У сучасному світі багато хто думає, що у власному будинку вони можуть робити все, чого душа забажає. І тому без будь-якого погодження змінюють конфігурацію квартири, а саме, переносять стіни, об'єднують кухню з сусідньою кімнатою, розширюють санвузол. Якщо ж її не узаконені, то в подальшому ви зіткнетеся з купою проблем.
Що таке перепланування квартири
Під цим словом маються на увазі будь-які будівельні дії, пов'язані зміною в квартирі і вимагають занесення їх в технічний паспорт. Важливо знати всі нюанси в цьому питанні. Давайте розберемося, що ж можна змінювати, а що ні?
Можна робити без дозволу:
- Косметичний ремонт.
- Збільшувати передпокій, комору на площу житлової кімнати.
- Об'єднувати туалет і ванну в один санвузол.
- Зміна або видалення вбудованих меблів.
- Установка антен і кондиціонерів.
- Установка розсувних дверей без зміни габаритів приміщення.
Категорично заборонено:
- Змінювати будь-яке перепланування в аварійному будинку.
- Усунення несучих стін або робити з дверного отвору арку.
- З'єднувати кухню з житловою кімнатою.
- Переробляти балкон в житлове приміщення.
- Реорганізація горища або підвалу.
- Робити додаткові отвори, ніші, отвори в стовпах.
- Ховати в стіни стояки опалення, каналізації, водопостачання та газопостачання.
- Встановлювати підлогу з підігрівом за рахунок загальнобудинкових систем опалення та водопостачання.
Перепланування квартири - як діяти в рамках закону
Якщо у вас тільки в планах змінити свою квартиру, то краще заздалегідь Узаконьте всі свої дії. Для початку зберіть необхідні папери.
- Заява, заповнене за спеціальною формою.
- Правоподтверждающие документи на квартиру.
- Техпаспорт приміщення.
- Довідка про зареєстрованих осіб.
- Дозвіл проживають в квартирі і всіх власників (заповнюється у вільній формі).
- План або схема майбутньої перепланування.
- Письмові дозволи від МНС і СЕС.
- Згода мешканців будинку в письмовому вигляді.
Далі ви повинні:
- Піти до відділу будівництва, що знаходиться у вашому місті і надати пакет документів. Через місяць ви зможете дізнатися, взяли ваш проект чи ні.
- Потім, отримавши дозвіл, можна втілити ваші мрії в реальність і зробити квартиру неповторною. Якщо ж ваш план не затвердили, то завжди його можна змінити і знайти компроміс.
- Після завершення ремонту, не забудьте повідомити в БТІ. Вони створять комісію і перевірять, чи всі відповідає зазначеного проекту.
- Потім обов'язково отримаєте технічний і кадастровий паспорта.
- І тільки тепер ви зможете забрати нове реєстраційне свідоцтво на квартиру.
Тепер ви вчинили правильно і діяли в рамках закону.
Як узаконити вже зроблену перепланування?
Якщо ж ваша перепланування була здійснена незаконно, процес легалізації проходить в судовому порядку. Будьте готові, що суд обов'язково вживе заходів покарання і вам доведеться заплатити штраф у розмірі від 1 000 до 30 000 рублів. При зверненні до суду підготуйте всі документи.
- Напишіть позовну заяву і пошліться на 29 статтю Житлового Кодексу РФ пункт 4. Вкажіть, що ви можете змінити планування житлового приміщення, що перебуває у вашій власності.
- Отримайте в БТІ два технічних паспорта (старий і новий), де зазначено, що здійснена самовільне перепланування.
- Обов'язково надайте висновок незалежного експерта, що стан несучих конструкцій в нормі.
- Заберіть письмове підтвердження СЕС, що квартира відповідає нормам.
- Візьміть в Госпожарнадзор рішення про дотримання пожежної безпеки в квартирі.
- Зберіть всі папери, що підтверджують власність житла (це свідчення і виписка з поквартирною картки про всіх зареєстрованих осіб).
- Обов'язково зніміть копії з усіх паперів і заплатите мито в розмірі 300 рублів.
Позовна заява та пакет документів надайте до суду. Якщо вищевказані підтвердження від державних інстанцій були позитивними, то і судові розгляди закінчаться позитивно. Після цього ви зможете отримати технічний паспорт про нові зміни в квартирі.
0
5551
