Как оформить перепланировку

Если вам захотелось кардинально изменить свое жилище, учтите, что полет вашей фантазии будет ограничен рамками закона о перепланировке. Поэтому, когда дизайн-проект будет у вас на руках, необходимо, чтобы его одобрили в ряде инстанций.

Дизайн-проект закажите у специалистов сертифицированных строительных организаций, после анализа и обследования вашей квартиры, с учетом ваших пожеланий, вам предложат возможные варианты, не противоречащие закону.

Если же художественное образование вам позволяет создать проект самостоятельно, учтите следующие ограничения, которые точно не одобрит комиссия:

изменения сопровождаются частичным разрушением несущих стен и, как следствие, снижают прочность конструкций;
ухудшаются условия проживания: комната отделяется стеной от приборов отопления и естественного освещения, образуется комната, ширина которой меньше 2,5 м и площадь до 9 м²;
увеличивается подсобная площадь за счет уменьшения жилой части квартиры;
перенос санузла или кухни на другое место, если под ним находится жилая квартира.
вмонтировать в стены газовые трубы, центральное отопление, стояки;
запрещают делать проемы в несущих стенах размером более 110-120 см;
крайне редко одобряют уменьшение или изменение стояков и пространства коробов вентиляции.

Не все изменения необходимо согласовывать с комиссией, одобрение необходимо лишь в случаях:

переноса газовых, нагревательных и сантехнический приборов;
значительных изменений, касающихся устройства ванных комнат и туалетов;
переноса или разборки стен, дверных проемов.

Готовый дизайн-проект нужно согласовать в Межведомственной комиссии. Там составят список всех инстанций, в которые необходимо обратиться с этим проектом. Сюда могут быть включены такие инстанции, как ДЭЗ, РЭУ, СЭС, Управление архитектуры, Жилкомиссия и прочие, в зависимости от сложности запланированных изменений и их вида.

Для согласования эскиза перепланировки вашей квартиры понадобятся документы:

Копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру, заверенная нотариусом.
План и паспорт на квартиру, полученный в Бюро технической инвентаризации.
Выписка из домовой книги.
Копия финансово-лицевого счета.
Паспорт РФ.

Если перепланировка уже совершена без документального оформления, обратитесь в БТИ с паспортом и документами на квартиру, объясните ситуацию и оформите заявку на вызов сотрудников БТИ на дом. В течение месяца они изучат и задокументируют внесенные изменения. Стоимость такой услуги порядка 500 рублей. За добровольное обращение человек не подвергается административному наказанию в виде штрафа за незаконно выполненную перепланировку. После этого с полным пакетом документов, касающихся перепланировки, обратитесь в управляющую компанию за разрешением. В случае отказа придется обратиться с заявлением в суд, по результатам которого вы либо узаконите вашу перепланировку, либо будете обязаны вернуть все на свои места.

Не стоит рассматривать документальное оформление перепланировки как “выкачку” ваших денег и пустую трату времени, все проверки направлены исключительно на то, чтобы обезопасить ваше проживание в квартире и в доме в целом. Получив разрешение на перепланировку, вы “подстраховываетесь” на случай возникновения возможных неприятностей.