При передаче прав собственности на недвижимое имущество для оформления сделки необходимо предоставить множество документов, например, договор купли-продажи, договор дарения, технический паспорт, личные документы и др. Наряду с ними законодательство Российской Федерации предусматривает и наличие кадастрового паспорта.
1 Кадастровый паспорт является производным документом Государственного кадастрового учета недвижимости, который в свою очередь осуществляется для наполнения Государственного кадастра недвижимости развернутыми данными о всех учтенных объектах недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещения, правовые зоны).
2 Кадастровый паспорт — документ государственного образца, который представляет собой краткую выписку из Государственного кадастра недвижимости. Он содержит все необходимые данные для регистрации прав собственности на земельный участок, помещение, незавершенное строительство и др., а также оформления различных сделок с этим имуществом. Кадастровый паспорт является свидетельством того, что данное имущество действительно существует и зарегистрировано в установленном порядке и является индивидуально-определенной вещью.
3 Кадастровый паспорт может содержать сведения только об одном объекте недвижимости. В нем указываются следующие данные:
- уникальный кадастровый номер;
- дата регистрации в Государственном кадастре недвижимости;
- место расположения (точный адрес);
- вид и назначение объекта недвижимости;
- уникальные технические характеристики объекта, например, площадь, расположение на участке;
- данные собственника и др.;
- графическое изображение с выдержкой масштаба.
4 Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо обратиться в органы кадастрового учета с заявлением. Срок обработки заявки не превышает 5 рабочих дней. По истечении этого срока выдается кадастровый паспорт, подписанный ответственными лицами и заверенный печатями, благодаря чему он не подлежит нотариальному заверению. Получить электронную версию этого документа можно, оформив запрос по почте или в интернете на специализированных сайтах, например, на этом сайте.
5 Если недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в Государственном кадастре недвижимости, то необходимо:
- обратиться в органы государственного кадастрового учета с заявлением, предоставив паспорт гражданина РФ, документы о праве собственности и уплатив государственную пошлину;
- предоставить возможность сотрудникам этой службы осуществить осмотр недвижимости для сбора и анализа необходимой информации;
- для учета земельного участка следует согласовать границы с соседями, а сотрудникам кадастрового учета — провести геодезическую съемку;
- дождаться обработки данных, подготовки и проверки отчета;
- получить кадастровый паспорт.
В выдаче кадастрового паспорта может быть отказано, если объект недвижимости не внесен в государственный кадастр или же в нем есть недостоверные данные.
