystąpienia.

• Jeśli 3 lata minęło od każdej sytuacji, można bezpiecznie kupić mieszkanie. Jeśli jeszcze fakt sporu w tym okresie zostanie wykryty, wówczas decyzja sądu będzie wymagany w przypadku wniosków o prawowitego właściciela. W przypadku braku decyzji, zaleca się czekać na niego.
• Często mieszkanie nie figuruje w rejestrze (obiekty dawnego fundamentu mieszkaniowej). W przypadku jego braku, oznacza to, że nie było żadnych transakcji w mieszkaniu. Jest to idealny przypadek, a mieszkanie jest czyste.

3

Sprawdź jakość obiektu

Następnie należy zbadać dokumenty WIT. Pozwoli to na sprawdzenie spójności przebudowy jeżeli jest on stosowany. Wszystkie zmiany są konieczne w porządku prawnym z odpowiednimi organami. Z dowolnego przebudowy, może grozić wykroczenie administracyjne. Jeśli obiekt jest przetwarzany, to jest uważany za nielegalne bez zgody użytkownika.

4

Sprawdź sprzedającym

Właściciel mieszkania musi również zostać sprawdzone, a mianowicie autentyczności paszportu. Pomoże to portal federalnej służby migracyjnej Rosji. Informacja ta jest uważana za odniesienie. Informacja o wartości Prawnego można uzyskać kontaktując się z biurem FMS.

• Jeśli transakcja odbywa się za pośrednictwem pełnomocnika, te ostatnie muszą być potwierdzone przez notarialnego.
• Konieczne jest również, aby dowiedzieć się, że nikt nie cofnie.
• Ważne jest, aby dowiedzieć się wykaz działań, które są dopuszczone przez zaufaną osobę: prawo do podpisania umowy, otrzymania zapłaty itp Udział powiernika ryzyko w każdym przypadku.
• Jest bardzo ważne, aby sprawdzić bezpieczeństwo sprzedawcy, a mianowicie stanu psychicznego, czy to jest albo pod leków. Do tego trzeba otrzymują certyfikaty w narcological i psychoneurologicznych przychodniach.

5

Sprawdzić osoby trzecie

A ostatnim etapem jest wyciąg z książki domu. Dzięki niemu można dowiedzieć się o zarejestrowane osoby pod tym adresem i jakie prawa mają po sprzedaży mieszkania.

• Najpoważniejsze ryzyko zakwestionowania praw osób trzecich. Może się to zdarzyć z powodu brakującego nieobecnej osobie (siedzi w więzieniu, w długiej podróży służbowej), które mogą pojawić się przez lata.
• Również niebezpieczeństwo jest zakup usługi z przepisanych dzieci drobnymi. W tym przypadku nie musi być pozwolenie od kurateli.
• Ponadto należy wziąć pod uwagę prawa małżonków do mieszkania, który został zakupiony w małżeństwie. W tym przypadku umowa musi zawierać zgodę drugiego małżonka.

Koncepcja transakcji zawiera wiele szczegółów: treść samej umowy, transfer pieniędzy, poprawnie składa się z wpływów, transmisji obiektu. Proces zakupu nieruchomości powinien opierać się na potwierdzeniu dokumentalnego każdego słowa, który jest certyfikowany przez notariusza. Z tego powodu lepiej zaufać doświadczonym prawnikiem, który zna wiele nieruchomości mieszkalnych.