Как изменить целевое назначение земельного участка

Каждый участок земли, находящийся на территории государства, имеет свое целевое назначение. Обязанность собственника земли – обеспечивать его использованию согласно закону. Если же владелец земли планирует осуществлять на ней деятельность, не предусмотренную законом, ему стоит изменить целевое назначение участка.

Необходимо отличать определения “категория земель” и “целевое назначение земельного участка”. Первое определение широкое и включает в себя категории, на которые делится земля по главному целевому назначению:

сельскохозяйственное назначение;
земли для застройки;
природоохранные территории;
историко-культурного значения;
лесного фонда;
водного фонда;
промышленности, связи, транспорта, энергетики, обороны и иного назначения.

В пределах каждой категории существует несколько видов целевого назначения земельного участка.

Собственник может поменять целевое назначение земли без смены категории. Сменить категорию практически невозможно, так как происходит это на федеральном уровне и требует очень веских оснований. При простом изменении целевого назначения земли в рамках заданной категории решение принимается на муниципальном уровне и выполняется достаточно легко.

Для начала подайте заявление в свободной форме в сельской, поселковый, городской совет (для земель, расположенных в пределах населенного пункта) или в районную госадминистрацию. Приложите следующие документы:

кадастровый паспорт участка;
копию паспорта физического лица или копию свидетельства о госрегистрации для юридического лица;
правоустанавливающий документ;

Администрация проведет слушание, в котором примут участие собственники соседних участков и лица, проживающие в районе зоны местонахождения земли. На основании их замечаний и выводов комиссии глава администрации примет решение о разрешении или запрете на изменение целевого назначения участка.

Если владелец земли хочет поменять назначение только ее части, то готовится проект отвода земельного участка. Если меняется назначение всего участка, потребуется пересогласовать существующий проект отвода участка.

Чтобы изменить целевое назначение земельного участка, может потребоваться время, однако потратить его стоит. Ведь использование участка не по назначению является не только незаконным, но и грозит серьезными штрафами правонарушителю.