Como fazer uma transação de compra e venda

Venda de uma das formas mais frequentes e populares de comunicação entre as pessoas. A aquisição da coisa desejada é um momento agradável. Compras domésticas que fazemos através de acordos orais usando dinheiro. A aquisição sólida requer mais tempo e documentário.
Como fazer um acordo de venda comercial, suas características, a seguir, em nosso artigo.

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O que você precisa saber para concluir uma transação de compra e venda

A transação é regida pelo Código Civil da Federação Russa.
O sucesso da transação depende de quanto as condições são consideradas e pesadas, os critérios de transação são desenvolvidos - básicos e adicionais.

O principal inclui aqueles que devem estar em cada acordo - os nomes dos participantes, seus detalhes, objeto da transação, os termos de pagamento.
Adicionais são determinados pelo tipo de compra e venda. Pode ser pago, mútuo, bilateral, consensual e real. Bem como seu objeto - são bens de varejo, entrega ou serviço, imóveis, terra, eletricidade, venda para a estrutura do estado, empresas ou negócios, assim por diante.
Condições separadas são soletradas para a implementação de venenos, arrasto de metal, valores de moeda e outras coisas. A venda não está sujeita à propriedade exclusiva do estado - subsolo, florestas, água e direitos pessoais inalienáveis, por exemplo, o direito à vida, nome.

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Condições básicas

A transação do contrato de venda consiste em tais partes:

Preâmbulo. Precisa ser especificado pelo nome dos participantes, a base de seus poderes - a Carta, o poder do advogado, para os cidadãos - um documento assumido.
Sujeito. Aqui nós prescrevemos o objeto da transação - o nome, a expressão quantitativa, para o trabalho - o método de execução. Pode ser acompanhado por documentos adicionais - uma especificação com uma variedade de mercadorias, um passaporte cadastral para a Terra, o certificado BTI ao vender apartamentos e assim por diante. Neste ponto, especifique também o preço por unidade de mercadorias, seus indicadores técnicos.
Preço do contrato. Neste parágrafo, é necessário inserir o custo total do contrato e seus componentes - separadamente o valor geral dos produtos, obras, entrega, etc.
Em termos de pagamento, prescrevemos um período de tempo, a forma de cálculo é não-caixa, adiantamento, atraso (especifique o número de dias), etc.
Termos de cumprimento das obrigações. A cláusula inclui termos de transferência de propriedade, trabalho, realização de pagamento, o prazo do contrato.
As obrigações do comprador e do vendedor. Vender mercadorias em quantidade e qualidade acordados - para o vendedor, para pagar oportunamente - para o comprador. Entrega separada - Quem é responsável por isso, custa os custos.
Responsabilidade dos participantes da transação. Aqui prescrevemos uma penalidade por uma provisão tardia de serviços ou entrega de mercadorias, para não cumprimento de condições em quantidade e qualidade, outros itens de contrato.
Liquidação de disputas. É necessariamente escrito pela intenção de resolver inicialmente a disputa por meio de negociações. Especifique o Tribunal que resolverá a disputa ou que seja implementada de acordo com a legislação da Federação Russa.
Para as principais circunstâncias. É estipulado aqui que o contratante das condições de contrato não é responsável por danos causados \u200b\u200bpor desastres naturais, guerra, etc. Não se deixe negligenciado, se a carga estiver danificada, por exemplo, furacão, na ausência dessa reserva, o fornecedor será forçado a pagar uma penalidade por falta de curto prazo. Isto também é a perda de perda das mercadorias.
Outras condições. Indique o número de cópias, a obrigação de invocar o contrato, a ausência dos direitos de terceiros à propriedade quando o sujeito do contrato entra na propriedade do proprietário.
Detalhes de ambos os lados e suas assinaturas.

Contrato de entrega em branco

Contrato de fornecimento de produtos de amostra

Contrato de venda de carro em branco

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Condições adicionais

Quando a compra de imóveis - preparação de documentos para um objeto, verificar o histórico do objeto - que proprietários anteriores não sejam violados se os direitos de outras pessoas não sejam violados durante a venda (deficientes, os filhos menores), a falta de morte violenta de o proprietário, outras condições. Registro de um recibo em fazer e obter um depósito, um contrato preliminar, um ato de receber um objeto.
Lote de terreno - passaporte cadastral, a realização de pesquisa de terra.
Carro. Ao comprar no mercado secundário é uma indicação exata das características técnicas, sem defeitos. Chegada a polícia de trânsito, há um carro no seqüestro.
Ao vender uma estrutura estatal - a conformidade com o procedimento de concurso de acordo com a legislação da Federação Russa.

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erros frequentes na elaboração de um contrato de venda

A transação é confirmada em nome IO Acting, VRIO - temporariamente IO;
Os documentos não são especificados confirmando os poderes do participante da transação - a procuração, a Carta. Pode indicar, mas essa pessoa não está autorizada. Para evitar este tipo de fraude, você precisa solicitar cópias de documentos com selo molhado da organização.
O nome exato do objecto do contrato e seu número, o volume eo tipo de trabalho não é prescrito. Se estas condições não são explicitadas, não exatamente indicado, o contrato é considerado ilegítimo. Se o método de trabalho não for especificado, o artista escolhe a seu critério.
Ao especificar o preço, nenhum cálculo ou da estimativa;
A ordem de cálculo não é especificado. Neste caso, a lei entra em vigor (n.º 2 do artigo 314 do Código Civil da Federação Russa) e pagamento das mercadorias ou o serviço deve ser implementado o mais tardar até 7 dias, salvo disposição em contrário por outros atos ou leis.
Os direitos e obrigações das partes são vagos.
O critério para a qualidade do produto ou do serviço (trabalho) não é indicada.
Falta de pontos de estagnação em interrupções de obras ou fornecimento, circunstâncias de força maior.
Use sem negociação com a outra fac-símile do partido. Esta é proibida de acordo com o Código Civil da Federação Russa, Art. 160.
Se algum item ou condições não são escritas, as disposições gerais do Código Civil da Federação Russa estão sendo tomadas por padrão. Por exemplo, o momento do contrato está registrado no Art. 2 p. 314 do Código Civil da Federação Russa, a qualidade do trabalho regula Art. 721 GK. Ou a questão é resolvida em tribunal. Portanto, é importante no contrato de compra e venda para registrar e levar em conta todos os momentos da transação. Isso irá facilitar o trabalho e economizar tempo para esclarecer as disputas.

Um último passo importante na conclusão da operação é o registro do Tratado em Rosreestre. Sem ele, o contrato e, portanto, a transação é considerada inválida.

Nuances ao fazer vender muito, especialmente para iniciantes. Para se proteger, você pode procurar ajuda a experimentar neste campo nesta área. Ele assumirá todos os problemas no design, você ficará confiante na legalidade da transação.