რა არის იპოთეკური?

ტერმინი "იპოთეკური" მაინც ერთხელ მაინც მოვისმინე თითქმის ყველა ადამიანი. თუმცა, არა ყველა ბოლომდე მისი ღირებულება და განსხვავება კლასიკური სესხი, ჩათვლით. სამომხმარებლო.

1

იპოთეკა - გაჩენის ისტორია

ტერმინი "იპოთეკა" არის ერთ-ერთი რამდენიმე კონცეფცია, რომელიც დროთა განმავლობაში გავიდა და თანამედროვე ენაზე მტკიცედ მოგვარდა, მათი ლექსიკური მნიშვნელობის შენარჩუნებისას. იპოთეკა, როგორც საკუთრების სავარაუდო ურთიერთობების ტიპი, ძველი საბერძნეთის დროს (დაახლოებით VIII საუკუნეში). ადრე, თუ შეუძლებელია ფულადი სესხის დაბრუნება, მსესხებელს კრედიტორების საკუთრებაში გადასცა, ასე რომ ასე ხდება მონა.

იპოთეკის გამოჩენაზე საკუთრებაში არსებული პირადი დამოკიდებულების გადასვლა. ახლა, თუ კრედიტორს სესხის გადახდა შეუძლებელია, მსესხებლის მიწის საკუთრებაში გადაკვეთა კრედიტორი. ამავდროულად, სპეციალურ სვეტში დამონტაჟდა საიტზე, რომელიც ბერძნულ ჟღერს ჰიპოთეკას (იპოთეკური). სტრუქტურის არსებობა აცხადებს, რომ საკუთრება პირობა დადო.

2

იპოთეკური - კონცეფციის განმარტება

თანამედროვე სამყაროში "იპოთეკის" კონცეფცია ახასიათებს ფულადი სახსრების ტიპს, რომლის დებულება არის დეპოზიტი. ფინანსები ყველაზე ხშირად საბანკო დაწესებულებებით არის გათვალისწინებული. უძრავი ქონება მოქმედებს როგორც გირაოს სახით. რომ. იპოთეკური (ან იპოთეკური სესხი) არის სესხის ტიპი, რომელშიც უძრავი ქონება აუცილებლად არის წარმოდგენილი.

3

იპოთეკური სესხის მახასიათებლები

თანამედროვე საზოგადოებაში "იპოთეკის" ან "იპოთეკური სესხის" კონცეფცია ხშირად განისაზღვრება უძრავი ქონების შეძენისთვის გრძელვადიანი სამიზნე სესხით, რომელშიც შეძენილი ქონება და რეალურად პირობა დადო. ეს არ არის მთლიანად ჭეშმარიტი. ეს მაგალითია იპოთეკური სესხების განსაკუთრებული შემთხვევა, მაგრამ ამ ტიპის სესხის ამომწურავი ვერსია არ არის. ფულის სესხი ასევე შეიძლება მიეწოდოს:

• ტრენინგის გადახდა.
• ავტომობილის შეძენა.
• დაფარვის ღირებულება მკურნალობა.
• შეძენის სხვა საქონელი და მომსახურება.

ამ ტიპის ფულის სესხის განსაზღვრა სხვა ტიპის სესხებს შორის არის სესხის ამღების არსებობა, როგორც გირაოს სახით. თუ ჩვენ ვსაუბრობთ სახლის ან ბინის შეძენის ან მშენებლობის შესახებ, ბანკის მიერ მოწოდებული თანხების უზრუნველყოფა შეიძლება იმოქმედოს, როგორც უძრავი ქონების შეძენა და მსესხებლის სხვა უძრავი ქონება - საცხოვრებელი კორპუსი, ბინა ან ოთახი, ავტოფარეხი ან კოტეჯი, ნაგებობები კომერციული საქმიანობისთვის.

თუ მსესხებლის გადახდისუუნარობის პერიოდი მოდის, ბანკს უფლება აქვს განახორციელოს დაფარული ქონების განხორციელება ან მისი ქონების მოწყობა.

4

პარამეტრების და იპოთეკური დრო

სხვა სახის სესხიდან იპოთეკის სხვაობის მიუხედავად, ამ ტიპის სესხს აქვს საერთო ფუნქცია სხვა ტიპის დაკრედიტებით. Ესენი მოიცავს:

• საპროცენტო განაკვეთის სესხის განსაზღვრა.
• დაკრედიტების ვადა.
• თავდაპირველი წვლილის ზომა განისაზღვრება.
• სწავლობს სესხის გადახდების ტიპს - დიფერენცირებულ ან ანუიტეტს (თანაბარი თანხებს) გადახდას.

როგორც სხვა სესხის შემთხვევაში, იპოთეკის მიღებისას, წესების სამუშაოები - დაბალი საპროცენტო განაკვეთი და გადახდის პერიოდი, უფრო მომგებიანი იპოთეკური სესხი. იპოთეკური სესხის მიღებისას, ხელშეკრულების 2 ტიპის ხელშეკრულება გაცემულია - კრედიტი (ფულადი სესხი) და იპოთეკური (ქონების გადაცემა).

იპოთეკური ვადა ინდივიდუალურად იქმნება (რამდენიმე თვის განმავლობაში), მაგრამ 30 წელი არ აღემატება. ამ ტიპის სესხის საპროცენტო განაკვეთები ყველაზე ხშირად დაბალია, ვიდრე ტრადიციული (არაკომერციული) დაკრედიტების შემთხვევაში. დადებითი იპოთეკური გადაწყვეტილების მისაღებად, საკმარისი არ არის მხოლოდ უძრავი ქონების შესთავაზოს. მსესხებელს ასევე უნდა ჰქონდეს საკმარისი შემოსავალი ყოველთვიური გადასახადის დაფარვისთვის (მათ შორის სესხის ინტერესების ჩათვლით), არაუმეტეს 40% შემოსავალი. თუ უარყოფითი საკრედიტო ისტორიაა, უარის თქმა ასევე დიდია.