Mielőtt vásárolna egy lakást, ajánlott ellenőrizni az ingatlant úgy, hogy a tranzakció törvényes legyen. Ez a következő ajánlásokra van szükség.
Ellenőrizze a dokumentumokat
A másodlagos piac tárgyainak ellenőrzését a megfelelő dokumentumokkal kell elkezdeni, azaz az eladó eredményeként a tulajdonos lett.
- A leggyakoribb a vásárlás és az értékesítés és az adományozás; Egy kicsit kevésbé a bírósági határozat, amely hatályba lépett, az örökséghez való jogot, valamint a bérleti szerződést. Ezen utóbbiaknak nincsenek akadályok és korrekciók, ha ez utóbbiak jelen vannak, a tanúsítványt a szerződésben részt vevő két fél aláírásai megerősítik. Minden korrekciót a közjegyző aláírásnak kell igazolnia.
- Önnek is meg kell vizsgálnia az ingatlanjogok beutazási feltételeit, mert nem megfelelőségük esetén a tranzakció megszüntethető. Például, ha a lakás tulajdonosa, melyet most elad, pénzt kell fizetnie az ingatlanok számára az ügylet utáni időben. És ha nem fizeti meg őket, akkor a szerződés megszűnik.
- És ami a legfontosabb, meg kell értenie, hogy ha a lakás vagy meghatározott belépését az öröklési, az új tulajdonos kezd eladni sürgősen, akkor érdemes megfontolni.
Ellenőrizze a történelmet
A következő lépés az, hogy tanulmányozza a mentesítést egyetlen állami nyilvántartásból származó jogi és ingatlanügyletekről. Ez a dokumentum bemutatja az egész történelmet, nevezetesen a tulajdonosok megváltoztatását, a letartóztatás és a tranzakció tilalmát. Azonosításakor gyakori eladó a lakás, és ha nincs szállás benne, hosszú ideig kell figyelmeztetni a tisztaság a tárgyat. Talán valaki nem akarja eladni, nem teljesen tiszta lakást. Még ebben a dokumentumban is feltárhatja a különböző viták tényét, illetve a letartóztatások bevezetését, ha igen, akkor figyelmet kell fordítania az előfordulási időpontra.
- Ha bármilyen helyzet óta 3 év telt el, biztonságosan vásárolhat egy lakást. Ha még mindig a vita tényét fedezik fel ebben az időszakban, a bírósági határozatnak a jogi tulajdonlás következtetéseire lesz szükség. Határozat hiányában ajánlott várni.
- Gyakran a lakás nem szerepel a rendszerleíró adatbázisban (a régi lakossági alapítvány tárgyai). A hiánya esetén ez azt jelenti, hogy a lakásban nem volt tranzakciók. Ez a tökéletes eset, és a lakás tiszta.
Ellenőrizze az objektum minőségét
Ezután meg kell vizsgálnod a BTI dokumentumait. Ez lehetővé teszi, hogy ellenőrizze az átépítés koherenciáját, ha rendelkezésre áll. Minden változás szükséges ahhoz, hogy az érintett hatóságokkal jogszerűen elfogadjon. A tetszőleges felújítással ez egy adminisztratív bűncselekményt fenyeget. Ha az objektum átalakul, akkor engedély nélkül illegálisnak tekinthető.
Ellenőrizze az eladó
A lakás tulajdonosát is ellenőrizni kell, nevezetesen az útlevél hitelességét. Ez segíti az Oroszország szövetségi migrációs szolgálatának portálját. Ez az információ referencia. A jogi értékre vonatkozó információk beszerezhetők az FMS részleggel való kapcsolatfelvétel során.
- Ha a tranzakciót proxy hajtja végre, az utóbbit egy közjegyzőnek kell igazolnia.
- Azt is meg kell találnod, hogy senki ne vonja vissza.
- Fontos megismerni a megbízható személy által megengedett cselekvések listáját: a szerződés aláírásának joga, fizetés, stb. A megbízott részvétele minden esetben kockázatot jelent.
- Nagyon fontos, hogy ellenőrizze az eladó felelősségét, nevezetesen a mentális állapotot, akár kábítószer alatt is. Ehhez bizonyítványokat kell kapnia a narcologikus és pszichoneurológiai adagolókban.
Ellenőrizze a harmadik feleket
És az utolsó lépés az, hogy kivonja a ház könyvét. Ezzel megismerheted a regisztrált embereket ezen a címen, és milyen jogokkal rendelkeznek a lakás értékesítése után.
- A legsúlyosabb kockázat harmadik felek általi kihívást jelent. Ez előfordulhat, hogy hiányzó hiányzó személy (börtönben ül, hosszú üzleti útban), amely évekig megjelenhet.
- A veszély veszélye is van egy tárgyat az előírt kisebb gyermekekkel. Ebben az esetben a gondnokság engedélye kell lennie.
- Ezenkívül figyelembe kell vennie a házastársak jogait, amelyet a házasságban vásárolnak. Ebben az esetben a szerződésnek tartalmaznia kell a második házastárs beleegyezését.
A koncepció a tranzakció tartalmaz egy csomó részletek: a szerződés tartalma is, a pénzátutalás, helyesen tagjai bevételek, az átviteli az objektum. Az ingatlanvásárlási folyamatnak az egyes szavak dokumentumfilm-megerősítésén kell alapulnia, amelyet a közjegyző tanúsít. Emiatt jobb bízni egy tapasztalt ügyvédben, aki a lakossági ingatlanok területén érzi magát.
0
1601
