Come effettuare una transazione di acquisto e vendita

Vendita di una delle forme di comunicazione più frequenti e popolari tra le persone. L'acquisizione della cosa desiderata è un momento piacevole. Acquisti domestici che facciamo attraverso gli accordi orali utilizzando contanti. L'acquisizione solida richiede più tempo e documentario.
Come fare un accordo commerciale, le sue caratteristiche, in prosieguo, nel nostro articolo.

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Cosa devi sapere per concludere una transazione di acquisto e vendita

La transazione è regolata dal codice civile della Federazione Russa.
Il successo della transazione dipende da quanto sono state pensate le condizioni e pesate, i criteri di transazione sono sviluppati - base e aggiuntivi.

Quello principale include quelli che dovrebbero essere in ciascun accordo - i nomi dei partecipanti, i loro dettagli, l'oggetto della transazione, i termini di pagamento.
Ulteriori sono determinati dal tipo di acquisto e vendita. Può essere pagato, reciproco, bilaterale, consensuale e reale. Oltre al suo oggetto - questi sono prodotti al dettaglio, consegna o servizio, immobili, terreni, elettricità, vendita per la struttura statale, le imprese o gli affari, così via.
Le condizioni separate sono spiegate per l'attuazione di veleni, resistenza in metallo, valori di valuta e altre cose. La vendita non è soggetta alla proprietà esclusiva dello stato - sottosuolo, foreste, acqua e diritti personali inalienabili, ad esempio, il diritto alla vita, il nome.

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Condizioni di base

Il contratto della transazione di vendita è costituito da tali parti:

Preambolo. Deve essere specificato dal nome dei partecipanti, la base dei loro poteri - la Carta, il procuratore, per i cittadini - un documento assunto.
Soggetto. Qui prescriviamo l'oggetto della transazione - il nome, l'espressione quantitativa, per il lavoro - il metodo di esecuzione. Può essere accompagnato da documenti aggiuntivi - una specifica con un assortimento di merci, un passaporto catastale sulla Terra, il certificato BTI durante la vendita di appartamenti e così via. A questo punto, specificare anche il prezzo per unità di merci, i suoi indicatori tecnici.
Prezzo di contratto. In questo paragrafo, è necessario inserire il costo totale del contratto e dei suoi componenti - separatamente il valore complessivo dei prodotti, opere, consegna, ecc.
In termini di pagamento, prescriviamo un periodo di tempo, la forma di calcolo è non contanti, anticipo, ritardo (specificare il numero di giorni), ecc.
Termini di adempimento degli obblighi. La clausola include i termini di trasferimento di proprietà, il lavoro, eseguire il pagamento, il termine del contratto.
Gli obblighi dell'acquirente e del venditore. Vendi merci in quantità e qualità concordate - per il venditore, per pagare tempestivamente - per l'acquirente. Consegna separata: chi è responsabile per questo, porta i costi.
Responsabilità dei partecipanti alla transazione. Qui prescriviamo una penalità per la fornitura tardiva di servizi o consegna di merci, per il non adempimento delle condizioni in quantità e qualità, altri elementi del contratto.
Risoluzione delle controversie. È necessariamente scritto dall'intenzione di risolvere inizialmente la controversia attraverso i negoziati. Specificare la Corte che risolverà la controversia o che sarà attuata in conformità con la legislazione della Federazione Russa.
Pers circostanze importanti. È stipulato qui che il contraente delle condizioni del contratto non è responsabile per i danni causati da disastri naturali, guerra, ecc. Non essere trascurato, se il carico è danneggiato, ad esempio, l'uragano, in assenza di questa prenotazione, il fornitore sarà costretto a pagare una penalità per il calo a caso. Ciò è inoltre alla perdita di perdita dei beni.
Altre condizioni. Indicare il numero di copie, l'obbligo di notare il contratto, l'assenza dei diritti di terzi alla proprietà quando l'oggetto del contratto entra nella proprietà del proprietario.
Dettagli di entrambi i lati e le loro firme.

Contratto di consegna in bianco.

Accordo di fornitura del prodotto campione

Contratto di vendita auto vuoto

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Condizioni supplementari

Quando acquisti immobiliare - preparazione di documenti per un oggetto, controllando la cronologia dell'oggetto - che i precedenti proprietari non sono violati se i diritti delle altre persone non siano violati durante la vendita (disabili, bambini minori), la mancanza di morte violenta di il proprietario, altre condizioni. Registrazione di una ricevuta sulla realizzazione e l'ottenimento di un deposito, un contratto preliminare, un atto di ricevere un oggetto.
Terreno - Passaporto catastale, sondaggio di conduzione del terreno.
Macchina. Quando acquisti sul mercato secondario è un'esatta indicazione delle caratteristiche tecniche, senza difetti. Controlla la polizia del traffico, c'è una macchina nel dirottamento.
Quando si vende una struttura statale - conformità con la procedura di gara secondo la legislazione della Federazione Russa.

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Errori frequenti nella stesura di un contratto di vendita

La transazione è impegnata per conto di IO recitazione, Vrio - temporaneamente IO;
I documenti non sono specificati confermando i poteri del partecipante della transazione - il potere dell'avvocato, la Carta. Può indicare, ma questa persona non è autorizzata. Per evitare questa frode, è necessario richiedere copie di documenti con il sigillo umido dell'organizzazione.
Il nome esatto dell'oggetto del contratto e il suo numero, il volume e il tipo di lavoro non vengono prescritti. Se queste condizioni non sono scritte, non esattamente indicate, il contratto è considerato illegittimo. Se il metodo di lavoro non è specificato, l'esecutore lo sceglie a sua discrezione.
Quando si specifica il prezzo, nessun calcolo o stima;
L'ordine del calcolo non è specificato. In questo caso, la legge entra in vigore (il paragrafo 2 dell'articolo 314 del codice civile della Federazione Russa) e il pagamento per la merce o il servizio devono essere attuati entro e non oltre 7 giorni, se non diversamente fornito da altri atti o leggi.
I diritti e gli obblighi delle parti sono vaghi.
Il criterio per la qualità dei beni o del servizio (lavoro) non è indicato.
Mancanza di punti di ristagno nelle interruzioni di opere o forniture, circostanze di forza maggiore.
Utilizzare senza negoziazione con l'altra parte Facsimile. Questo è proibito secondo il codice civile della Federazione Russa, art. 160.
Se qualsiasi elemento o condizione non è scritto, le disposizioni generali del codice civile della Federazione russa sono state predefinite per impostazione predefinita. Ad esempio, i tempi del contratto sono registrati nell'art. 2 pag. 314 del codice civile della Federazione Russa, la qualità del lavoro regola l'arte. 721 GK. O la domanda è risolta in tribunale. Pertanto, è importante nel contratto di acquisto e vendita per registrarsi e tenere conto di tutti i momenti della transazione. Ciò faciliterà il lavoro e risparmierai il tempo per chiarire le controversie.

Un ultimo passo importante nella conclusione della transazione è la registrazione del trattato a Rosreestre. Senza di esso, il contratto e, di conseguenza, la transazione è considerata non valida.

Nuances quando si effettua la vendita molto, soprattutto per i principianti. Per proteggersi, si può cercare aiuto per esperienza in questo campo in questo settore. Egli assumerà tutti i problemi in materia di progettazione, sarete sicuri della legittimità della transazione.