ก่อนที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์ขอแนะนำให้ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เองเพื่อให้การทำธุรกรรมถูกกฎหมาย สิ่งนี้จะต้องมีคำแนะนำต่อไปนี้
ตรวจสอบเอกสาร
การตรวจสอบวัตถุของตลาดรองควรเริ่มต้นด้วยเอกสารด้านขวาที่เป็นผลมาจากที่ผู้ขายกลายเป็นเจ้าของ
- ที่พบมากที่สุดคือการซื้อและการขายและการบริจาค; น้อยกว่าการตัดสินใจของศาลซึ่งมีผลบังคับใช้สิทธิในการสืบทอดเช่นเดียวกับสัญญาเช่า เอกสารเหล่านี้ไม่ควรเป็นอุปสรรคและการแก้ไขหากมีอยู่หลังใบรับรองของพวกเขาจะต้องได้รับการยืนยันจากลายเซ็นของทั้งสองฝ่ายที่เข้าร่วมในสัญญา การแก้ไขทั้งหมดจะต้องได้รับการรับรองจากลายเซ็นของทนายความ
- นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องตรวจสอบเงื่อนไขสำหรับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเนื่องจากในกรณีที่ไม่ปฏิบัติตามการทำธุรกรรมสามารถยกเลิกได้ ตัวอย่างเช่นหากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งตอนนี้เขาขายต้องจ่ายเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ตลอดเวลาหลังจากการทำธุรกรรม และถ้าเขาไม่จ่ายเงินพวกเขาสัญญาจะถูกยกเลิก
- และที่สำคัญที่สุดคุณต้องเข้าใจว่าเมื่ออพาร์ทเมนท์ได้รับหรือเข้าสู่การสืบทอดเจ้าของคนใหม่เริ่มขายอย่างเร่งด่วนมันคุ้มค่าที่จะคิดที่นี่
ตรวจสอบประวัติ
ขั้นตอนต่อไปคือการศึกษาการคายประจุจากการลงทะเบียนของรัฐเดียวและการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เอกสารนี้แสดงให้เห็นถึงประวัติศาสตร์ทั้งหมดคือการเปลี่ยนแปลงของเจ้าของการปรากฏตัวของการจับกุมและห้ามการทำธุรกรรม เมื่อระบุการขายอพาร์ทเมนท์บ่อยครั้งและในกรณีที่ไม่มีที่พักในเวลานานควรได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับความบริสุทธิ์ของวัตถุ บางทีมีคนต้องการขายอพาร์ทเมนท์ที่ไม่สะอาด แม้ในเอกสารนี้คุณสามารถระบุข้อเท็จจริงของข้อพิพาทต่าง ๆ หรือการจัดระเบียบการจับกุมหากเป็นเช่นนั้นคุณต้องใส่ใจกับวันที่เกิดขึ้น
- หาก 3 ปีผ่านไปตั้งแต่สถานการณ์ใด ๆ คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างปลอดภัย หากยังคงตรวจพบข้อเท็จจริงของข้อพิพาทในช่วงเวลานี้การตัดสินใจของศาลจะต้องมีข้อสรุปเกี่ยวกับความเป็นเจ้าของที่ถูกต้องตามกฎหมาย ในกรณีที่ไม่มีการตัดสินใจขอแนะนำให้รอ
- บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนท์ไม่ได้อยู่ในรายการในรีจิสทรี (วัตถุของมูลนิธิที่อยู่อาศัยเก่า) ในกรณีที่ไม่มีการขาดงานหมายความว่าไม่มีการทำธุรกรรมในอพาร์ตเมนต์ นี่เป็นกรณีที่สมบูรณ์แบบและอพาร์ทเมนท์สะอาด
ตรวจสอบคุณภาพของวัตถุ
ถัดไปคุณต้องสำรวจเอกสารของ BTI สิ่งนี้จะช่วยให้คุณตรวจสอบการเชื่อมโยงการขื้นใหม่หากใช้ การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดเป็นสิ่งจำเป็นในคำสั่งทางกฎหมายกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ด้วยการพัฒนาขื้นใหม่โดยพลการอาจคุกคามความผิดทางปกครอง หากวัตถุถูกแปลงแล้วจะถือว่าผิดกฎหมายโดยไม่ได้รับอนุญาต
ตรวจสอบผู้ขาย
เจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังต้องได้รับการตรวจสอบเช่นกันคือความถูกต้องของหนังสือเดินทาง สิ่งนี้จะช่วยให้พอร์ทัลของบริการการย้ายถิ่นของรัฐบาลกลางของรัสเซีย ข้อมูลนี้ถือเป็นการอ้างอิง ข้อมูลของมูลค่าทางกฎหมายสามารถได้รับเมื่อติดต่อสำนักงาน FMS
- หากการทำธุรกรรมดำเนินการโดยผู้รับมอบฉันทะหลังจะต้องได้รับการรับรองจากทนายความ
- นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องค้นหาว่าไม่มีใครถอนตัว
- เป็นสิ่งสำคัญในการค้นหารายการการกระทำที่ได้รับอนุญาตจากบุคคลที่เชื่อถือได้: สิทธิในการเซ็นสัญญารับการชำระเงิน ฯลฯ การมีส่วนร่วมของผู้ดูแลผลประโยชน์เป็นความเสี่ยงในกรณีใด ๆ
- เป็นสิ่งสำคัญมากในการตรวจสอบความปลอดภัยของผู้ขายคือสภาพจิตใจไม่ว่าจะเป็นภายใต้ยาเสพติด สำหรับสิ่งนี้คุณต้องได้รับใบรับรองในตู้ยาและพยาธิวิทยา
ตรวจสอบบุคคลที่สาม
และขั้นตอนสุดท้ายคือการสกัดจากหนังสือบ้าน ด้วยคุณสามารถเรียนรู้เกี่ยวกับคนที่ลงทะเบียนในที่อยู่นี้และสิทธิที่พวกเขามีหลังการขายอพาร์ทเมนท์
- ความเสี่ยงที่ร้ายแรงที่สุดคือการท้าทายสิทธิของบุคคลที่สาม สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้เนื่องจากบุคคลที่ขาดหายไป (นั่งอยู่ในคุกในการเดินทางเพื่อธุรกิจที่ยาวนาน) ซึ่งอาจปรากฏผ่านมาหลายปี
- อันตรายก็คือการซื้อสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีเด็กเล็กที่กำหนด ในกรณีนี้จะต้องมีการอนุญาตจากความคุ้มครอง
- นอกจากนี้คุณต้องพิจารณาสิทธิของคู่สมรสไปยังอพาร์ตเมนต์ซึ่งซื้อในการแต่งงาน ในกรณีนี้สัญญาจะต้องรวมถึงความยินยอมของคู่สมรสที่สอง
แนวคิดของการทำธุรกรรมรวมถึงรายละเอียดจำนวนมาก: เนื้อหาของสัญญาเองการถ่ายโอนเงินอย่างถูกต้องประกอบด้วยใบเสร็จรับเงินการส่งของวัตถุ กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ควรขึ้นอยู่กับการยืนยันสารคดีของแต่ละคำซึ่งได้รับการรับรองจากทนายความ ด้วยเหตุนี้จึงดีกว่าที่จะไว้วางใจทนายความที่มีประสบการณ์ซึ่งรู้จักอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยจำนวนมาก
0
1603
