Satın alarken daire temizlik için nasıl kontrol edilir

Bir daire satın almadan önce, işlemin yasal olması için emlakın kendisini kontrol etmeniz önerilir. Bu, aşağıdaki önerileri gerektirecektir.

1

Belgeleri kontrol et

İkincil pazarın nesnelerinin kontrol edilmesi, satıcının sahibi olduğu sonucunda sağ son belgelerle başlanmalıdır.

• En yaygın olanı satın alma ve satış ve bağıştır; Yürürlüğe giren mahkeme kararından biraz daha az, miras hakkı ve kiralama sözleşmesi. Bu belgeler herhangi bir engel ve düzeltmeler olmamalıdır, eğer ikincisi mevcutsa, sertifikaları sözleşmeye katılan iki tarafın imzalarıyla onaylanmalıdır. Tüm düzeltmeler noterin imzası ile sertifikalandırılmalıdır.
• Mülkiyet hakkının koşullarını kontrol etmek de gereklidir, çünkü uyumsuzluk durumunda işlem sonlandırılabilir. Örneğin, şimdi sattığı dairenin sahibi, işlemden sonra zamanla emlak için para ödemek zorundadır. Ve eğer onlara ödeme yapmazsa, sözleşme sonlandırılır.
• Ve en önemlisi, dairenin verildiğinde veya mirasa girdiğinde, yeni sahibi acilen satmaya başladığını, burada düşünmeye değer olduğunu anlamanız gerekir.

2

Kontrol Tarihi

Bir sonraki adım, tek bir devlet hak ve gayrimenkul işlemlerinden taburcu etmektir. Bu belge, tüm geçmişi, yani sahiplerin değişimi, tutuklama ve işlemin varlığını gösterir. Dairenin sıklıktan bir satışını belirlerken ve içinde hiçbir konaklama olmaması durumunda, nesnenin saflığı hakkında uzun süre uyulmalıdır. Belki birisi oldukça temiz bir şekilde değil satmak istiyor. Bu belgede bile, eğer olsaydı, çeşitli ihtilafların veya tutuklamaların dayatılmasının gerçeğini tanımlayabilirsiniz, o zaman ortaya çıktıkları tarihine dikkat etmeniz gerekir.

• Herhangi bir durumdan beri 3 yıl geçtiyse, güvenli bir şekilde bir daire satın alabilirsiniz. Eğer hala anlaşmazlığın gerçeği bu süre zarfında tespit edilirse, meşru mülkiyet konusundaki sonuçlarla mahkeme kararı gerekecektir. Bir kararın yokluğunda, bunun için beklemeniz önerilir.
• Genellikle daire kayıt defterinde listelenmemiştir (eski konut kuruluşunun nesneleri). Yokluğunda, dairede işlem olmadığı anlamına gelir. Bu mükemmel bir durum ve daire temiz.

3

Nesnenin kalitesini kontrol edin

Sonra BTI belgelerini keşfetmeniz gerekir. Bu, kullanıldığında yeniden geliştirme tutarlılığını kontrol etmenizi sağlar. Tüm değişiklikler ilgili makamlarla yasal düzende gereklidir. Keyfi yeniden geliştirme ile idari bir suçu tehdit edebilir. Nesne dönüştürülürse, izinsiz yasadışı olarak kabul edilir.

4

Satıcıyı kontrol et

Dairenin sahibinin, pasaportun orijinalliği de kontrol edilmelidir. Bu, Rusya'nın federal göç hizmetinin portalına yardımcı olacaktır. Bu bilgi referans olarak kabul edilir. FMS Ofisi ile iletişim kurarken yasal değerin bilgisi elde edilebilir.

• İşlem proxy tarafından yapılırsa, ikincisi bir noter tarafından sertifikalandırılmalıdır.
• Kimsenin geri çekilmediğini öğrenmek de gereklidir.
• Güvenilir bir kişinin izin verdiği eylemlerin listesini bulmak önemlidir: Sözleşmeyi imzalama, ödeme alma hakkı, vb. Bir mütevelli hekimin katılımı herhangi bir durumda bir risktir.
• Satıcının güvenliğini, yani zihinsel durumun yanı sıra uyuşturucu altında olup olmadığını kontrol etmek çok önemlidir. Bunun için narkolojik ve psikoneurolojik dispressuarlarda sertifika almanız gerekir.

5

Üçüncü tarafları kontrol et

Ve son adım ev kitabından çıkarmak. Bununla birlikte, bu adreste kayıtlı insanları ve dairenin satışından sonra hangi hakları öğrenebilirsiniz.

• En ciddi risk, üçüncü şahısların haklarına meydan okumaktır. Bu, eksik olmayan bir kişi (cezaevinde, uzun bir iş gezisinde oturur), yıllarca görünebilir.
• Ayrıca tehlike, öngörülen küçük çocuklara sahip bir tesis satın almaktır. Bu durumda, vesayetten izin verilmelidir.
• Ek olarak, eşlerin haklarını evlilikte satın alınan daireye göz önünde bulundurmanız gerekir. Bu durumda, sözleşme ikinci eşin rızasını içermelidir.

sözleşmenin kendisi içeriğini, para transferini doğru makbuzları oluşan nesnenin iletimini: İşlem kavramı ayrıntıları içeriyor. gayrimenkul satın alma işlemi noter tarafından tasdik edilir her kelimenin, belgesel onay dayanmalıdır. Bu nedenle, konut gayrimenkul çok şey biliyor deneyimli bir avukat güven iyidir.