Как вернуть проданную квартиру

Рыночные отношения построены так, что приобретая товар законным путем, покупатель становится его единственным и полноправным владельцем. Операции с недвижимостью – не исключение. Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру? Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: “Можно”.

Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной. Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников. Тогда узнав о продаже, он может потребовать ее отмены.

Если сделка была признанна мошеннической, ее тоже можно отменить. Например, если квартира была продана без ведома хозяина, по поддельным документам.

Все операции с недвижимостью должны проводить только дееспособные лица, полностью отдающие отчет в своих действиях. Если у бывшего хозяина квартиры будет признано наличие психического заболевания, договор аннулируют. Того же можно ожидать в случаях, когда владелец недвижимости ставил подпись находясь в измененном состоянии сознания, пребывая под действием алкогольных или наркотических веществ.

Наследники не имеют право продавать имущество в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. При нарушении условий сделка тоже будет считаться недействительной.

В случае, когда владельца квартиры покупатели намеренно ввели в заблуждение (совершили мошенничество), при веских доказательствах суд признает договор недействительным.

Признать сделку недействительной и расторгнуть договор купли-продажи – не одно и то же. Во втором случае подразумевается, что все законные требования на момент совершения операции были соблюдены, а вот исполнение обязательств можно считать недобросовестным. Например, если продавец умолчал о существенных недостатках, делающих использование объекта по назначению невозможным.

Первое, что необходимо сделать лицу, пожелавшему вернуть свое недвижимое имущество – составить претензию о расторжении договора купли-продажи. Подавать в суд можно после отказа второй стороны добровольно решить вопрос либо, если на письмо не отвечают более 30 дней.

Скачать бланк заявления о расторжении договора купли-продажи можно у нас на сайте.

Следующим этапом будет подача искового заявления в суд. Составить его нужно, подробно описав, в чем состоял договор и какие обязательства возникли у сторон, указать причину для разрыва договора, требования истца, прилагаемый список документов. Срок подачи заявления о признании сделки недействительной – 1 год, о расторжении договора – 3 года.

Пример заполненного заявления о расторжении купли-продажи квартиры качайте здесь.

За более детальным ознакомлением с темой “как вернуть проданную квартиру” рекомендуется обратиться к статьям 450, 486, 495, 453 ГК РФ. Существенно облегчает расторжение сделки и возврат денежных средств грамотно прописанные условия договора купли-продажи. Стоит указать в нем все причины, по которым данный договор может быть расторгнут.