Dairenin yalnız olmadığı zamanlar var, ancak iki sahip. Bu durum, dairede yaşayan insanların ortak mülkiyetine özelleştirilmişse, evlilikte edinilmiş, miras alındığında, birkaç kişinin emlak aracının satın alınmasına yatırım yapılır. İki mal sahibine dekore edilmiş bir dairenin satışı bazı özellikleri ortaya çıkardığında.
1
Dairede, bölünmez bir mülkü ifade eder, aslında paylarını ayırt etmek zordur, bu nedenle satın alma ve satış satışı çok fazla zorluk yaratır. Genellikle, ortak mülkiyet kullanımı ile ilgili sahipleri ile ilgilidir. Ortak mülk iki tür olabilir: toplam ortak mülk, toplam hisse sahipliği. İkinci durumda, sahiplerinin her birinin mülkünün oranı belirlenir ve birinci no. En sık, mülkteki ortak özellik tam olarak eşittir. Bir örnek, her bir sahibin bir, birkaç odaya sahip olduğunda özelleştirilmiş bir ortak daire olarak hizmet edebilir.
2
Sahiplerin hakları birbirlerine eşittir, satış için genel bir pozitif çözüm elde edilmelidir. Ortak bir hisse sahipliği katılımcısı, diğer mülkiyet katılımcılarının rızasına sahip olsa bile, özel olarak payını satma hakkına sahiptir (Utility Apartments bir istisnadır). Bu, böyle bir işlem yapmanın doğada hisse tahsis edilmesi gerektiği gerçeğinden kaynaklanmaktadır.
3
Ortak bir daire ortak bir hisse sahipliğidir: Her kiracının kendi odası vardır, halka açık koltuklar ortak özellik olarak kabul edilir, bölüm tabi değildir. Ortak hizmette bir oda satmak için, ortak alanlarda payları belirlemeniz gerekir. Bu amaçla, sahipleri arasında bir anlaşma yapılır (noterlar). Dairenin ikinci sahibi temasa geçmiyorsa, mahkemeye gitmeniz gerekir. Bir toplumdaki odaların satışı için bazı sınırlamalar olduğu unutulmamalıdır. Yeni sahiplerinin kurulması, komşuların yaşam koşullarının bozulmasına yol açacaksa, işlem geçersiz olabilir. Ek olarak, mevzuat, şiddetli hastalık biçimlerinden muzdarip olan kişilerin ortak bir dairesinin odasında aşılamayı yasaklamaktadır. Başlangıçta, odayı satma teklifi, diğer sahiplere (komşular) yazılı olarak girmelidir ve bir ay sonra, bir ay sonra, bir ay sonra, oda yetkisiz kişilere satılabilir.
4
Daire, eşlerin ortak bir ortak mülkü ise (evli bir mülkte özelleştirildi veya satın alındı; her iki eş için de sunuldu; her iki eş tarafından da elde edildi), bir dairenin satışı için, eşlerden biri noter rızası gerekir. ikinci. Ayrı ayrı bir şekilde dekore edilebilir ve ilk eş ile bir anlaşma yapmak için getirilebilir veya her iki eş de işlemeye gelir ve gerekli tüm kağıtları imzalayın. Dahası, eşi, işlemin imzalanması, tutma için belirli koşulları belirleyebilir (örneğin, satış fiyatı, satmayı kabul ettiği belirli bir kişi.). Aynısı diğer ilgili bağlantılar için de geçerlidir: Bir dairenin satışı için mutlaka gereklidir.
5
Mülkiyetin yerindeki ikinci sahibi yaşamıyorsa, ikamet yeri bilinmiyorsa, satış işlemi rızası olmadan yapılabilir. Bu, özenli olmayan bir kişinin tanınması konusunda mahkeme kararını gerektirecektir. Ancak yıl boyunca kayıp kişi keşfedilecekse ve gayrimenkulün hakları ilan edecektir, işlem iptal edilecektir.
6
sahiplerinden biri kendi payını satmak reddederse, o senin payını satın sunabilir. Bu durumda, fiyat, satış genel terimleri belirtmek için de bir uyarı içeren mektup yazmak daha iyidir. İkinci sahibi aciz küçük bir sınırlı kişi ise, bir dairenin satışı vesayet ve vesayet bedenlerinde izni alınmalıdır. Bu durumda, konut koşullarına benzer bir incapacitant yetkilisinin olması gerekli olabilir.
7
İki sahipleri olan bir dairenin satış, standart satış ve satış işlemi farklı değildir. Sen, kadastro pasaport bir özü olsun bütün kiracılar taburcu olduğu bir sertifika almak için, konut sahiplerinden yazmanı istiyorum. Belirtilen belgelerin (artı ikinci sahibinden, mahkeme, vasilik organları, vesayet kararı, gerekirse rızası) satış, sözleşme dayanarak, kabul ve iletim hareket noter edilir, mülkiyet kayıtlı değil dairenin yeni sahipleri.
İki sahipleri olan bir dairenin satış, zorluklar zorluklara neden olabilir. Bu davanızı girmek için nasıl en iyi bildirecektir deneyimli avukat açmak için en iyisidir.
Tavsiye paylaşın:"Nasıl olursa iki sahipleri, bir daire satmak için"
avukat destekleyen olmadan bu tür işlemler için son 3-boyutlu olarak makalesinde) Tüm özü daha iyi almış ve gereken değil o zaman, ne kadar serin ve satış satan 2 kişi, rızası olmadan. Ben neden bahsettiğimi biliyorum - ben son zamanlarda bu tür rastladı. O daire için ödeme yapmaz, ama ben karar verdim, 3 odalı biri için yalnızım, eski kocası ulaşmak olanaksızdır. Ama parası, döviz kabul etti. Avito bir reklam verildi, onlar hız sattı.
0
3194
İyi makale
avukat destekleyen olmadan bu tür işlemler için son 3-boyutlu olarak makalesinde) Tüm özü daha iyi almış ve gereken değil o zaman, ne kadar serin ve satış satan 2 kişi, rızası olmadan. Ben neden bahsettiğimi biliyorum - ben son zamanlarda bu tür rastladı. O daire için ödeme yapmaz, ama ben karar verdim, 3 odalı biri için yalnızım, eski kocası ulaşmak olanaksızdır. Ama parası, döviz kabul etti. Avito bir reklam verildi, onlar hız sattı.