Что такое кадастровый паспорт

При передаче прав собственности на недвижимое имущество для оформления сделки необходимо предоставить множество документов, например, договор купли-продажи, договор дарения, технический паспорт, личные документы и др. Наряду с ними законодательство Российской Федерации предусматривает и наличие кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт является производным документом Государственного кадастрового учета недвижимости, который в свою очередь осуществляется для наполнения Государственного кадастра недвижимости развернутыми данными о всех учтенных объектах недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещения, правовые зоны).

Кадастровый паспорт – документ государственного образца, который представляет собой краткую выписку из Государственного кадастра недвижимости. Он содержит все необходимые данные для регистрации прав собственности на земельный участок, помещение, незавершенное строительство и др., а также оформления различных сделок с этим имуществом. Кадастровый паспорт является свидетельством того, что данное имущество действительно существует и зарегистрировано в установленном порядке и является индивидуально-определенной вещью.

Кадастровый паспорт может содержать сведения только об одном объекте недвижимости. В нем указываются следующие данные:

уникальный кадастровый номер;
дата регистрации в Государственном кадастре недвижимости;
место расположения (точный адрес);
вид и назначение объекта недвижимости;
уникальные технические характеристики объекта, например, площадь, расположение на участке;
данные собственника и др.;
графическое изображение с выдержкой масштаба.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в органы кадастрового учета с заявлением. Срок обработки заявки не превышает 5 рабочих дней. По истечении этого срока выдается кадастровый паспорт, подписанный ответственными лицами и заверенный печатями, благодаря чему он не подлежит нотариальному заверению. Получить электронную версию этого документа можно, оформив запрос по почте или в интернете на специализированных сайтах, например, на этом сайте.

Если недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в Государственном кадастре недвижимости, то необходимо:

обратиться в органы государственного кадастрового учета с заявлением, предоставив паспорт гражданина РФ, документы о праве собственности и уплатив государственную пошлину;
предоставить возможность сотрудникам этой службы осуществить осмотр недвижимости для сбора и анализа необходимой информации;
для учета земельного участка следует согласовать границы с соседями, а сотрудникам кадастрового учета – провести геодезическую съемку;
дождаться обработки данных, подготовки и проверки отчета;
получить кадастровый паспорт.

В выдаче кадастрового паспорта может быть отказано, если объект недвижимости не внесен в государственный кадастр или же в нем есть недостоверные данные.