Кожна молода сім'я мріє про своє житло, але, як відомо, не кожному під силу набрати необхідну суму на його придбання. Виходом в такій ситуації є іпотека. Але бувають в житті моменти, коли іпотечна ноша стає зовсім не підйомної і з мрією про квартиру доводиться розлучатися. У даній статті ми поговоримо про те, як продати іпотечну квартиру, ну і якщо пощастить ще й при цьому непогано заробити.
Існує три способи продажу іпотечної квартири:
- Коли угода здійснюється за безпосередньої участі банку.
- Коли продаж іпотечної квартири здійснюється за готівковий розрахунок.
- Коли квартира продається людині, теж бере іпотеку.
Давайте докладніше розглянемо кожен із способів.
Як продати квартиру в іпотеку при безпосередній участі банку
При цьому варіанті банк сам знайде для вас покупця, але заробити щось для себе у вас навряд чи вийде.
Що для цього потрібно робити:
- Ви повинні звернутися в банк з проханням продати вашу квартиру і достроково погасити кредит.
- Банк сам вам підшукає покупця.
- Банк готує документи на попередню угоду для підпису продавцем і покупцем у присутності нотаріуса.
- Банк надасть для угоди власні депозитні комірки для розрахунку.
- Якщо домовленість сторін досягнута, покупець перераховує на депозит обумовлену суму.
- Далі між сторонами укладається договір купівлі-продажу в Реєстраційній палаті, і продавець отримує доступ до грошей на своїй депозитній комірці.
Як продати квартиру в іпотеку за готівковий розрахунок
Перше, і найважливіше, що потрібно зробити, це довести до відома банк про наміри продати квартиру, без дозволу банку ви продати її не зможете.
Примітка: ви повинні вказати вагому причину продажу, в іншому випадку банк може не дати дозволу, йому це просто не вигідно.
Друге і не менш важливе для вас, це знайти хорошого покупця на нерухомість з обтяженням ще до того, як ви почнете укладати договір.
Третє, домовитися з покупцем про передачу вам завдатку, рівного боргу по іпотеці.
Примітка: даний договір укладається в присутності нотаріуса, щоб убезпечити кожну зі сторін від можливих необдуманих дій.
У договорі завдатку повинні бути вказані:
- Сума яку здійснюють операції і порядок при проведенні розрахунків.
- Термін, за який ви зобов'язуєтеся продати нерухомість.
- Термін зняття обтяження з квартири.
Далі вам разом з покупцем потрібно відвідати банк для погашення кредиту.
Тепер вам необхідно зняти нерухомість з обтяження.
Список необхідних документів:
- Паспорт.
- Свідоцтво про право власності на квартиру.
- Довідка про погашення заборгованості.
- Заставна на квартиру.
Після того, як обтяження буде знято і документально підтверджено, ви можете продати квартиру.
Як продати квартиру в іпотеку, коли ваш покупець бере іпотеку
Потрібно знайти покупця, у якого суми готівки і суми кредиту, схваленого банком, вистачає на погашення вашого кредиту.
Якщо такий покупець знайдений, далі йдуть дії, описані в другому способі.
Отже, ми розглянули три можливі способи продати квартиру, яка знаходиться в іпотеці.
Який з цих способів підійде у вашому випадку, ви повинні вирішити самі. Але я все ж сподіваємося, що життєві труднощі обійдуть вас стороною, і вам не доведеться розлучатися зі своєю мрією.
0
2040
