Como alugar uma área comercial

Muitas pessoas chegam à decisão de que não é lucrativa trabalhar para alguém, é impraticável. Muito mais agradável para abrir seu negócio e ser você mesmo o diretor. No entanto, nem todo empresário tem a oportunidade de adquirir propriedades para a propriedade para fins comerciais. Neste caso, a locação de instalações comerciais pode ser uma solução lucrativa.

Escolhendo um lugar para alugar, considere as características do seu negócio. Trabalhamos as partes da cidade em que um número maior de potenciais consumidores de produtos se concentrou. Por exemplo, uma loja com lembranças é aconselhável para acomodar no centro onde os turistas estão frequentemente andando, e os bens das crianças podem ser vendidos em camas, perto de Sadikov, escolas, empresas. Não concorde imediatamente na primeira opção. Considere várias ofertas para escolher o melhor deles. Calcular, se você tem a área proposta para colocar o produto normalmente, existe um lugar para um armazém. Especifique a possibilidade de expandir ainda mais a área de negociação.

A ordem da relação das partes na implementação da locação é regulada por 34 artigos do Código Civil da Federação Russa. Antes de assinar quaisquer documentos e pagar pelo preço do aluguel, certifique-se de pertencer à propriedade em consideração. Para fazer isso, você deve solicitar um extrato do USRP (o Registro de Direitos do Estado Unificado).

O contrato de arrendamento é feito entre o inquilino, o senhorio. Como proprietário, o proprietário ou uma pessoa autorizada é geralmente servido (então o documento relevante deve ser emitido, por exemplo, a procuração). O local de negociação alugado deve ter uma identificação precisa. Este item é especialmente tocado por centros comerciais: não apenas o endereço completo do centro comercial deve ser especificado, mas também no chão, o número de espaço (é estabelecido condicionalmente pelo locador), a colocação da sala (extrato de Bti).

Além do próprio arrendamento, os aplicativos também devem estar disponíveis. Pode ser tanto vários quanto um documento, por exemplo:

regras para o uso do espaço de varejo alugado;
condições para a prestação de serviços operacionais;
as condições para a realização de trabalho de reparo nas instalações sobre a iniciativa e as forças do inquilino durante o prazo de locação;
um plano detalhado com o espaço de varejo claramente indicado e outros.

Se o período de locação tiver mais de 11 meses, é necessário registrar um acordo no Serviço de Registro Federal. Para fazer isso, escreva uma declaração sobre o registro do estado dos direitos. Ao mesmo tempo, o inquilino (empreendedor individual) deve fornecer uma cópia de seu certificado de registro do IP, certificado de formulação para contabilidade fiscal. E do proprietário requer documentos para uma sala de aluguel, documentos constituintes, a base de uma pessoa autorizada (extrato do protocolo de assembléia de acionistas).

O contrato de locação deve indicar claramente:

direitos, deveres das partes;
responsabilidade mútua;
procedimento de acesso;
condições de rescisão precoce;
o procedimento para pagar pagamentos operacionais, serviços públicos.

Diretamente no momento da transferência de espaço de varejo para alugar, se for devolvido, é necessário fazer um ato de transferir propriedade. Registra o estado do objeto, todas as desvantagens disponíveis. Isso evitará problemas com o locador ao retornar a sala.

Ao alugar um contrato de arrendamento, tente levar em conta todas as pequenas coisas e as nuances, de modo que mais tarde você não tem dor de cabeça e não tinha que pagar demais dinheiro.