Wie die Wohnung für Sauberkeit überprüfen, wenn Kauf

Vor dem Kauf einer Wohnung, ist es empfehlenswert, sich so die Immobilien zu prüfen, ob die Transaktion legal ist. Dadurch werden die folgenden Empfehlungen erfordern.

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prüfen Sie Dokumente

Überprüfen Sie die Objekte des Sekundärmarktes sollte mit den richtigen endende Dokumente gestartet werden, die als Folge von denen der Verkäufer der Eigentümer wurde ist.

• Der häufigste Grund ist der Kauf und Verkauf und Spende; Etwas weniger ist oft eine gerichtliche Entscheidung, dass in Kraft getreten ist, das Recht auf Erbschaft sowie den Mietvertrag. Es sollten keine Hindernisse und Korrekturen an dieser Dokumente sein, wenn diese vorhanden sind, deren Zertifikat durch die Unterschriften der beiden Parteien bestätigt werden muss im Vertrag teilnehmen. Alle Korrekturen muss vom Notar Unterschrift beglaubigt werden.
• Sie müssen auch die Bedingungen für die Einreise in die Eigentumsrechte überprüfen, weil im Falle ihrer Nichteinhaltung kann die Transaktion abgeschlossen werden. Zum Beispiel, wenn der Eigentümer der Wohnung, die er jetzt, muss zahlen Geld für Immobilien durch die Zeit nach der Transaktion verkauft. Und wenn er sie nicht bezahlen, dann wird der Vertrag gekündigt.
• Und was am wichtigsten ist, ist es notwendig zu verstehen, dass, wenn die Wohnung gegeben ist oder Eintritt in die Erbschaft, der neue Besitzer beginnt es dringend zu verkaufen, dann ist es eine Überlegung wert.

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Check Geschichte

Der nächste Schritt ist die Entladung von einem einzigen staatlichen Register der Rechte und Immobilientransaktionen zu studieren. Dieses Dokument zeigt die gesamte Geschichte, nämlich die Änderung der Eigentümer, die Anwesenheit von Verhaftung und Verbot der Transaktion. Wenn eine häufige Verkauf der Wohnung und im Falle des Nicht Unterkunft in ihr zu identifizieren, sollte lange Zeit über die Reinheit des Objekts aufmerksam gemacht werden. Vielleicht jemand will nicht ganz saubere Wohnung verkaufen. Auch in diesem Dokument können Sie die Tatsache verschiedener Streitigkeiten oder die Verhängung von Verhaftungen offenbaren, wenn sie waren, dann müssen Sie achten Sie auf das Datum ihres Auftretens.

• Wenn 3 Jahre, da jede Situation bestanden haben, können Sie sicher eine Wohnung kaufen. Wenn noch die Tatsache des Streites während dieser Zeit entdeckt wird, wird die Entscheidung des Gerichts mit den Schlussfolgerungen des rechtlichen Eigentums erforderlich. In Ermangelung einer Entscheidung, empfiehlt es sich, darauf zu warten.
• Oft ist die Wohnung nicht in der Registrierung (Objekte der alten Wohn Stiftung) aufgeführt. Im Falle seiner Abwesenheit, bedeutet es, dass es in der Wohnung keine Transaktionen waren. Dies ist der perfekte Fall und die Wohnung ist sauber.

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Prüfen Sie die Qualität des Objekts

Als nächstes müssen Sie die Dokumente von BTI erkunden. Dies ermöglicht es Ihnen, die Kohärenz der Sanierung zu prüfen, ob es als verfügbar ist. Alle Änderungen sind notwendig, rechtlich mit den zuständigen Behörden zu vereinbaren. Mit willkürlicher Sanierung kann dies eine Ordnungswidrigkeit drohen. Wenn das Objekt umgewandelt wird, dann wird es ohne Erlaubnis illegal.

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Überprüfen Sie den Verkäufer

Der Eigentümer der Wohnung muss auch, nämlich die Echtheit des Passes zu überprüfen. Dadurch wird das Portal des Föderalen Migrationsdienstes Russlands helfen. Diese Information wird Bezug betrachtet. Information des Rechts Wert kann erhalten werden, wenn die FMS Abteilung kontaktieren.

• Wenn die Transaktion durch einen Bevollmächtigten durchgeführt wird, sollen diese von einem Notar beglaubigt werden.
• Sie müssen auch, dass niemand zieht sich so erfahren.
• Es ist wichtig, die Liste der Aktionen, um herauszufinden, die von einer vertrauenswürdigen Person erlaubt ist: das Recht, den Vertrag zu unterzeichnen, Zahlung, usw. Die Beteiligung eines Treuhänders besteht das Risiko, auf jeden Fall.
• Es ist sehr wichtig, die Verantwortung des Verkäufers zu überprüfen, nämlich Befindlichkeit, ob es entweder unter Drogen ist. Um dies zu tun, müssen Sie Zertifikate in narkologischen und psychoneurologischen Apotheken erhalten.

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Überprüfen Dritte

Und der letzte Schritt ist aus dem Hausbuch zu extrahieren. Mit ihm können Sie registrierte Personen an dieser Adresse erfahren und welche Rechte sie haben nach dem Verkauf der Wohnung.

• Das größte Risiko ist eine Herausforderung Rechte von Dritten. Dies kann wegen einer fehlenden abwesenden Person passiert (sitzt im Gefängnis, in einer langen Geschäftsreise), die durch Jahre erscheinen.
• Auch die Gefahr ist, ein Objekt mit vorgeschriebenen minderjährigen Kindern zu kaufen. In diesem Fall muss es die Erlaubnis der Vormundschaft sein.
• Darüber hinaus müssen Sie berücksichtigen die Rechte der Ehegatten in die Wohnung, die in der Ehe erworben wird. In diesem Fall muss der Vertrag die Zustimmung des zweiten Ehegatten umfasst.

Das Konzept der Transaktion beinhaltet eine Menge von Details: der Inhalt des Vertrages selbst, den Transfer von Geld, richtig von Quittungen zusammengesetzt, um die Übertragung des Objekts. Der Immobilienkaufprozess sollte auf der dokumentarischen Bestätigung jedes Wort beruht, die vom Notar zertifiziert ist. Aus diesem Grund ist es besser, einen erfahrenen Anwalt zu vertrauen, die einen Sinn im Bereich der Wohnimmobilien kennt.