Venta de una de las formas más frecuentes y populares de comunicación entre las personas. La adquisición de la cosa deseada es un momento agradable. compras para el hogar Lo hacemos a través de acuerdos orales utilizando dinero en efectivo. adquisición sólida requiere más tiempo y documental.
Cómo llegar a un acuerdo de compra y venta, por sus características, en adelante, en nuestro artículo.
Lo que hay que saber para concluir una transacción de compra y venta
La transacción se rige por el Código Civil de la Federación Rusa.
El éxito de la operación depende de cuánto se piensa que las condiciones y se pesan, los criterios de transacción son desarrollados - básico y adicional.
- La principal incluye a aquellos que deberían estar en cada contrato - los nombres de los participantes, sus detalles, el objeto de la operación, las condiciones de pago.
- Adicional están determinados por el tipo de compra y venta. Se puede compensarse, mutuo, bilateral, consensual y real. Y también su objeto es mercancías al por menor, entrega o servicio, bienes raíces, la tierra, la electricidad, la venta para el estado de la estructura, las empresas o los negocios, etcétera.
- condiciones separadas se detallan para la aplicación de venenos, la fricción de metal, valores de moneda y otras cosas. Venta no está sujeta a la propiedad exclusiva del Estado - subsuelo, los bosques, el agua y los derechos personales inalienables, por ejemplo, el derecho a la vida, el nombre.
Condiciones básicas
El contrato de venta de la venta se compone de tales partes:
- Preámbulo. Se tiene que especificar el nombre de los participantes, la base de sus poderes - la Carta, el poder notarial, para los ciudadanos - un documento supone.
- Tema. Aquí prescribimos el objeto de la transacción - el nombre, la expresión cuantitativa, para el trabajo - el método de ejecución. Se puede ir acompañada de documentos adicionales - una especificación con un surtido de productos, un pasaporte de inventario a la Tierra, una referencia de la IAV en la venta de apartamentos y así sucesivamente. Esta cláusula también especifica el precio por unidad de bienes, sus indicadores técnicos.
- Precio de contrato. En este punto, es necesario introducir el coste total del contrato y sus componentes - por separado el valor global de los productos, obras, de entrega, etc.
- En términos de pago, prescribimos un marco de tiempo, la forma de cálculo es no en efectivo, por adelantado, el retraso (especifique el número de días), etc.
- Términos de cumplimiento de las obligaciones. El párrafo incluye términos de la transferencia de la propiedad, el trabajo, llevar a cabo el pago, el plazo del contrato.
- Las obligaciones del comprador y el vendedor. Vender productos en cantidad y calidad acordado - por el vendedor, para pago en tiempo y forma - para el comprador. la entrega por separado - que es responsable de la misma, tiene costos.
- Responsabilidad de los participantes en la transacción. Aquí prescribimos una penalización por el retraso en la prestación de servicios o entrega de la mercancía, por incumplimiento de las condiciones en términos de cantidad y calidad, otros elementos del contrato.
- Solución de controversias. Está escrito necesariamente por la intención de resolver inicialmente la disputa a través de negociaciones. Especificar la corte que va a resolver la disputa o lo que se llevará a cabo de conformidad con la legislación de la Federación Rusa.
- Fors circunstancias importantes. Se establece aquí que el contratista de las condiciones del contrato no se hace responsable de los daños causados \u200b\u200bpor los desastres naturales, guerras, etc. No se olviden de ellos si la carga está dañado, por ejemplo, huracanes, en ausencia de esta reserva, el proveedor estará obligado a pagar una multa para el shorttenance. Esta es, además, a la pérdida de pérdida de la mercancía.
- Otras condiciones. Indicar el número de copias, la obligación de escriturar el contrato, la ausencia de los derechos de terceros a la propiedad cuando el objeto del contrato entra en la propiedad del dueño.
- Los detalles de ambas partes y sus firmas.
Ejemplo de Contrato de Suministro de Producto
contrato de venta blanco en el coche
Condiciones adicionales
- Cuando la compra de bienes raíces - preparación de documentos para un objeto, el control de la historia del objeto - que no se violan los anteriores propietarios si los derechos de otras personas no son violados durante la venta (discapacitados, niños pequeños), la falta de una muerte violenta del titular, otras condiciones. El registro de la recepción de decisiones y la obtención de un depósito, un contrato preliminar, un acto de recepción de un objeto.
- Terreno - pasaporte catastrales, la realización de la partición del sitio.
- Coche. Al comprar en el mercado secundario - la indicación exacta de las características técnicas, la ausencia de defectos. Llegada la policía de tráfico, no es un coche en el secuestro.
- Al vender estructura estatal - el cumplimiento del procedimiento de licitación de acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia.
Los errores frecuentes en la elaboración de un contrato de venta
- La transacción se confirma a partir del nombre del interino, VRIO - temporalmente IO;
- Los documentos no se especifican confirmando los poderes del participante de la transacción - el poder, la Carta. Pueden indicar, pero esta persona no está autorizada. Para evitar este fraude, es necesario solicitar copias de documentos con sello húmedo de la organización.
- El nombre exacto del objeto del contrato y su número, el volumen y el tipo de trabajo no está prescrita. Si estas condiciones no se prescriben, no se indica exactamente, el contrato se considera ilegítima. Si no se especifica el método de trabajo, el artista lo elige a su discreción.
- Al especificar el precio, no hay ningún cálculo o estimación;
El orden de cálculo no se especifica. En este caso, la ley entra en vigor (párrafo 2 del artículo 314 del Código Civil de la Federación de Rusia) y el pago por los bienes o el servicio debe llevarse a cabo antes de los 7 días, a menos que se disponga otra cosa por otros actos o leyes . - Los derechos y obligaciones de las partes son vagos.
El criterio de calidad o servicio de calidad (trabajo) no se ha designado.
La falta de puntos de penalización en las interrupciones de suministro, obras o circunstancias de fuerza mayor. - Utilizar sin negociación con la otra parte de facsímil. Esto está prohibido de acuerdo con el Código Civil de la Federación Rusa, art. 160.
- Si los elementos o condiciones no se explican, las disposiciones generales del Código Civil establecida se toman por defecto. Por ejemplo, el momento del contrato se ha registrado en el art. . 2 p 314 del Código Civil de la Federación de Rusia, la calidad del trabajo regula el art. 721 GK. O la cuestión se resuelve en los tribunales. Por lo tanto, es importante en el contrato de compra y venta para registrar y tener en cuenta todos los momentos de la transacción. Esto facilitará el trabajo y ahorrar tiempo para aclarar las disputas.
Un último paso importante en la conclusión de la transacción es registrar un contrato en Rosreestre. Sin él, el contrato y, en consecuencia, la transacción no se considera válido.
Matices al hacer una gran cantidad de venta, especialmente para los principiantes. Para protegerse a sí mismo, puede solicitar la ayuda de experiencia en este campo en esta zona. Él asumirá todos los problemas en el diseño, se le confía en la legalidad de la transacción.
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