Налоговый вычет за совершенные покупки можно вернуть только в сфере недвижимости: если вы купили квартиру, дом, землю под застройки или потерпели расходы на строительство своего жилья, а также взяли ипотечный кредит. С виду процедура выглядит достаточно просто: вы покупаете недвижимость, а государство возвращает вам обратно подоходный налог в установленном размере 13% от стоимости вашей покупки. Однако, на практике все оказывается намного сложнее и хлопотнее.
На какие расходы можно получить имущественный вычет с покупок
Налог, который вы возвращаете с покупки, носит название “имущественный”. Вы можете получить его исключительно в целях приобретения и строительства жилья, а именно:
- Приобретения земли под строительство своего дома;
- Покупка квартиры или любой доли в ней;
- Погашение кредита, который взят под покупку квартиры, дома, земли;
- Погашение кредита рефинансирования другого кредита, который вы брали для точно таких же целей покупки жилья;
- Ипотечные кредиты также входят в этот список.
При этом, покупка жилья и земли по договору купли – продажи и ипотечному займу рассчитывается по разным схемам. Для начала, вам нужно четко определиться с тем, как вы собираетесь покупать недвижимость.
Сколько можно получить средств с имущественного вычета
Стоит сразу сказать, что свое право на получение имущественного налогового вычета вы можете реализовать только один раз за всю жизнь. Однако, сумма имущественного вычета может быть перенесена на несколько объектов недвижимости, а также поделена во времени. Например, одну часть вы получите сейчас, а остальные средства – в будущем, когда приобретете ещё один объект.
Размер вычета будет полностью зависеть от суммы, из которой налог вычитается, а именно:
- Если вы приобретаете собственность в ипотечном кредите, то максимальная сумма вычета составляет три миллиона рублей;
- Собственность, приобретенная другими способами относится ко второй группе, сумма вычета из которой может высчитываться из двух миллионов рублей.
Таким образом, у вас есть две суммы для расчета. Теперь вычислите из них 13% и вы узнаете, сколько можно вернуть всего:
- В ипотечном кредите это показатель в 390000 рублей;
- При других сделках – 260000 рублей.
Возьмем пример:
- Вы купили квартиру за 5 миллионов, но так как максимальная сумма вычета без ипотеки составляет 2 миллиона, то можете претендовать на 260000 рублей;
- Если же вы взяли ипотеку на 6 миллионов рублей и из них 500000 выплатили, как первоначальный взнос, то всё равно можете претендовать только на 13% от трех положенных миллионов, то есть, 390000 рублей.
Ещё один любопытный случай, когда у вас несколько объектов:
- Например, вы хотите получить вычет и за строительство дома, и за покупку земли. Тогда вы спокойно можете претендовать и на то, и на другое, но в сумме значение вычета не может превысить 390 тысяч и 260 соответственно.
Как получить имущественный вычет
Прежде всего, заполните форму 3 НДФЛ, которую можно скачать здесь: 
форма. После этого, следуйте инструкции:
- На работе получите форму 2 НДФЛ, бланк можно скачать
здесь; - Приготовьте права на собственность, а также ваш договор купли-продажи недвижимости. Если вы брали кредит, то соответствующие документы;
- Скопируйте все документы.
Обратитесь в Налоговую Службу по месту вашего жительства. Все формальности решаются на месте. Сумма может быть переведена на вашу банковскую карточку или лицевой счет. Ответ вы получите через две недели, однако, работники службы вправе продлить этот срок для выяснения уточняющих обстоятельств.
0
20137
