Необхідність проведення оцінки квартири виникає з декількох причин. Можливо, власник житла хоче зробити продаж свого майна, обміняти його або оформити її в якості застави для отримання бажаного кредиту. Неважливо, якими б не були ваші цілі, дізнатися про процедуру та особливості оцінки квартири варто заздалегідь.
Критерії оцінки житла
Щоб правильно оцінити вартість квартири, варто врахувати кілька критеріїв. В першу чергу враховується місце розташування, адже важливим є розташування квартири (в центрі міста, на околиці, біля траси або недалеко від лісопосадки). Важливу роль при оцінці відіграє і площа житла. Цей показник безпосередньо впливає на вартість квартири. Його розраховують виходячи з вартості квадратного метра житла. Крім того, віддаленість від інфраструктури також може вплинути на вартість. Адже для будь-якої сім'ї важливо становище їхнього будинку по відношенню до школи, дитячого садка, лікарні, магазину і т.п. Серед цінових критеріїв є такі, як планування, стан обробки, тип будинку ( «хрущовки», «сталінки» або елітні) і поверховість. На вартість житла також можуть вплинути і інші незначні фактори, такі як наявність домашнього телефону, інтернету, балкона, пластикових вікон і т.п.
Чи можна оцінити квартиру самостійно і як це зробити?
Оцінити своє житло самостійно можна, але наскільки ваші підрахунки будуть правдивими, невідомо. Адже власникам квартир завжди здається, що їхнє житло дуже гарне і дорого коштує. Внаслідок цього ціна за квартиру виходить завищеною, тому продати її буде складно. Хоча буває і навпаки. Власники вказують таку ціну, що покупці моментально готові придбати квартиру. Так що варто бути уважними і найкращим варіантом може стати звернення до професіоналів.
У разі, якщо ви вдалися до допомоги оцінювачів, то вам знадобиться підготувати такі документи: довідку БТІ за формою 11а і свідоцтво про державну реєстрацію права на майно.
Робота професійних оцінювачів
Для визначення вартості квартири варто звернутися в оціночну фірму. Саме професіонали можуть назвати вам реальну вартість, яка може відрізнятися від заявленої ціни за квартиру. Дізнавшись вартість своєї квартири, можна в подальшому завищувати її ціну при продажу, або навпаки, занижувати (якщо потрібно швидко продати квартиру).
Які методи оцінки квартири використовують професіонали?
Фахівці в своїй роботі використовують три основні методи оцінки житла.
- Перший метод - порівняльний. Це найбільш популярний метод, який полягає в аналізі та порівнянні вартості аналогічних квартир на ринку.
- Другий метод - витратний. Це найбільш трудомісткий спосіб підрахунку. При використанні такого методу вважають всі витрати, які були понесені при будівництві: використані матеріали, транспортні витрати, податки і т.п. Також вираховуються такі фактори, як знос будівлі, рівень інфляції і т.д.
- Третій метод - прибутковий. Такий метод дозволяє розрахувати дохід, який можна отримати від квартири. Даний метод не використовують при оцінці житлового приміщення. Це скоріше необхідно в тому випадку, коли квартира використовується в якості магазину, салону, ігрового центру або будь-який інший організації.
Підводячи підсумки, варто зазначити, що для оцінки вартості своєї квартири найкраще вдаватися до допомоги професіоналів, які дадуть реальну оцінку вашому житлу. Отримані достовірні дані допоможуть вам швидше провести всі необхідні фінансові операції, пов'язані з продажем, здачею в оренду або взяттям кредиту.
0
561
