Як оформити перепланування

Якщо вам захотілося кардинально змінити своє житло, врахуйте, що політ вашої фантазії буде обмежений рамками закону про перепланування. Тому, коли дизайн-проект буде у вас на руках, необхідно, щоб його схвалили в ряді інстанцій.

Дизайн-проект замовте у фахівців сертифікованих будівельних організацій, після аналізу та обстеження вашої квартири, з урахуванням ваших побажань, вам запропонують можливі варіанти, що не суперечать закону.

Якщо ж художню освіту вам дозволяє створити проект самостійно, врахуйте наступні обмеження, які точно не схвалить комісія:

зміни супроводжуються частковим руйнуванням несучих стін і, як наслідок, знижують міцність конструкцій;
погіршуються умови проживання: кімната відділяється стіною від приладів опалення та природного освітлення, утворюється кімната, ширина якої менше 2,5 м і площа до 9 м²;
збільшується підсобна площа за рахунок зменшення житлової частини квартири;
перенесення санвузла або кухні на інше місце, якщо під ним знаходиться житлова квартира.
вмонтувати в стіни газові труби, центральне опалення, стояки;
забороняють робити отвори в несучих стінах розміром більше 110-120 см;
вкрай рідко схвалюють зменшення або зміна стояків і простору коробів вентиляції.

Не всі зміни необхідно погоджувати з комісією, схвалення необхідне лише у випадках:

перенесення газових, нагрівальних і сантехнічний приладів;
значних змін, що стосуються пристрою ванних кімнат і туалетів;
перенесення або розбирання стін, дверних прорізів.

Готовий дизайн-проект потрібно узгодити в Міжвідомчої комісії. Там складуть список всіх інстанцій, в які необхідно звернутися з цим проектом. Сюди можуть бути включені такі інстанції, як ДЕЗ, РЕУ, СЕС, Управління архітектури, Жілкоміссія та інші, в залежності від складності запланованих змін і їх виду.

Для узгодження ескізу перепланування вашої квартири знадобляться документи:

Копія документа, що підтверджує право власності на квартиру, завірена нотаріусом.
План і паспорт на квартиру, отриманий в Бюро технічної інвентаризації.
Виписка з будинкової книги.
Копія фінансово-особового рахунку.
Паспорт РФ.

Якщо перепланування вже здійснена без документального оформлення, зверніться в БТІ з паспортом і документами на квартиру, поясніть ситуацію і оформите заявку на виклик співробітників БТІ на будинок. Протягом місяця вони вивчать і інвентаризують внесені зміни. Вартість такої послуги близько 500 рублів. За добровільне звернення людина не піддається адміністративному покаранню у вигляді штрафу за незаконно виконану перепланування. Після цього з повним пакетом документів, що стосуються перепланування, зверніться в керуючу компанію за дозволом. У разі відмови доведеться звернутися із заявою до суду, за результатами якого ви або узаконите вашу перепланування, або будете зобов'язані повернути все на свої місця.

Не варто розглядати документальне оформлення перепланування як "викачування" ваших грошей і марнування часу, всі перевірки направлені виключно на те, щоб убезпечити ваше проживання в квартирі і в будинку в цілому. Отримавши дозвіл на перепланування, ви "підстраховує" на випадок виникнення можливих неприємностей.