У Росії все частіше виникає потреба в привласненні нового житлового статусу своєї нерухомості. В основному це торгові, складські або дачні приміщення. Даний процес можливий, при дотриманні наступних вимог:
- Правом власника повинен володіти тільки одна людина, без обтяження прав третіми особами (наприклад діючий іпотечний договір, оренда тощо).
- Приміщення повинно відповідати нормам, що пред'являються до житлових приміщень.
Якщо з яких-небудь причин нерухоме майно має невідповідності, їх треба усунути і тільки потім приступати до оформлення документів. У статті розглянемо 5 основних етапів на шляху до заповітної мети.
Як нежитлове приміщення перевести в житлове - проект
Згідно з вимогами, викладеними в Житловому Кодексі РФ, житловий об'єкт повинен:
- Мати віконні та дверні прорізи - бути ізольованим.
- Підходити для постійного проживання - мати капітальні стіни, міцні підвалини (для дач), електрику, опалення, водопостачання та каналізацію.
- Відповідати гігієнічним, пожежним і технічним нормам.
Якщо для дотримання цих вимог, потрібно перепланування або капітальне перевлаштування, потрібно заздалегідь підготувати проект. Документ дозволяється створювати самостійно, але краще звернутися за виконанням роботи до відповідного фахівця. Якщо при проведенні робіт, планується зачіпання загального майна (наприклад установка свого парадного входу в квартирному будинку), додатково до проекту, потрібно докласти одноголосне схвалення від усіх мешканців в формі протоколу, складеного на загальних зборах ст.40 ч.2 ЖК РФ
Як нежитлове приміщення перевести в житлове - документи
Процес переоформлення завершується отриманням нових документів в Росреестра. До право підтверджуючих документів, потрібно докласти акт, з висновком комісії про присвоєння нового статусу. Для його отримання, потрібно звернутися до уповноваженого адміністративний орган. Як правило, цими питаннями займаються Департамент міського майна, або МФЦ. Для розгляду вашого об'єкта потрібно підготувати наступну документацію:
- Заява, з проханням про переведення нежитлової нерухомості в житлове.
- Оригінал і копія паспорта правовласника.
- Право підтверджуючі документи на власність - оригінал свідоцтва або копія, завірена нотаріусом.
- Якщо планується перепланування - потрібно надати підготовлений проект.
- Висновок перевірки від інспекторів СЕС, житлових служб і пожежної безпеки.
- Якщо власником виступає неповнолітня дитина, потрібен дозвіл від органів опіки, свідоцтво про народження і свідоцтво про місце реєстрації.
Залежно від регіональних законів, можуть знадобитися додаткові відомості - поверховий план у вигляді графіка - схеми з точною технічною характеристикою, виписка з тих паспорта, виписка з ЕГРН.
Як нежитлове приміщення перевести в житлове - здача документів
Після здачі документів до уповноваженого органу, вам повинні видати розписку, з переліком прийнятих документів. Відповідно до закону, терміни очікування підсумкового рішення, не повинні перевищувати 45 календарних днів. При зверненні в МФЦ, період може збільшитися на 7-10 робочих днів.
Після засідання житлової комісії, заявника повинні запросити за отриманням акту рекомендованим повідомленням, або дзвінком. Якщо вам відповіли відмовою - сміливо звертайтеся до суду. Подати судовий позов можна не пізніше трьох місяців, з моменту отримання негативної відповіді.
Як нежитлове приміщення перевести в житлове - отримання акта
Коли переклад узгоджений, власник повинен виконати ремонт приміщення, відповідно до представленого проекту. Після цього, потрібно звернутися в БТІ і запросити приймальну комісію, для проведення планового огляду. Протягом 10 днів, співробітники повинні підготувати новий акт, який буде підтвердженням того, що всі роботи виконані і житло готове до придбання житлового статусу.
Як нежитлове приміщення перевести в житлове - отримання нових документів
З отриманим актом потрібно знову звернутися в БТІ і оформити новий технічний паспорт і поверховий план будинку. Процедура переведення закінчується отриманням свідоцтва з присвоєним житловим статусом в МФЦ, або Росреестра.
2
1135
