Come affittare una zona commerciale

Molte persone vengono alla decisione che non è redditizio a lavorare per qualcuno, non è pratico. Molto più piacevole per aprire il vostro business ed essere te stesso il regista. Tuttavia, non ogni uomo d'affari ha la possibilità di acquisire la proprietà alla proprietà per motivi di lavoro. In questo caso, l'affitto dei locali commerciali può essere una soluzione redditizia.

La scelta di un posto in affitto, prendere in considerazione le caratteristiche del vostro business. Lavoriamo fuori quelle parti della città in cui si concentra un numero maggiore di potenziali consumatori di prodotti. Ad esempio, un negozio di souvenir è consigliabile ospitare nel centro dove i turisti sono spesso a piedi, e articoli per bambini può essere venduto in letti, nei pressi di Sadikov, scuole, imprese. Non sono d'accordo subito alla prima opzione. Prendere in considerazione diverse offerte tra cui scegliere il meglio di loro. Calcolare, se si dispone l'area proposta per posizionare il prodotto normalmente, c'è un posto per un magazzino. Specificare la possibilità di ampliare ulteriormente l'area di trading.

L'ordine del rapporto tra le parti per l'attuazione del contratto di locazione è regolata da 34 articoli del Codice Civile della Federazione Russa. Prima di firmare tutti i documenti e pagare il prezzo di affitto, assicurarsi che appartiene alla proprietà in questione. Per fare questo, si dovrebbe richiedere un estratto del USRP (Unified registro dello Stato dei diritti).

Il contratto di locazione viene fatta tra l'inquilino, il padrone di casa. Come un padrone di casa, il proprietario o una persona autorizzata di solito è servita (quindi il documento in questione deve essere rilasciato, ad esempio, la procura). Il luogo di scambio locazione deve avere accurata identificazione. Questo elemento è particolarmente toccata da centri commerciali: deve essere specificato non solo l'indirizzo completo del centro commerciale, ma anche al piano, il numero di spazio (è stabilito condizionato dal padrone di casa), il posizionamento della stanza (estratto ITV).

Oltre al leasing stesso, anche le applicazioni dovrebbero essere disponibili. Può essere sia diversi che un documento, ad esempio:

regole per l'utilizzo dello spazio al dettaglio affittato;
condizioni per la fornitura di servizi operativi;
le condizioni per l'esecuzione di lavori di riparazione nei locali sull'iniziativa e le forze del Tenant durante il periodo di leasing;
un piano piano dettagliato che ha spazio commerciale chiaramente indicato e altri.

Se il periodo di noleggio è superiore a 11 mesi, è necessario registrare un accordo nel servizio di registrazione federale. Per fare ciò, scrivi una dichiarazione sulla registrazione dello Stato dei diritti. Allo stesso tempo, l'inquilino (Imprenditore individuale) deve fornire una copia del suo certificato di registrazione dell'IP, certificato di formulazione per la contabilità fiscale. E dal proprietario richiede documenti per una sala noleggio, documenti costituenti, la base di una persona autorizzata (estratto dal protocollo di Assemblea).

L'accordo di noleggio dovrebbe indicare chiaramente:

diritti, doveri delle parti;
responsabilità reciproca;
procedura di accesso;
condizioni di fine terminazione;
la procedura per il pagamento dei pagamenti operativi e di utilità.

Direttamente al momento del trasferimento dello spazio al dettaglio in affitto, se viene restituito, è necessario effettuare un atto di trasferimento della proprietà. Registra lo stato dell'oggetto, tutti gli svantaggi disponibili. Ciò eviterà problemi con il padrone di casa quando tornerà la stanza.

Quando si affitta un contratto di locazione, cerca di tenere conto di tutte le piccole cose e delle sfumature, in modo che in seguito non hai mal di testa e non ha dovuto sovrapolvere denaro extra.