Для того чтобы построить то или иное строение, требуется пакет документов. О процедуре и о перечне документов поговорим в статье.
Список документов, которые позволяют получить доступ к началу строительства
Важнейшим документом для ИЖС является разрешение на постройку. Не стоит надеяться на то, что получение одобрения не обязательно. Чтобы открыть путь для возведения постройки нужно придерживаться норм Градостроительного кодекса.
Само разрешение представляет собой документ, в котором учитывается размер участка и соответствие строений согласно плану. Такая бумага является официальным разрешением для проведения любых строительных работ. Где же можно получить необходимый документ?
- У представителя райадминистрации по месту расположения земельного надела.
- При использовании природных недр, в соответствующие органы, отвечающие за экологию государства.
- При задействовании атомной энергии – в Федеральную службу по контролю за АЭ.
С более подробным описанием всех необходимых инстанций можно ознакомиться в указанном выше кодексе.
Если согласования на постройку не имеется, то до 1 марта 2018 года есть возможность зарегистрировать объект по упрощенной форме. Для каких целей этот документ все же желателен:
- для получения кредита
- для жилищных нужд (например, подключения газа)
Переходим непосредственно к списку документов:
- документ, определяющий владельца земельного надела
- документ по планировке участка
- документ, подтверждающий личность владельца или представителя
- документ, передающий право представителю на распоряжения делами (если необходимо)
- проектная документация
- разрешение на проектирование объекта
- в случае получения заключения негосударственным органом, необходимо иметь документ разрешающий юридическому лицу проводить подобные операции
Однако стоит учитывать, что ИЖС считается зданием, имеющим не более трех этажей, но семья там может проживать лишь одна. Значит, проектная документация может быть собрана застройщиком по его усмотрению и передана в соответствующий орган, для выдачи разрешения на возведение постройки.
После рассмотрения документов, возможен такой итог:
- принять запрос и разрешить постройку
- отклонить запрос и запретить постройку
За выдачу разрешений плата не изымается. В случае не положительного результата на запрос можно обжаловать решение в суде.
На протяжении десятилетия застройщик может производить работу на объекте. Получив разрешение, по истечению 10 дней, необходимо передать подробную информацию о постройках в соответствующий орган.
В каком случае можно обойтись без разрешения на строительство?
Бывают случаи, в которых одобрение на постройку не требуется:
- Постройка гаражного помещения, не вовлекая в предпринимательскую деятельность.
- Небольшие постройки на дачных или садовых участках.
- Временные постройки.
- Возведение подсобных помещений не постоянного характера.
- Несущественная перестройка существующих объектов.
Подобные изменения, разрешенные по закону.
Положительные и отрицательные стороны для владельцев ИЖС:
- Имея участок для индивидуального жилищного строительства, хозяин может попасть в программу поддержки строительства от государства.
- Хозяин надела может сам распоряжаться своей собственностью, без участия других собственников.
- Собственник такого земельного надела может построить жилье, не беспокоясь про ограничения.
- Прописавшись, на таком участке, хозяин надела получает право пользования социальными учреждениями.
Однако стоит учитывать, что термин ИЖС имеет строгое определение. Поэтому не допускается постройка многоэтажных (более трех) построек смешанного типа.
Бесспорно, чтобы получить разрешение для строительства нужно потратить немало времени и сил, однако, не имея данного документа, ввести постройку в эксплуатацию будет крайне нелегко. Поэтому следует заблаговременно решить все вопросы с документацией, чтобы избавить себя от лишних хлопот.
0
2756
