Не всегда новые жильцы знают, кто именно прописан в их новой собственности из прежних владельцев. Устное подтверждение продавцов не дает вам гарантии, что всё действительно так и есть. Если вовремя не побеспокоиться о прописанных жильцах, то вы рискуете увидеть новых правообладателей на пороге своего дома. В данной статье вы найдете перечень лиц, которые могут иметь право на жилье, даже если их ранее выписали из него, а также способы проверки информации о таких жильцах. Это вам особенно пригодится, когда вы заключаете сделку купли-продажи и хотите быть уверенными в новом жилье.
Как узнать, кто прописан в квартире через ФМС
Через Миграционную службу легко узнать, кто до сих пор числится прописанным в вашей квартире. Для этого узнайте адрес ближайшего отделения и предоставьте такие документы:
- Ваш паспорт.
- Заявление на запрос о жильцах в квартире.
- Госпошлину оплачивать не нужно, так как она не предусмотрена за эту процедуру.
Существует один нюанс в данной процедуре: по закону вам не могут предоставить такую информацию, если на то не согласился собственник жилья, поэтому, если вы еще не приобрели квартиру и только на стадии сделки, ваш запрос сначала направят собственнику и оповестят его о том, что вы изъявили желание узнать о жильцах. Только когда он даст вам согласие, ФМС предоставит выписку.
Такая справка выдается максимум через месяц после обращения, однако органы ФМС вправе продлить этот срок.
Как узнать, кто прописан в квартире через управляющую компанию
Нужной вам информацией располагает и управляющая компания, которая обслуживает дом. Подать соответствующий запрос вы можете в офисе компании в приемное время. Как правило, уполномоченный сотрудник тоже оповестит владельца о вашем намерении, и только с его разрешения предоставит справку.
Для запроса вам понадобится:
- Свой паспорт.
- Заявление в свободной форме.
Как узнать об обременениях на квартиру
Ещё один важный момент – узнать об обременениях на вашу квартиру. Если есть лица, которые имеют право на собственность, то для вас это станет плохой новостью. Такие лица могут быть и не прописаны в квартире, поэтому узнать о них не так то просто.
Направьте запрос в ЕГРП. Вы имеете на это полное право, если собираетесь купить жилье. Не редки случаи, когда после сделки оказывается, что на квартиру имеют право третьи лица:
- Это могут быть заключенные, пребывающие под стражей. На момент освобождения они снова будут прописаны в прежнюю квартиру, если их принудительно выписали.
- Граждане, служащие по контракту либо на обязательной службе, также будут вписаны обратно, если их выписали в момент отсутствия без согласия.
- Пребывающие на лечении люди имеют полное право быть вписанными обратно, когда их лечение закончится.
- Без вести пропавшие граждане.
Полная информация о таких людях содержится в платной выписке ЕГРП, кроме того, вам лучше запросить объемную выписку в ФМС, чтобы увидеть всех лиц, которые были прописаны и выписаны в квартире, чтобы самостоятельно проследить за процессом.
0
761
