Как продать долю земельного участка

На сегодняшний день все большее количество людей осознает преимущества жизни на своей земле. Поэтому сделки купли-продажи земельных участков становятся популярнее с каждым годом. Не редки случаи, когда собственником имущества в такой сделке выступает не один человек, а несколько совладельцев. В таком случае собственника интересует, как продать долю земельного участка.

Первым и наиболее легким вариантом с точки зрения затрат будет продажа своей доли в собственности. Вам не придется проводить землеустроительные работы, однако для совершения купли-продажи потребуется разрешение остальных собственников и их отказ от преимущественного права покупки.

Во втором варианте потребуется выделить свою часть земельного участка, полностью перебрав права пользования ею на себя. Для этого:

Проверьте, зарегистрирован ли участок и право на него в Росреестре.
Закажите в землеустроительной организации техническую документацию (кадастровый инженер должен определить границы земельного участка, геодезические координаты, составить кадастровый план установить межевые знаки).
Копии землеустроительной документации должны остаться у вас на руках.
Обратитесь в территориальный орган Росреестра с заявлением о регистрации. Вам потребуются следующие документы:
- копия паспорта;
- документация по землеустройству в бумажном и электронном виде;
- справка об уплате госпошлины;
- копия документа о присвоении налогового номера;

Если все документы составлены верно и ваш участок не нарушает границ других, через 14 дней вы получите свой кадастровый номер. Далее зарегистрируйте право собственности на свой участок и можете составлять договор купли-продажи.

Перед подписанием основного договора продавец и покупатель часто подписывают предварительный договор купли-продажи, стремясь иметь гарантии, что сделка действительно состоится, и юридически оформить залог.

Список документов, необходимый для совершения сделки купли-продажи:

паспорта сторон;
правоустанавливающий документ;
свидетельство о государственной регистрации права на участок;
кадастровый паспорт;
договор купли-продажи (3 экземпляра);
согласие супруга;
подтверждение отказа других собственников от права преимущественной покупки (если продаваемая доля участка не выделена).

Скачать бланк договора купли-продажи доли земельного участка (образец 1).

Скачать бланк договора купли-продажи доли земельного участка (образец 2).

Договор купли продажи должен содержать следующие пункты:

паспортные данные сторон;
детальное описание участка (его кадастровый номер, месторасположение, назначение и т.д.);
цена и порядок расчетов;
права и обязанности сторон;
возникновение права собственности;
ответственность сторон;
любые другие дополнительные условия, которые не противоречат действующему законодательству.

Момент перехода прав собственности регистрируется в территориальном отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Пример заполненного договора купли-продажи земельного участка качайте здесь.

Как видно из двух приведенных вариантов продажи участка, если собственник доли имеет возможность договориться с другими владельцами, то удобнее продавать невыделенную часть. Впоследствии покупатель, став совладельцем, может сам заняться документацией. Если же отношения с другими хозяевами не ладятся, единственным выходом будет выделение свой части и обособление в самостоятельный надел земли.