Желание снизить кадастровую стоимость уже довольно долго тревожит некоторых владельцев земельных участков. С недавних пор найдено решение столь назойливой проблемы. Уменьшить кадастровую стоимость возможно при помощи расчета реальной рыночной стоимости в качестве кадастровой и оспаривания в суде текущей. Но на деле не все так легко, как на словах. Необходимо иметь представление о том, в каких случаях данный вариант реален, что для этого стоит сделать.
1
Необходимость уменьшения кадастровой стоимости появляется лишь в некоторых отдельных случаях. К числу таковых относятся: завышенный показатель (ранее в процессе гос. оценки), смена категории (к примеру, с сельского хозяйства на промышленные), изменение назначения (с категории сельскохозяйственной на дачное поселение и т.д.), смена предполагаемого назначения участка.
Право на уменьшение кадастровой стоимости участка имеют лишь определенные лица. Владелец территории может обратиться в суд для дальнейшего удовлетворения иска, так как завышенная стоимость нарушает его права налогоплательщика принудительной переплатой налога. Арендатор также может оспаривать кадастровую стоимость, если она выступает в качестве базы для просчета арендной платы.
3
Существует несколько способов решения нелегкой задачи. К примеру, имея на руках действующее заключение независимого эксперта, можно обратиться в комиссию для пересмотра такой стоимости. Также можно посетить арбитражный суд, зарегистрировав предварительно ИП. На данный момент – это самый благоприятный вариант. Для физических лиц есть третий вариант – суд общей юрисдикции по месту расположения земельного участка.
4
Трудоемкий и длительный процесс, как правило, происходит в несколько этапов. В начале желательно сделать анализ возможности понижения. Воспользовавшись услугами частной компании или государственного лица и предоставив минимальную обязательную информацию об участке, вы узнаете, насколько уменьшение стоимости возможно вообще и каким образом лучше достичь положительного результата. Далее производится оценка рыночной стоимости сертифицированным экспертом. Она является основой для решения суда, поэтому данный этап считается ключевым. Не лишним было бы узнать об оценке рыночной стоимости максимум информации, дабы иметь представление о положении вещей.
5
Следующим шагом является визит в территориальную комиссию. Но лишь в том разе, когда расхождение в показателях рыночной и кадастровой стоимости составляет более чем 30%. Также можно обратиться в суд по месту расположения земельного участка. В некоторых случаях есть необходимость проведения экспертизы имеющегося отчета про оценку рыночной стоимости. Она может пригодиться в судебном процессе. Пример такого отчета вы можете просмотреть заранее.
Последний важный этап – вступление судебного решения в силу. Никаких более действий предпринимать не придется. Решение суда будет своеобразным сигналом органам власти и налоговым инспекторам для совершения перерасчета земельного налога . В большинстве случаев вся процедура занимает порядка 2 месяцев. При условии использования услуг частных кантор срок сокращается, но стоимость повышается значительно.
С момента внесения последних изменений в Закон об оценочной деятельности на территории РФ появился отличный шанс уменьшения кадастровой стоимости для многих землевладельцев. Если грамотно подойти к вопросу и точно исполнять все указания судебных органов, положительный результат не заставит долго себя ждать.
Бланк кадастрового паспорта можно скачать у нас.
0
2313
