Договор купли-продажи доли участка

Покупка или продажа земельных участков в наше время – очень распространенное явление. Часто бывает, что один участок имеет нескольких владельцев, в таком случае именно у дольщиков есть первоочередное право на покупку части продаваемой собственности. Поэтому давайте рассмотрим все нюансы процесса правильного составления купчей (договора купли-продажи), чтобы сделка была оформлена без нарушений законодательства.

Составление такого договора стоит начать с общих рекомендаций по приобретению земельного участка:

Уточните в соответствующих органах о наличии препятствий для продажи этого участка (арестов, залогов, дарений и т.п.).
Попытайтесь предварительно разобраться в нюансах процесса купли-продажи участка, прибегнув к услугам юриста или самостоятельно.
Соберите все документы на участок для проверки их в юридической конторе.
Проверьте самостоятельно всю информацию, касаемо продающейся земли – площадь, заявленное подключение к коммуникациям и другое.
Продумайте систему безопасной передачи денег.

Проверить все права продающего лица на часть земли можно, обратившись лично в орган регистрационной службы, или путем электронного запроса на сайте этого ведомства – Росреестр.

Отличительным моментом продажи участка, находящегося в доле, является тот факт, что неминуем контакт с остальными субъектами совместной собственности. Именно они имеют первое право на покупку этого участка. Это понятие регламентировано 250 статьей ГК РФ и названо «преимущественным правом покупки». Итак, опираясь на закон, известите письменно всех дольщиков о вашем желании продать свою долю участка. Теперь осталось ожидать 30 дней, в этот срок они обязаны как-то прореагировать. Возможно, путем желания выкупить вашу долю или оформить отказ от покупки, а может, даже проигнорировав ваше уведомление, тем самым молчаливо соглашаясь с реализацией части земли. Еще один важный момент – в извещении дольщикам должна быть указана окончательная цена на землю. Если посторонним людям вы продадите участок по заниженной стоимости, тогда остальные участники собственности могут в судебном порядке опротестовать сделку в течение 3-х месяцев со дня ее подписания. Такие же действия могут последовать в случае, если хоть один дольщик не будет предварительно уведомлен о сделке. Не забудьте выслать извещение с уведомлением, чтобы полученные доказательства можно было прикрепить к документам, необходимым для составления купчей.

Когда все условности по извещению дольщиков выполнены, можно приступать к документальному оформлению договора. Очень часто сначала прибегают к подписанию предварительной купчей для получения гарантий, а на последнем этапе – основного договора.

Предварительный договор купли-продажи доли участка здесь.

Образец заполненного предварительного договора купли-продажи на долю участка тут.

Сам договор составляется письменно в произвольной форме и может быть заверен нотариально. Однако предписаний к этому нет, поэтому совершение данного факта необязательно. При составлении договора на покупку/продажу придерживайтесь основных моментов:

Обозначьте стороны сделки – все личные данные продавца и покупателя, год их рождения, место проживания и другую подобную информацию.
Укажите предмет договора со всеми подробностями. Опишите землю согласно кадастровому плану, вспомнив все ее данные – площадь, кадастровый номер, категорию и т.п. Возможно, на земельном участке имеются сооружения – все это необходимо отобразить. Кроме того, обозначьте правоустанавливающие документы на право собственности, и на каком основании они получены продавцом. На этом этапе указывается долевое владение и вся информация, связанная с этим нюансом.
Обозначьте стоимость за реализацию части недвижимости в национальной валюте (рублях) и в условных единицах. Курс для расчетов берется на день проведения оплаты. Не забудьте способ оплаты и лицо, уплачивающее госпошлину за регистрацию, сроки передачи договора для ее совершения.
Отразите правдивые сведения, касательно любых ограничений по доле земли, в том числе и обременительных. В противном случае согласно ст. 37 ЗК (пункт 3) покупатель может требовать изменения стоимости в меньшую сторону или аннулирование договора.

ЗК РФ устанавливает правила, по которым следующие требования в договорах купли-продажи являются недействительными:

указывающие на прерогативу продавца по собственному желанию выкупить обратно долю участка;
ограничивающие права новых собственников на свободное распоряжение землею;
снимающие ответственность с продающего лица, если на долю станут претендовать третьи лица.

Скачайте у нас на сайте:

Помните, грамотное документальное оформление договора купли-продажи в сочетании с квалифицированным юридическим сопровождением этой процедуры в будущем поможет исключить все возможные негативные последствия у обеих сторон сделки.